貴州省興義市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告材料.doc

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1、省市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告摘要為了遏制房價(jià)過快上漲，自2010年中央出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強(qiáng)監(jiān)管等方面對(duì)中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控，這一輪的調(diào)控政策緊盯市場變化持續(xù)出臺(tái)，政策力度不斷加強(qiáng)并一直延續(xù)到2013年。　　調(diào)控政策密度、嚴(yán)厲程度超出市場預(yù)期，特別是明確提出“房價(jià)控制目標(biāo)”，加上限購措施的大力度、大圍執(zhí)行，將大大改變參與各方預(yù)期，特別是購房者（包括投資者）對(duì)未來房價(jià)上漲的預(yù)期將因此得到顯著抑制。另一方面，二套房首付提高、營業(yè)稅征收從嚴(yán)、加息等政策也將大大增加購房者的資

2、金成本和未來的交易成本，也將增加投資性購房的獲利風(fēng)險(xiǎn)?！　⌒乱惠喎康禺a(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價(jià)上漲打開了新通道?！　∮捎谝痪€城市房地產(chǎn)調(diào)控政策愈加嚴(yán)厲，部分需求將因受限制轉(zhuǎn)至二三線城市置業(yè)，未來一段時(shí)間西南地區(qū)二三線城市商品房市場可能因此而增加購房需求。同時(shí)，隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。因此省市作為西南地區(qū)

3、的快速發(fā)展的典型城市之一，在城市規(guī)劃建設(shè)將按照100萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把市建成黔、滇、桂3省區(qū)接合部中心大城市的同時(shí)，更是需要對(duì)市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)查和研究，了解市市場存在的投資機(jī)會(huì)，以便更好促使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，?！　　　∫?、樣本與資料1.樣本設(shè)計(jì)在本次社會(huì)會(huì)調(diào)查中，針對(duì)市房地產(chǎn)市場展開了全面的調(diào)查工作，在掌握了市的基本宏觀市場、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況等諸多信息后，我選擇抽樣調(diào)查、實(shí)地調(diào)查、觀察調(diào)查、隨機(jī)采訪等調(diào)查方式相結(jié)合。據(jù)此初步設(shè)計(jì)問卷，并進(jìn)行了試探性調(diào)查。本次調(diào)查設(shè)計(jì)考慮到了不同地區(qū)、不同類型、不同政策因素。具體抽樣過程

4、分為兩個(gè)方面：首先是調(diào)查地點(diǎn)的抽取?？紤]到盡量增加樣本代表性以及調(diào)查的方便性，本次調(diào)查涉及市中心地帶到邊緣地區(qū)，從市街心花園向四周擴(kuò)開，選擇一部分房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)較的片區(qū)以及一般地帶，以便全面考察市當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)狀況。在調(diào)查對(duì)象上，首先根據(jù)年齡和性別對(duì)調(diào)查對(duì)象進(jìn)行分類，根據(jù)對(duì)住房的需求將調(diào)查者分為急需住房者（新婚住房者、青年人）、租房者、已有住房者（中老年人）等幾方面，并在調(diào)查的過程中，根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)情況考慮調(diào)查結(jié)果的全面性。3.資料收集與分析我開始在市老城邊緣、桔山新區(qū)、下午屯板塊、坪東板塊、中心城區(qū)五地展開問卷調(diào)查。每地發(fā)放

5、問卷100份，總共500份，最終收回497份。本次調(diào)查選取了不同年齡段的人作為調(diào)查對(duì)象，被調(diào)查者中有男性284人，占57.1%，女性有213人，占42.8%。調(diào)查樣本基本情況性別男57.1%女42.8%婚姻狀況未婚61%已婚39%文化程度初中及以下10.2%高中29.7%本科36%本科以上27%經(jīng)濟(jì)狀況低收入者32%中等收入者47%高等收入者21%二、結(jié)果與分析1、市宏觀市場研究（一）城市概況市地處滇、桂、黔三?。▍^(qū)）結(jié)合部，歷來就是西南地區(qū)一個(gè)重要的商貿(mào)中心，素有“黔桂鎖鑰”之稱。市是我國西南地區(qū)輻射滇、黔、桂的中心城市，是省

6、四大中心城市之一。全市總面積2915平方公里，轄4個(gè)辦事處17鎮(zhèn)鄉(xiāng)，78.4萬人口。有豐富多彩的自然景觀，擁有豐富的水能資源、礦產(chǎn)資源、中藥材和經(jīng)濟(jì)林資源，開發(fā)前景廣闊。這里交通便捷，南昆鐵路貫穿全境，公路四通八達(dá)。且通訊設(shè)施完善，南昆光纜、貴興光纜為市的通訊提供了載體。（二）區(qū)位環(huán)境位于省西南部，地處黔、滇、桂三省（區(qū)）結(jié)合部中心地帶，地理位置十分優(yōu)越，東經(jīng)104°51'-104°55'，北緯24°38'-25°23'，是黔西南布依族苗族自治州州府所在地和全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，距357公里，距362公里,距廣西525

7、公里，位于南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心，地理區(qū)位優(yōu)越，素有“三省通衢”之稱。（三）人口環(huán)境隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市城市人口不斷增加，居民受教育程度明顯提高，人口素質(zhì)得到顯著提高。根據(jù)我市調(diào)查結(jié)果顯示，居民受教育程度在大專及本科以上的達(dá)61%家庭結(jié)構(gòu)中，“三口之家”的家庭占58%。家庭規(guī)模逐漸下降，人口素質(zhì)逐漸提升，全市居民居住環(huán)境不斷的改善，生活質(zhì)量得到了實(shí)質(zhì)性提高。2、市經(jīng)濟(jì)水平　城市規(guī)劃建設(shè)將按照100萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把市建成黔、滇、桂3省區(qū)接合部中心大城市。推進(jìn)“三化一業(yè)”建設(shè)，是市建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的重大戰(zhàn)

8、略。城市化是這個(gè)戰(zhàn)略的重要組成部分，已經(jīng)在實(shí)踐之中被全市廣大干部群眾所接受并產(chǎn)生了強(qiáng)大的推動(dòng)力。日新月異的市，城市發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步所產(chǎn)生的作用越來越巨大。作為黔西南自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化和信息中心，市在全州的龍頭地位舉足輕重；作為省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣（市），