小區(qū)物業(yè)管理用房工程施工組織設(shè)計

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1、第一章、編制說明一、綜合說明我公司接到XX縣XX花園小區(qū)物業(yè)管理用房工程施工文件后。組織有關(guān)技術(shù)人員認真學習施工文件，對該工程的建筑、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、工期、施工環(huán)境、施工條件作了詳細分析，并到施工現(xiàn)場考察，對整個工程情況有了詳盡的了解，為施工組織設(shè)計的編制提供了有力依據(jù)。在編制施工組織設(shè)計時，我們本著慎重的態(tài)度，嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，力爭做到:1、工程質(zhì)量：達到《建筑工程施工質(zhì)量統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）的規(guī)定，確保合格工程。2、安全生產(chǎn)：執(zhí)行JGJ59-99《建筑施工安全檢查標準》，消滅一般事故隱患，確保安全生產(chǎn)無事故。確保重大安全事故發(fā)生的概率為0。3、文明施工：按照淮安市文

2、明施工管理要求及我公司內(nèi)部管理規(guī)定執(zhí)行，爭創(chuàng)市安全文明標準化工地。4、工程工期：按招標文件約定的工期內(nèi)完成全部工作量。5、材料設(shè)備采購及成本控制目標：我們將積極配合業(yè)主，做好材料、設(shè)備供應(yīng)商的選擇工作。自行采購的材料、設(shè)備的控制在經(jīng)我公司考核審定的《合格供應(yīng)商的名單》內(nèi)的企業(yè)產(chǎn)品。確保在合理投資下達到質(zhì)量、工期和安全生產(chǎn)要求。6、工程建后服務(wù)保修目標：貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的《工程質(zhì)量保修制度》279號令。派專業(yè)維修小組精誠守信，服務(wù)及時到位。確保解除業(yè)主的后顧之憂。二、編制范圍和依據(jù)1、本工程的招標文件。2、本工程所采用的國家現(xiàn)行建筑安裝施工技術(shù)規(guī)范及驗收標準：《地基與基礎(chǔ)工程施工及

3、驗收規(guī)范》GB50202-2002《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002《混凝土質(zhì)量控制標準》GB50164-92《砌體工程施工及驗收規(guī)范》GB50203-2002《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50207-2002《通風與空調(diào)安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50243-2002《05系列江蘇省工程建設(shè)標準設(shè)計圖集》《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《普通混凝土用砂質(zhì)量標準及驗收方法》JGJ52-92《普通混凝土用碎石和卵石質(zhì)量標準及驗收方法》JGJ53-92《建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)范》J

4、GJ33-20013、淮安市建筑施工文明工地檢查標準及要求4、本公司《質(zhì)量保證手冊》、《程序文件》；各項目施工、質(zhì)量、安全、技術(shù)管理制度及ISO9002質(zhì)量保證體系。第二章、工程概況61　　　　　　　　　　　　　　　金湖縣建安建筑工程有限公司一、工程概況工程名稱：XX縣XX花園小區(qū)物業(yè)管理用房工程地點：XX縣新城花園北面建設(shè)單位：漣水縣萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：XX縣建筑設(shè)計院有限公司勘察單位：XX縣建筑設(shè)計院有限公司二、建筑設(shè)計概況本工程是框架結(jié)構(gòu)，共三層；長28.8M，寬10.4M，總面積886.08㎡。建筑設(shè)計概況如下表序號建筑項目設(shè)計內(nèi)容部位備注1地面水砂漿地面用于地

5、面蘇J01-2005-2/22樓面水泥砂漿樓面用于一般樓面蘇J01-2005-2/33內(nèi)墻瓷磚墻面（高到頂）用水房間墻面蘇J01-2005-19/5水泥護角線用于內(nèi)墻陽角蘇J01-2005-28/5水泥砂漿墻面內(nèi)墻面蘇J01-2005-4/54外墻彩色彈性涂料墻面（保溫墻面色彩詳效果圖，南、東、西、北外墻為25厚L型保溫砂漿外墻蘇J/T16-2004(三)1/12屋面瓦屋面(水泥彩瓦,1：3陶?；炷琳移?，4mmSBS卷材防水層，45mm厚擠塑保溫板)用于瓦屋面蘇J10-2003-7/76平頂板底抹灰，乳膠漆飾面平頂蘇J01-2005-5/87窗塑鋼推拉窗用于外窗蘇J96018散水

6、水泥砼室外9油漆調(diào)和漆用于所有金屬面三、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況本工程為框架結(jié)構(gòu)3層，6度抗震設(shè)防，建筑主體結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，建筑構(gòu)件的耐火等級為二級，基礎(chǔ)埋置在地質(zhì)報告的第2層土上，地基承載力為150Kpa。地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為丙級。結(jié)構(gòu)設(shè)計概況如下表。序號設(shè)計項目部位設(shè)計內(nèi)容1基礎(chǔ)墊層C10素混凝土?；A(chǔ)墻M10水泥砂漿砌筑Mu20混凝土普通磚。獨立柱基，基礎(chǔ)柱及地圈梁C30鋼筋混凝土。2主體結(jié)構(gòu)砼C30鋼筋混凝土。砌體加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑。四、給排水設(shè)計概況水暖工程設(shè)計主要包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)(含雨水系統(tǒng))、消防系統(tǒng)。生活給水管接自市政干管，埋地引至水表，由水表引至各用

7、水點。給水管材采用PPR給水管，熱熔連接(根據(jù)清單答疑計要)給水管施工完畢后試壓1.0Mpa。61　　　　　　　　　　　　　　　金湖縣建安建筑工程有限公司施工過程中緊密配合土建預(yù)留孔洞排水管及雨水管采用PVC-U聚氯乙稀塑料管承插膠粘連接(穿墻及樓層管道加設(shè)阻火圈)生活污水出戶進化糞池匯入市政污水管網(wǎng)。排水管道施工完畢須做通水試驗。施工時配合土建預(yù)留孔洞。，。五、電氣設(shè)計概況本工程電氣工程設(shè)計包括低壓配電系統(tǒng)、防雷及接地系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)等。配