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1、「教師赴公民營機構(gòu)參訪、研習(xí)、研究及參與營運」 市地重劃操作實務(wù)不動產(chǎn)經(jīng)營系胡學(xué)彥老師100.12.12大綱參訪公司簡介市地重劃目的市地重劃基本作業(yè)市地重劃案例分析結(jié)論參訪公司簡介亞興測量有限公司40354臺中市西區(qū)臺中港路一段81號13樓主要服務(wù)工作項目—地形數(shù)值測量、市地重劃、區(qū)段徵收等市地重劃目的「市地重劃」係將都市內(nèi)雜亂不整、畸零細碎的土地，在一定範(fàn)圍內(nèi)土地，利用科學(xué)的方法予以交換分合，並配合公共設(shè)施的興建（依市地重劃實施辦法規(guī)定之10項公共設(shè)施，由土地所有權(quán)人依比例共同分擔(dān)），經(jīng)由重劃後將使得原有畸
2、零不整的土地，得以成為方正之丘塊，且每一宗基地均面臨道路適於建築。相關(guān)法令依據(jù)平均地權(quán)條例(平均地權(quán)條例施行細則)土地法(土地法施行法)都市計畫法(#48，#58)「市地重劃實施辦法」(92.01.24)，第1條規(guī)定，本辦法依平均地權(quán)條例(以下簡稱本條例)第五十六條第四項訂定之。市地重劃辦理機關(guān)為中央、直轄市或縣(市)主管機關(guān)。市地重劃優(yōu)點及功能政府部門而言無償取得公共設(shè)施用地。取得「抵費地」標(biāo)售後，可能有盈餘產(chǎn)生。地主共同分攤重劃區(qū)內(nèi)之相關(guān)公共設(shè)施，符合公平原則。促進細部計畫推動實施。私人而言重劃後可取回完
3、整坵塊土地，提高土地利用價值。減省40%土地增值稅(第一次移轉(zhuǎn))。減繳地價稅1/2兩年。市地重劃缺點(限制)辦理市地重劃需土地權(quán)利關(guān)係人半數(shù)(面積亦同)以上同意，且重劃面積不宜過?。ㄖ辽僖粋€街廓）。重劃完成後，後續(xù)的開發(fā)仍由私人推動，政府部門不易掌控，地主常待價而沽，容易造成土地荒廢。公共設(shè)施興闢僅限於重劃區(qū)內(nèi)，外圍公共設(shè)施常無法配合，影響重劃整體效益。參與市地重劃者須負擔(dān)公共設(shè)施用地、是地重劃作業(yè)費及工程款等項。市地重劃範(fàn)圍內(nèi)所應(yīng)地主共同負擔(dān)項目依據(jù)「地市重劃實施辦法」第21條規(guī)定，應(yīng)共同負擔(dān)之項目如下：公
4、共設(shè)施用地負擔(dān)：指重劃區(qū)內(nèi)供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學(xué)、國民中學(xué)、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區(qū)內(nèi)原公有道路、溝渠、河川及未登記地等土地後，由參加重劃土地所有權(quán)人按其土地受益比例所算得之負擔(dān)。費用負擔(dān)：指工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權(quán)人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負。前項第1款所稱重劃區(qū)內(nèi)供公共使用之道路，包括道路之安全島、綠帶及人行步道；所稱重劃區(qū)內(nèi)供公共使用之溝渠，指依都市計畫法定程序所劃設(shè)供重劃區(qū)內(nèi)公共使用之排水用地。市地
5、重劃基本作業(yè)(公辦)選定重劃地區(qū)重劃計畫書之?dāng)M定、核定及公告重劃區(qū)現(xiàn)況調(diào)查、測量、地價查估計算負擔(dān)及土地分配（土地分配以重劃前原土地相關(guān)位次分配於原街廓並面臨原有道路線為準）土地改良物或墳?zāi)怪楣姥a償工程施工地籍整理交接及清償財務(wù)結(jié)算市地重劃土地分配原則重劃後土地分配原則→重劃前原有位次重劃後土地分配之位置，以重劃前原有土地相關(guān)位次分配於原街廓之面臨原有路街線者為準。調(diào)整分配土地原則→主管機關(guān)調(diào)整分配未達到原有街廓最小建築面積的土地重劃前位於公共設(shè)施用地12345(2)(1)(3)(4)(5)(4)抵費地重劃
6、前地籍線重劃後地籍線重劃前位置重劃後分配位置(1)1圖例(2)範(fàn)例說明面積未達標(biāo)準申請合併分配同一位地主在重劃區(qū)內(nèi)所有土地應(yīng)分配的面積，未達或合併後仍未達重劃區(qū)內(nèi)最小分配面積標(biāo)準的1/2者，該地主申請與其他地主合併分配，未申請合併分配者，應(yīng)以現(xiàn)金補償；若已達重劃區(qū)內(nèi)最小分配面積標(biāo)準的1/2者，重劃單位得於深度較淺或重劃後地價較低的街廓，按最小分配面積標(biāo)準分配，或協(xié)調(diào)合併分配。範(fàn)例說明重劃前地籍線重劃後地籍線重劃前位置重劃後分配位置(甲)甲20m10m乙甲(甲,乙)圖例甲分別共有土地單獨分配分別共有的土地，共有
7、人依該筆土地應(yīng)有部分計算的應(yīng)分配面積，若已達原街廓原路街線最小分配面積標(biāo)準，且經(jīng)共有人過半數(shù)及其應(yīng)有部分合計過半數(shù)的同意，或其應(yīng)有部分合計超過2/3的同意，得分配為單獨所有；其應(yīng)有部分未達原街廓原路街線最小分配面積標(biāo)準者，得依上一點說明辦理，或仍分配為共有。甲(1/2)乙(1/4)丙(1/4)經(jīng)甲乙、甲丙、乙丙或甲乙丙同意分配個別所有且協(xié)定位次如右甲(1/2)丙(1/4)乙(1/4)經(jīng)地籍套合都市計畫圖甲(1/2)丙(1/4)乙(1/4)住宅區(qū)道路商業(yè)區(qū)?類型一甲(1/2)丙(1/4)乙(1/4)住宅區(qū)道路商
8、業(yè)區(qū)依原位次分配原則結(jié)果甲分配於住宅區(qū)分配於商業(yè)區(qū)乙丙因位於公設(shè)用地故需調(diào)整分配至其他坵塊甲(1/2)乙(1/4)丙(1/4)?類型二經(jīng)甲乙、甲丙、乙丙或甲乙丙同意分配個別所有且協(xié)定位次如右甲(1/2)丙(1/4)乙(1/4)經(jīng)地籍套合都市計畫圖住宅區(qū)道路商業(yè)區(qū)甲(1/2)丙(1/4)乙(1/4)住宅區(qū)道路商業(yè)區(qū)依原位次分配原則結(jié)果甲分配於住宅區(qū)分配於商業(yè)區(qū)乙丙甲(1/2)丙(1/4)乙(1/4)結(jié)
