生鮮連鎖超市選址及分析.doc

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1、生鮮連鎖超市選址及分析一、項目概況長沙市天美生鮮直營連鎖超市以“公司+基地+連鎖配送+直營店”為經(jīng)營模式，自轉(zhuǎn)自銷。主要客戶為校寄宿學(xué)生和城市小區(qū)居民兩大類。主要經(jīng)營范圍是分設(shè)居民區(qū)、大學(xué)城區(qū)兩大區(qū)域經(jīng)營點，根據(jù)區(qū)域?qū)ο筢槍π越?jīng)營各類果蔬、肉類及其他農(nóng)副產(chǎn)品。超市選址對于超市的經(jīng)營有著非常重要的作用，選址是超市發(fā)展的首要考慮問題。二、影響項目選址因素1、自然因素由于生鮮行業(yè)對于市場資源要求的特殊性，所以其所處的位置必須有充足的市場出售和穩(wěn)定的生鮮貨源供應(yīng)，用以保證市場的持續(xù)活躍和市場份額的穩(wěn)定。大學(xué)城區(qū)位置獨特，有著中南、湖大、湖師大等20幾所高校和科研機構(gòu)。往來交易量多，市場流通快。不僅

2、有著充裕的市場，而且還處于城市邊緣地帶，更有利于生鮮的產(chǎn)出保證。2、運輸因素大學(xué)城位置突出，地處經(jīng)濟骨架。公路設(shè)施齊全，成網(wǎng)狀在大學(xué)城四周散開，交通便捷。尤其伴隨著近幾年地鐵的修建，將會在以后的市場活動中大大節(jié)省顧客的出行時間。3、市場因素廠址處于岳麓區(qū)麓云路與咸嘉湖西路交匯處，北鄰湖南涉外經(jīng)濟學(xué)院，西北方為羅馬商業(yè)廣場，東南方為麓谷公園，西邊有柏家塘小區(qū)。未來市場發(fā)展前景良好，隨著政府惠民政策的實施，將會有著一個更加開放的形態(tài)。企業(yè)積極性增加，市場活躍度更高。4、勞動力因素大學(xué)城附近人流量大，借助學(xué)生這一勞動力，可以有效地解決勞動力困乏這一現(xiàn)狀。相比于普通勞動力，更具有積極性高，效率強這

3、一特點。5、成本因素隨著市場的開發(fā)，。建筑成本和租金價格都在可控范圍之內(nèi)。6、社會和政策因素隨著人們物質(zhì)水平的提高和社會政府的倡導(dǎo)，人們更愿意選擇新鮮、安全的食品。而生鮮超市所獨有的特色契合人們對于日常所需的要求。所以將長沙市天美生鮮直營連鎖超市建于大學(xué)城區(qū)是非常明智的選擇。