武漢光谷項目可行性報告.doc

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1、利嘉光谷項目可行性報告之定位部分56導讀：第一部分：項目的整體定位武漢的城市定位武漢與中國主要區(qū)域城市群的關(guān)系武漢與京廣滬的現(xiàn)實差別武漢與成都、重慶、西安的現(xiàn)實對比武漢城市現(xiàn)實定位與未來武漢發(fā)展定位項目介入武漢的時機武昌的城市定位武昌與武漢三鎮(zhèn)以及其他主要行政區(qū)域的關(guān)系武昌城市各大中心組團之間的關(guān)系光谷的城市定位光谷廣場周邊片區(qū)域之間的功能關(guān)系描述光谷廣場在城市中的功能定位光谷廣場在人群上的定位光谷廣場在城市副核心的定位下功能描述項目的功能定位56第二部分：項目的預期戰(zhàn)略總體戰(zhàn)略構(gòu)想首期戰(zhàn)略構(gòu)想第三部分：實現(xiàn)戰(zhàn)略的戰(zhàn)術(shù)光谷項目規(guī)劃與設(shè)計引導商業(yè)體量的把握和論證住宅體量的把握與分析商業(yè)商務(wù)形

2、式的構(gòu)成引導項目的交通關(guān)系論述第四部分傳媒和推廣策略項目推廣案名的建議核心推廣概念的提煉項目的核心價值是什么?如何最大化提升項目的價值?制定推廣目標推廣手段的思考傳媒的選擇與應(yīng)用56本報告數(shù)據(jù)來源：《光谷住宅市場調(diào)查報告》附件《武昌住宅市場調(diào)查》附件《武昌商業(yè)市場調(diào)查報告》附件《武漢住宅資料匯編》附件《武漢寫字樓資料匯編》附件《武漢商業(yè)地產(chǎn)資料匯編》附件《武漢市光谷房地產(chǎn)項目調(diào)查研究》附件《武昌消費群體調(diào)查》附件《武昌酒店調(diào)查報告》附件《武漢酒店資料匯編》附件《調(diào)查補充文本》附件56第一部分：項目的整體定位武漢的城市定位武漢與中國主要區(qū)域城市群的關(guān)系武漢，位于中國中部湖北省，長江與漢江的交

3、匯處。北接河南陜西，西接四川重慶，南連湖南云貴，東至安徽江西。因其境內(nèi)江湖縱橫，素有千湖之城，九省通衢的美稱。在中國歷史上的六大城市中，占據(jù)極其重要的位置。北邊的主要城市為北京天津華北渤海城市群，東邊主要城市為上海蘇州南京杭州長三角城市群，南邊為廣州深圳香港珠江三角城市群，西邊為成都重慶西安城市群。武漢正處在這幾大城市群的正中間，在19世紀和20世紀初的中國，武漢一直扮演這幾大城市群的中央樞紐角色，既聯(lián)系于四大城市群，又獨立于四大城市體系之外，是武漢的顛峰時代。20世紀初，西方國家紛紛在武漢設(shè)置使領(lǐng)館，洋行買辦各大商行在此設(shè)立辦事處，正是對武漢這一地位的認可。56武漢與京廣滬的現(xiàn)實差別北京

4、——中國政治文化中心廣州——中國南部經(jīng)濟中心，改革先鋒，對外開放的橋頭堡上?！獊喼拗饕鞘小⒅袊鹑?、服務(wù)、科技、工業(yè)中心，華東經(jīng)濟中心三個城市之間的物理距離，各相距約1500公里，換一個角度，也就是說，每個城市的狹義輻射半徑為800公里左右。但因三個城市群各自定位有區(qū)別，在一些領(lǐng)域是具備全國唯一性的，所以，廣義上的輻射，三個城市面對的，都是全中國。武漢正位于三大城市群形成的弧形中心，在三大城市群的輻射范圍內(nèi)，也在三大城市群的輻射邊緣。隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，在人口密集交通發(fā)達的中部地區(qū)，崛起一個大型的城市是一種必然的趨勢。區(qū)別于三大城市的，武漢在將來的數(shù)十年內(nèi)，成為亞洲的主要國際性城市

5、，無論是機會還是潛力，都要比三大城市小的多。但這不妨礙武漢在未來幾年內(nèi)成為中國的主要中心城市，遜于北京、上海、廣州，但要強于其他絕大部分的中國城市。這就是武漢的城市定位。56武漢與成都、重慶、西安的現(xiàn)實對比重慶——中國西部唯一的直轄市，西南與中原的交流樞紐成都——西南政治經(jīng)濟文化中心西安——中國歷史文化中心、高科技中心、西北政治中心、經(jīng)濟中心與重慶相比，武漢在交通和輻射空間上要強的多，雖然重慶是中國的第四個直轄市，并且號稱中國人口最多的城市，但其市區(qū)人口卻和武漢差不多，且城市化進程不相上下。重慶依靠其底蘊深厚的軍事工業(yè)，重工業(yè)，進年來發(fā)展很快，但在未來，兩個城市的成長空間，重慶卻不如武漢。

6、武漢周遍500公里無區(qū)域性重要城市，而重慶，則面臨著和成都的競爭。武漢在教育及地理交通上的優(yōu)勢，更為武漢的長遠發(fā)展添加了重重的砝碼成都做為西南的歷史文化和政治經(jīng)濟中心，1000年來都沒有被動搖過。中國第四城的稱呼當之無愧。深厚的文化底蘊，得天篤厚的人文環(huán)境，雄實的工業(yè)、經(jīng)濟基礎(chǔ)奠定了成都在中國的地位。并且成都作為國家“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略中的龍頭地位，要比武漢的“中部崛起”提出早了將近5年。特殊的地理位置決定了成都的地位在短期內(nèi)不可能被武漢趕超。56西安是中國重要的高科技中心城市。在高科技（航空，航天，通訊）的發(fā)展上，處于全國一流。并且做為中國文化的中心，和西北經(jīng)濟的中心。與之相比，武漢在地理

7、交通上，仍有一定的優(yōu)勢。未來發(fā)展，武漢和西安應(yīng)該是各具所長，各自有各自的空間。武漢城市現(xiàn)實定位與未來武漢發(fā)展定位改革開放25年，武漢已經(jīng)不能與北京廣州上海相提并論。這是現(xiàn)實。武漢在中國地理上的的塌陷，主要的幾個原因：中部經(jīng)濟整體塌陷；中部一直沒有中央的政策傾斜，無論是沿海開放還是西部開發(fā)還是東北振興，都沒有中部的份。武漢與成都、重慶、西安并架齊驅(qū)是未來一段時間的這幾個城市關(guān)系內(nèi)的主要呈現(xiàn)。周邊二三線城市，與武漢的關(guān)系基本