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《住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議(二十).doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議（二十）住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議（二十）提要：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的“物業(yè)管理合同”生效時止的物業(yè)管理源自物業(yè)管理資料住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議（二十）本協(xié)議當事人甲方：乙方：甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其他委托的物業(yè)服務企業(yè)；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)服務企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的“物業(yè)管理合同”生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：乙方所購房銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況“類型坐落位置建
2、筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂“房屋買賣（預售）合同”2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)10/10時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務一、甲方的權(quán)利義務1.對房屋共用部分、公共設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方。3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。5.物業(yè)服務企業(yè)可委托專業(yè)公
3、司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。7.編織物業(yè)管理服務及財務年度計劃。8.每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支項目。9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議。10.不得占用本物業(yè)的共用部位、公用設施設備或改變其使用功能。11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修護養(yǎng)等有償服務。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)10/1012.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會聘選的物業(yè)服務企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理
4、移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。13.。二、乙方的權(quán)利義務1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提供意見或建議。3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。5.裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議。6.不得占用、損壞物業(yè)的公用部位、公用設施設備或改變其使用功能。應搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償。7.轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告
5、知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。9.按照安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、同行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10.。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)10/10第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理公用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理公用設施設備是指公
6、用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通信線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文化設施和公用設施設備使用的房屋、等。住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務協(xié)議（二十）提要：前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的“物業(yè)管理合同”生效時止的物業(yè)管理源自物業(yè)管理資料 三、環(huán)境衛(wèi)生1.。2.。3.。四、保安1.內(nèi)容：2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)10/101)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。2)。3)。2.責任：1)
7、。2)。3)。五、交通秩序與車輛停放1.內(nèi)容：1)。2)。3)。2.責任：1)。2)。3)。六、房屋裝飾裝修管理見附件“房屋裝飾裝修管理協(xié)議”（略）。第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量一、房屋外觀1.。2.。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–獨家原創(chuàng)10/10二、設備運行1.。2.。三、共用部位、公用設施設備的維護和管理1.。2.。四、環(huán)境衛(wèi)生1.。2.。五、綠化1.。2.。六、交通秩序與車輛停放1.。2.。七、保安消防1.。2.。八、房屋共用部位、公用設施設備小修和急修小修1.。2.。急修1.。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導寫作–
8、獨家原創(chuàng)10/102.。第四條物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、公用設施設備大中修、更新、改造的費用）1
