購(gòu)物中心發(fā)展歷史.doc

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1、..Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse蕿第二章購(gòu)物中心的發(fā)展分析薇第一節(jié)購(gòu)物中心的產(chǎn)生和演變肇今天，購(gòu)物中心已經(jīng)經(jīng)歷了１００多年的發(fā)展歷程。其發(fā)展演變，一方面是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步；另一方面是由于購(gòu)物中心在傳播過(guò)程中與各地具體情況相結(jié)合的結(jié)果。在不同的、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)水平下，購(gòu)物中心的發(fā)展模式既有自身的特點(diǎn)，又彼此影響。美國(guó)購(gòu)物中心的建設(shè)始終居于領(lǐng)先地位，對(duì)歐洲、澳洲和亞洲產(chǎn)生了顯著的影響。 一、早期探索階段 早期的購(gòu)物中心探索和實(shí)踐主要集中在美

2、國(guó)、英國(guó)和澳大利亞，特別是美國(guó)，它乃是發(fā)展購(gòu)物中心的先驅(qū)。 早在19世紀(jì)，美國(guó)購(gòu)物中心建設(shè)已經(jīng)拉開(kāi)序幕，但是它在20世紀(jì)以前的發(fā)展相當(dāng)緩慢。在早期探索過(guò)程中，具有代表性的原型有1827年西魯斯·巴特勒(CyrusButler)在羅得島普羅維登斯(Providence，RhodeIsland)建造的三層封閉購(gòu)物廊，以及1907年愛(ài)德華·H·博爾頓(EdwardH．Boulton)在巴爾的摩建造的羅蘭帕克(RolandPark)中心。 Word資料...20世紀(jì)20～30年代，購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面取得了顯著的進(jìn)步。

3、一種較為固定的平面布局方式——即將一組商店圍繞小汽車布置，或者商店被小汽車包圍——很快得到重視，并逐漸流行起來(lái)。美國(guó)郊區(qū)化勢(shì)頭迫使零售商業(yè)設(shè)施適應(yīng)汽車需要向郊區(qū)交通樞紐擴(kuò)散，迎合新的區(qū)位選擇。開(kāi)發(fā)商嘗試將沿街帶櫥窗的商店組合起來(lái)，并在商店群背后設(shè)置停車場(chǎng)。1921年，西爾斯·羅巴克(SearsRoebuck)公司在芝加哥郊區(qū)公路交叉點(diǎn)上建立了一家綜合商店，以它為核心形成了帶形中心(StripCenter)。帶形中心是美國(guó)早期購(gòu)物中心的典型代表，在30年代的美國(guó)郊區(qū)非常普遍。 探索階段的購(gòu)物中心雖然還比較原始，但是已經(jīng)具備

4、了一些基本特征，它們?cè)诓季稚弦话阊刂粭l中央大街布置。1923年建成的康薩斯城鄉(xiāng)村俱樂(lè)部廣場(chǎng)(TheCountryC1ubPlaza)包括280家承租戶，由互相獨(dú)立的一系列商店協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)，其建筑、景觀和招牌等都有統(tǒng)一風(fēng)格。1937年建成的休斯敦奧克斯河中心(TheRiverOaKsCenter)有47家商店，并有32500平方米可出租面積(GLA)。 特別值得一提的是1931年建成的達(dá)拉斯海蘭帕克中心(HighlandParkCenter)，它的一些創(chuàng)造性革新，主要體現(xiàn)在立面不正對(duì)街道、停車場(chǎng)不沿街。后來(lái)，城市土地機(jī)構(gòu)將海

5、蘭帕克中心列為購(gòu)物中心的原型，并歸納出購(gòu)物中心的特征：使用不被公共街道分割的整塊土地；擁有眾多個(gè)體商店；統(tǒng)一商店形象；由唯一的所有者控制經(jīng)營(yíng)；根據(jù)需要提供一定數(shù)量的即時(shí)停車場(chǎng)。 英國(guó)對(duì)早期購(gòu)物中心同樣作了重要探索。20～30年代，英國(guó)郊區(qū)的獨(dú)立商店紛紛組合成小型鄰里中心，開(kāi)發(fā)商將鄰里中心作為居住區(qū)的配套建設(shè)容。鄰里中心是英國(guó)購(gòu)物中心的先驅(qū)。肅20年代在澳大利亞，購(gòu)物中心的建設(shè)已經(jīng)納入首都堪培拉的規(guī)劃。由于地廣人稀的環(huán)境，主要吸收了美國(guó)經(jīng)驗(yàn)發(fā)展小型郊區(qū)帶形中心。30年代中期建設(shè)了一些小型鄰里中心，為郊區(qū)興起的居住區(qū)提供服務(wù)

6、.薁二、發(fā)展成型階段罿Word資料...30～40年代，鄰里中心和郊區(qū)帶形中心的建設(shè)，以及堪培拉購(gòu)物中心的規(guī)劃思想，為購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商有能力將一組商業(yè)設(shè)施作為一個(gè)整體來(lái)規(guī)劃、建設(shè)和管理，規(guī)劃師和建筑師也能夠適應(yīng)郊區(qū)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。政府和私人投資者都為購(gòu)物中心建設(shè)提供了金融支持。零售商樂(lè)于在新的商業(yè)環(huán)境中開(kāi)展業(yè)務(wù)，購(gòu)物者也樂(lè)于光顧能夠滿足多種購(gòu)物需求的郊區(qū)購(gòu)物中心，這一切為戰(zhàn)后購(gòu)物中心的興起奠定了基礎(chǔ)。 20世紀(jì)50年代，現(xiàn)代意義上的大型區(qū)域購(gòu)物中心在美國(guó)郊區(qū)正式登場(chǎng)，百貨商店與小商店群的

7、結(jié)合形成了第一個(gè)區(qū)域購(gòu)物中心。郊區(qū)集中的人口和購(gòu)買力足以維持大型購(gòu)物中心的存在，大規(guī)模高速公路建設(shè)迎來(lái)了購(gòu)物中心發(fā)展的黃金時(shí)代。大百貨商店除了在郊區(qū)購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)分店外，還迫切要求建設(shè)以自己為核心的購(gòu)物中心。50年代中期，郊區(qū)區(qū)域購(gòu)物中心的布局和組成已經(jīng)趨于固定，最常見(jiàn)的啞鈴形模式出現(xiàn)了。百貨公司作為核心商店的角色和地位已經(jīng)得到了充分的認(rèn)識(shí)，此外，通過(guò)景觀設(shè)計(jì)和環(huán)境設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng)化購(gòu)物行為、增加購(gòu)物興趣的一系列設(shè)計(jì)方法也日臻成熟。 1956年，在明尼阿波利斯郊區(qū)伊代納(Edina)建成的南谷購(gòu)物中心(SouthdaleShopp

8、ingCenter)具有重要的歷史地位，它的革新體現(xiàn)在通過(guò)人工控制環(huán)境營(yíng)造舒適宜人的購(gòu)物環(huán)境和花園氣氛，提供開(kāi)放的公共空間以滿足人們社會(huì)活動(dòng)的需要，提供大面積的免費(fèi)停車場(chǎng)，并將汽車限制在購(gòu)物中心周圍，在部建立絕對(duì)的排除汽車干擾的步行區(qū)。這一切使之成為后來(lái)購(gòu)物中心建設(shè)的例。它的設(shè)計(jì)師維克托·格倫(VictorGruen