2011年貴州省興義市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

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1、2011年12月興義樓市市場報(bào)告______________________________________________________________________________________第一章興義宏觀經(jīng)濟(jì)部分一、興義市地方概況1、城市概況貴州省興義市地處滇、桂、黔三省結(jié)合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和信息中心。全市總面積2915平方公里，轄4個(gè)辦事處17鎮(zhèn)鄉(xiāng)，78.4萬人口。興義有豐富多彩的自然景觀；這里有豐富的水能資源、礦產(chǎn)資源、中藥材和經(jīng)濟(jì)林資源，開發(fā)前景廣闊；這里交通便捷，南昆鐵路橫貫全境，公路四通八達(dá)；這

2、里通訊設(shè)施完善，南昆光纜、貴興光纜為興義市的通訊提供了載體，足不出戶，即可與世界任何一個(gè)地方溝通聯(lián)系。2、區(qū)位環(huán)境——承東西、聯(lián)南接北興義市距貴州貴陽357公里，距云南昆明362公里，距廣西南寧325公里，位于南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)圈的中心，地理位置優(yōu)越，素有“三省通衢”之稱。東與本州安龍縣接壤，南與廣西壯族自治區(qū)的西林、隆林兩縣隔江相望，西與云南省羅平、富源兩縣毗鄰，北與本省興仁縣、普安縣和盤縣連接，南盤江橫貫市境，歷史上是三省毗鄰地區(qū)的商業(yè)集散地和通衢要塞。興岔、興普、興魯、興巴四條縣際公路等級(jí)油化。從興義市境穿過的324國道、309省道改造

3、相繼工完工，貴（陽）興（仁）高等級(jí)公路的延伸，途經(jīng)興義的汕（頭）昆（明）高速公路的動(dòng)工興建；南盤江河道整治基本結(jié)束；興義飛機(jī)場于2004年7月建成通航。已初步形成集鐵路、公路、航空、航運(yùn)四位一體的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，成為黔、滇、桂三?。▍^(qū)）結(jié)合部出海的重要交通樞紐。3、人口環(huán)境——城市人口不斷增加，人口素質(zhì)顯著提高地址：興義市瑞金北路金地首座C棟1504室電話：0859—3112117網(wǎng)址：house.sina.com.cn隨著社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，興義市城市人口不斷增加，居民受教育程度明顯提高，人口素質(zhì)也有著顯著的提升。2010年11月1日全市總?cè)丝?8.

4、4萬，其中城鎮(zhèn)人口為33.7萬，城市化水平達(dá)43%。同時(shí)，根據(jù)我司調(diào)查，在被訪者中受過大專及本科以上教育的達(dá)61%，家庭結(jié)構(gòu)中，“三口之家”家庭占58%，“六口之家”“五口之家”“四口之家”家庭各占6%、8%、14%，總和僅為28%?？傊?，家庭戶均人口規(guī)模下降和人口素質(zhì)的提高是社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的必然趨勢，家庭戶規(guī)模的縮小不僅是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化多種因素影響的結(jié)果，更是全市居民成居住環(huán)境的改善，生活質(zhì)量得到了實(shí)質(zhì)性提高的結(jié)果。二、興義市經(jīng)濟(jì)水平1、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)/年份單位2006年2007年2008年2009年2010年生產(chǎn)總值億元73.9788.23105

5、120135財(cái)政總收入億元7.5610.0713.0916.0220固定資產(chǎn)投資億元19.6926.044060.33325.6人均可支配收入元870711411135001450015500農(nóng)民人均純收入元27403165359041144651消費(fèi)品零售總額億元27.1632.474050.260.62農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值億元23.0325.32729.1831.25工業(yè)總產(chǎn)值億元72.491.42111.52130.21160旅游業(yè)億元3.975.688.5210.2814小結(jié)：興義市經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，人民生活水平及消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好。2、產(chǎn)業(yè)

6、發(fā)展?fàn)顩r1）國民生產(chǎn)總值及固定資產(chǎn)投資地址：興義市瑞金北路金地首座C棟1504室電話：0859—3112117網(wǎng)址：house.sina.com.cn小結(jié)：從2006年到2009年興義市的國民生產(chǎn)總值均超過固定資產(chǎn)投資總額，而2010年異軍突起，因定資產(chǎn)投入總值遠(yuǎn)超國民生產(chǎn)總值，表明城市化進(jìn)程大幅加快，大力組織城市建設(shè)。小結(jié)：以工業(yè)為主導(dǎo)，農(nóng)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，同時(shí)，在市政府“旅游興市”的綱領(lǐng)指導(dǎo)下，興義市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市容市貌也大幅度改觀。2、2006-2010年居民收入消費(fèi)情況小結(jié)：隨著興義市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的可支配收入呈平穩(wěn)上漲趨勢，居民的消費(fèi)力

7、不斷提高。3、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r電力工業(yè)水火并進(jìn)，成為興義市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)之一，同時(shí)不斷完善供電設(shè)施，供電質(zhì)量得到了全面提升?；すI(yè)興義市目前有化工企業(yè)五家，三個(gè)化工基地。煤炭工業(yè)全市探明煤炭資源儲(chǔ)量7.71億噸，遠(yuǎn)景煤炭資源儲(chǔ)量超過10億噸。全市現(xiàn)有合法礦井12對(duì)，年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力108萬噸。冶煉工業(yè)截止2009年4月底，全市有金屬冶煉企業(yè)11家，總生產(chǎn)能力30.5萬噸。已形成四個(gè)集團(tuán)：泰龍集團(tuán)、昊威集團(tuán)、博宇集團(tuán)、昌威公司建材工業(yè)全市現(xiàn)有水泥企業(yè)兩戶，水泥生產(chǎn)能力為200萬噸/年，同時(shí)馬嶺鎮(zhèn)建有23戶頁巖磚企業(yè)，資源綜合利用企業(yè)年產(chǎn)環(huán)保粉粒建

8、筑材料80萬噸，年產(chǎn)20萬立方米發(fā)泡混凝土企業(yè)一戶。制藥工業(yè)全市有14家制藥企業(yè)，涉及中藥飲片