住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.doc

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1、編號(hào)：_____________住宅小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：___________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：地址：。類型：住宅小區(qū)座落位置：。建筑面積：萬平方米根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的

2、基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)

3、務(wù)年度計(jì)劃。8、每6個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支賬目。9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理辦法》。10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向

4、甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理辦法》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合

5、理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位維護(hù)管理共用部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用

6、的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、由本公司專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)行保潔。2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清。3、定期消殺“四害”。四、安全防護(hù)1、內(nèi)容①協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。②為小區(qū)業(yè)主（使用人）營造安全、有序的工作環(huán)境。③確保小區(qū)24小時(shí)內(nèi)處于受控狀態(tài)。④杜絕管理責(zé)任造成的重大刑事案件。2、責(zé)任①對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失負(fù)責(zé)。②對(duì)小區(qū)業(yè)主（使用人）的人身和財(cái)產(chǎn)不承擔(dān)保險(xiǎn)保管責(zé)任。③制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和其他閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容①車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)

7、證、登記制度。②車輛須按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場后須按指定位置停放。③巡邏護(hù)衛(wèi)負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序。④禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū)。2、責(zé)任在停車場（庫）因亂停、亂放等不按要求行駛，造成人員及財(cái)產(chǎn)損失由肇事者負(fù)責(zé)。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理辦法》第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔、無私搭、亂建、無妨礙市容和觀瞻；2、經(jīng)甲方同意允許加裝的防盜設(shè)施安裝統(tǒng)一有序，無安全隱患；3、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損；4、外墻裝飾無明顯破損或污跡。二、設(shè)備運(yùn)行：

8、1、確保由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運(yùn)行；2、設(shè)備維修率100%，大型及重要機(jī)電設(shè)備完好率99%。三、共用部位、共用設(shè)備的維護(hù)和管理：1、對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，制定月、季、半年、年度保養(yǎng)計(jì)劃，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)的記錄；2、房屋本體共用設(shè)施設(shè)備整潔，共用樓梯、天臺(tái)、通道大廳無堆放雜物及違章占用