解讀中小套型住宅觀念與設(shè)計

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1、Expert’sForum專家論壇解讀中小套型住宅觀念與設(shè)計中國建筑設(shè)計研究院顧問總建筑師趙冠謙中小套型住宅的提出及與國際對比住宅私有率水平為了調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制房價上漲，促進住宅建設(shè)居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有適宜的住宅居穩(wěn)步健康發(fā)展，最近兩年，我國前后出臺了“國八條”與“國住。國際與國內(nèi)住宅私有率對比如下：英國：70%；美國：六條”政策，其中，重要內(nèi)容之一是要求在新開發(fā)的項目中，62.5%；法國:55%；荷蘭：50%；中國：大于80%。90平方米以下的中小套型占70%。此項內(nèi)容引起

2、了業(yè)界的重大反響。住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化水平住宅面積水平比較住宅產(chǎn)業(yè)化與工業(yè)化密切相依，發(fā)展工業(yè)化需要普及與實施標(biāo)準(zhǔn)化與模數(shù)化，住宅產(chǎn)品提高依賴生產(chǎn)系列與系統(tǒng)國際上除獨棟住宅外，一般住宅建筑面積并不是想像中化。發(fā)達國家的住宅工業(yè)化與產(chǎn)業(yè)化水平相對較高。那么大，據(jù)2002年的住房平均建筑面積統(tǒng)計：日本為85平方米、瑞典為90平方米、德國為99平方米。新加坡小于100數(shù)量與質(zhì)量的辯證關(guān)系平方米建筑面積的戶型占70%以上。而我國2005年對住宅的統(tǒng)計結(jié)果為：32個重點城市中，沒有數(shù)量就沒有質(zhì)量，數(shù)量是基礎(chǔ)，

3、質(zhì)量是升華，住宅建有16個城市120平方米以上住房超過總量的50%，而小于80設(shè)達到一定水平時，應(yīng)注重住宅功能與性能的提高。發(fā)達國家平方米的住房不足10%。住宅建設(shè)更多地關(guān)注住宅功能與性能的提高。而我國的住宅開CHINAHOUSINGFACILITIES23Expert’sForum專家論壇發(fā)，還停留在粗放階段，更多的關(guān)注住房面積，忽略住宅品質(zhì)。中小套型住宅不是不講科技應(yīng)用。愈是面積小，愈應(yīng)注重科技支撐，而且更應(yīng)采用適用合理的科技手段。中小套型中小套型住宅觀念的誤識住宅由于布置緊湊更能體現(xiàn)科技應(yīng)用

4、的效果。中小套型住宅反映了公共資源的公平享受。我國人多、中小套型住宅不是低標(biāo)準(zhǔn)、簡陋的代名詞，增加中小套地少、資源匱乏，大面積的豪宅是對公共資源的不公平享受。型住宅所占的比例，是針對當(dāng)前社會發(fā)展過程中，廣大普通大面積住宅占地多，占用建筑資源多，維護管理也增加資源百姓經(jīng)濟能力所及而制定的政策。中小套型住宅符合家庭小的消耗，中小套型住宅更能體現(xiàn)節(jié)能省地的國策。型化的需求，不是貧窮的再現(xiàn)。面積小也絕對不是質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低的反映。國家試點小區(qū)在上世紀(jì)九十年代就提出“面積不中小套型住宅設(shè)計的解析大功能全，標(biāo)準(zhǔn)不高

5、水平高，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美”的要求。如何更好地設(shè)計中小套型住宅呢？中小套型住宅不是隨意設(shè)計就能成功的。中小套型住宅首先是要有合理的平面布置。要求做到：需要精心規(guī)劃、精心設(shè)計、精心施工、精心管理。通過四個一、功能分區(qū)清晰，即室內(nèi)公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污精心，既能使住宅符合居民的經(jīng)濟承受能力，又能使居民居分區(qū)明確；住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。因此設(shè)計中小套型住宅，要二、平面布置緊湊，相關(guān)房間集聚，使用方便；求像輪船內(nèi)的客艙、火車上的包廂那樣精致、細膩。要珍惜三、交通路線便捷，戶內(nèi)活動不穿行

6、他室，沒有交叉。每一平米的面積和每一立方米的空間。其次是要有適宜的空間尺度。適宜的功能空間由室內(nèi)家中小套型住宅也不是舒適性的反義詞。住宅是家庭生活具設(shè)施、人體、人活動面積三部分組成，并且需要合理配置。的主要場所，住宅不是越豪華、越奢侈越好。中小套型更能推薦的凈開間尺寸：廳為3.6～3.9米，主臥為3.3～3.6米，次體現(xiàn)居住的溫馨、親切，更容易提高舒適度；相反，住宅內(nèi)臥為2.7～3.0米，廚房1.5～1.8米。凈進深尺寸：1.2～1.5倍空曠或雜亂堆砌，只能引起居住者心理不安，使居住者承受開間，不

7、宜大于1.8倍。不適、不健康的心理壓力。第三是要有集成的廚衛(wèi)設(shè)施。廚衛(wèi)是設(shè)備、設(shè)施、管線中小套型住宅不是寒酸、貧窮的表現(xiàn)。中小套型住宅密集的空間，也是家務(wù)勞動強度最大的地方，因此科學(xué)合理，符合居住梯度消費的規(guī)律。一切消費均應(yīng)量力而行，不應(yīng)并按人體工效學(xué)原理進行布置，做到配套、綜合、隱蔽的布過分超前。應(yīng)該摒棄盲目攀比、擺闊顯富的消費心理。居置三原則，設(shè)置管道井、管道墻或盒子間，使廚衛(wèi)空間利用住消費應(yīng)防止背上“房奴”的包袱，即為住房負(fù)擔(dān)支付經(jīng)最大化，使設(shè)施集成最合理化。濟上的重債，和日常維護過高經(jīng)濟壓

8、力，最終導(dǎo)致住房擁第四是要有適當(dāng)?shù)目臻g層高。中小套型住宅內(nèi)部層高應(yīng)有者超負(fù)荷勞動。避免過高過低現(xiàn)象。過高會產(chǎn)生空曠感，過低會讓使用者感24中國住宅設(shè)施Expert’sForum專家論壇覺壓抑，也不衛(wèi)生。根據(jù)氣候分區(qū)和結(jié)構(gòu)選型、采暖方式等第八是要應(yīng)用適用的科學(xué)技術(shù)?？萍家I(lǐng)人居已成共因素不同，可選定2.8～3.0米層高，廳、臥凈高為2.4～2.6識。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的聲、光、熱、空米，廚衛(wèi)凈高為2.2～2.4米。氣環(huán)境質(zhì)量更需科技來保證。由于不能過多的科技投入，應(yīng)第