城中村改造初步方案編制提綱.doc

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1、附件3江門市區(qū)城中村改造初步方案編制提綱一、基本情況村標(biāo)準(zhǔn)名稱、位置、隸屬關(guān)系、改造理由等一般情況。二、村莊現(xiàn)狀情況及存在問題（一）村莊范圍（四至界限）、擬納入改造范圍（四至界限）。（二）村莊用地情況：改造范圍內(nèi)土地權(quán)屬、集體用地、劃撥國有土地、出讓國有土地（含年限）的范圍、面積、位置、用途（用途如村民住房用地、市場用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地等）和大宗土地的流轉(zhuǎn)及收益的情況，需附圖說明。同時，提供土地證復(fù)印件。（三）建設(shè)現(xiàn)狀：改造范圍內(nèi)建筑（包括住宅和公共建筑）幢數(shù)、主要建筑結(jié)構(gòu)、多數(shù)建筑的年代和層數(shù)、各類用途建筑的總面積等。交通、供水、供

2、電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)情況。（四）人口情況：由公安部門確定的本村戶籍人口情況（非農(nóng)人口數(shù)、農(nóng)業(yè)人口數(shù)和總?cè)丝跀?shù)及總戶數(shù)）、居住半年以上的外來人口情況（總?cè)丝?、總戶?shù)）。（五）基本經(jīng)濟(jì)情況：村（居）民的從業(yè)情況、主要收入來源；村集體經(jīng)濟(jì)上一年或本年純收入、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)（不包括土地）、本村戶籍人口年人均估算收入（含集體分紅收入和其它收入），納入年集體分紅收入的人數(shù)及人均分紅數(shù)。（六）存在的主要問題：如居住環(huán)境、衛(wèi)生問題、安全隱患、治安問題等。三、改造條件的提出與問題本村進(jìn)行城中村改造的有利條件和存在影響改造的困難，如是否符

3、合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃要求以及用地條件、建筑密度、容積率、層數(shù)、改造成本等。四、改造的設(shè)想（一）用地劃分的設(shè)想：根據(jù)人口情況及規(guī)劃、土地控制要求，確定村（居）民安置用地、生活保障用地和社會公共事業(yè)、公用設(shè)施用地及政府統(tǒng)征儲備用地（經(jīng)營用地）的范圍和面積。（二）改造效果的設(shè)想：改造后應(yīng)達(dá)到的效果，應(yīng)附改造初步方案的效果圖。五、拆遷安置意見（一）拆遷安置補(bǔ)償類型和標(biāo)準(zhǔn)（如原地回遷安置或異地安置、產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房的實物補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等）;（二）需安置補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（包括商業(yè)面積、居住面積等）、安置地塊的位置、范圍及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（容

4、積率、配套設(shè)施等）等；（三）安置房土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換意見；（四）安置房建設(shè)成本測算；（五）其它需要說明的意見。六、生活保障用地使用意見（一）生活保障項目建設(shè)方案；（二）生活保障項目收益分析及長效保障機(jī)制；（三）資金測算。七、社會公共事業(yè)、公用設(shè)施用地使用意見（一）社會公共事業(yè)、公用設(shè)施用地建設(shè)方案；（二）土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換意見；（三）資金測算。八、統(tǒng)征用地（經(jīng)營用地）處置意見（一）用地范圍、面積、使用方式（捆綁開發(fā)、單獨開發(fā)等）；（二）規(guī)劃建設(shè)意見；（三）預(yù)期收益分析。九、資金總盤子分析（一）前期需求資金分析（拆遷補(bǔ)償費、安置房建設(shè)費、生活保障

5、費、配套建設(shè)費、土地征用費等）；（二）預(yù)期收益資金分析（土地補(bǔ)償費、村居集體積累、村居集體資產(chǎn)抵押貸款、村居個人集資、統(tǒng)征用地（經(jīng)營用地）出讓收益或與開發(fā)商合作的利潤等）；（三）資金能否保障的總體結(jié)論。十、改造方式與計劃安排（一）改造方式（二）計劃安排：前期策劃、項目報批、拆遷安置、新村建設(shè)、配套完善及竣工驗收等進(jìn)度計劃、完成時限及責(zé)任人。十一、改造的措施街道辦事處、村集體組織、居（村）民支持配合拆遷安置的有關(guān)工作等。十二、附件（一）公安部門出具的戶籍證明；（二）土地權(quán)屬證明；（三）本村地形圖（表明土地邊界）；（四）總體規(guī)劃建設(shè)方案

6、（包括各類用地）；（五）各類資金分析；（六）計劃進(jìn)度；（七）村（居）民意見；（八）其他有關(guān)附件?！∶烀旒t塵，茫茫人海，沒有過早，也沒有太晚，遇見的自然是恰逢其時。　　有人說，這世間的所有相遇，都是久別重逢。惟有父母與子女，是為了別離?！　「改笧樽约焊冻龅?，永遠(yuǎn)是百分之百的綿綿恒愛。每當(dāng)看到滿頭如雪，彎腰駝背，步履蹣跚的父親母親，總會不由自主地想起，他們曾用最純樸、最勤勞的方式為自己撐起過一片天，現(xiàn)如今卻是衰老伴著他們走過一年又一年?！　∮诟改秆劾?，自己就像飄在天空的風(fēng)箏，無論飛得多高多遠(yuǎn)，他們也舍不得松開牽掛的那根線。這種深厚的愛，

7、若高山闊海，就算用一輩子的時間，恐怕也回饋不完.想來那句：你養(yǎng)我長大，我陪你變老，應(yīng)是最好的報答?！　∮浀靡皇住队亚椤返母?，里面那段歌詞格外打動人：友情，人人都需要友情，不能孤獨，踏上人生的旅程……　　聽完，特別想感謝那些出現(xiàn)在自己不同人生階段的朋友，感謝這一路上你們給予的支持和鼓勵。此生何其幸運，能成為彼此的親密摯友。除了家人，最熟悉我的還有你……　　童年，一起玩耍嬉戲；少年，一起努力學(xué)習(xí)；青年，互相聆聽各自的小秘密；愿中年的彼此，都能好好保重自己；愿我們老的時候還能一起喝茶、一起聊聊不太完美的卻又共同參與過的往昔。人生能有三五知

8、己，懂得自己，足矣！　　佛說，每一次相遇都是一場修行。想必愛情更是如此。　　于風(fēng)雨兼程的人生里，在五味雜陳的生活中，誰是誰的月下客，誰是誰的心上人，誰與誰會一見傾心，誰與誰能相伴到歲末晚景，憑的就是一份緣。　　感謝即將成為自己人生中最