建筑裝飾裝修工程施工造價(jià)控制策略.pdf

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1、裝飾裝修天地建筑裝飾裝修工程施工造價(jià)控制策略劉群黃石市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院湖北省435000摘要：針對建筑裝飾工程造價(jià)管理工程造價(jià)存在的問題進(jìn)行單位報(bào)價(jià)范圍等。招標(biāo)范圍如果未明確，勢必導(dǎo)致承包方無法有了簡單的分析，并結(jié)合實(shí)踐指出了裝飾裝修工程決算審核時應(yīng)重效按照合同施工，而只能協(xié)商解決投資問題，這種情況下建設(shè)單位點(diǎn)把握的幾個環(huán)節(jié)。無法有效控制工程造價(jià)。另外，建設(shè)單位單純明確招標(biāo)范圍還不關(guān)鍵詞：建筑裝飾裝修；工程造價(jià)；策略夠，還應(yīng)加以細(xì)化，要細(xì)化到涵蓋招標(biāo)涉及的全部內(nèi)容才行，其招標(biāo)范圍的界定應(yīng)簡明易懂，科學(xué)合理。一、裝飾裝修工程造價(jià)估算2.

2、根據(jù)清單實(shí)施招標(biāo)1.直接費(fèi)+﹙直接費(fèi)×綜合系數(shù)）=總造價(jià)建筑裝飾裝修工程施工中，工程量清單的作用十分重大。其直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)；綜合系數(shù)包是投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，是承包方制定工程施工計(jì)劃、資金需求計(jì)劃的括：利潤、各種施工費(fèi)用、稅金等，一般為20%左右。其中稅金約關(guān)鍵依據(jù)，同時也是建設(shè)單位制定投資計(jì)劃的參考依據(jù)，其針對工3.8%，管理費(fèi)7—10%；程施工質(zhì)量以及造價(jià)控制都將產(chǎn)生重大影響。所以，要求務(wù)必根2.單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加等于總造價(jià)據(jù)施工圖認(rèn)真制定工程量清單，絕對不可為節(jié)約時間而沒有施工總造價(jià)中一般包括材料費(fèi)、人

3、工費(fèi)、管理費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、稅金和其圖就盲目招標(biāo)。設(shè)計(jì)施工圖過程中，要詳細(xì)規(guī)定工程施工所用材他費(fèi)。裝飾裝修工程中一般分為包工包料和包清工兩種形式。如料的質(zhì)量、品牌、規(guī)格、等級等，同時提供實(shí)物樣品參考；應(yīng)做到少果由業(yè)主提供材料，則應(yīng)扣除材料費(fèi)用。建筑裝飾裝修工程造價(jià)留余地，避免待定因素影響工程造價(jià)控制效果。制定工程量清單估算，一般采用包工包料的方法較多，價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意，就可時，應(yīng)盡力做到不漏項(xiàng)，準(zhǔn)確性高。減少暫定項(xiàng)目數(shù)量，以避免存以簽定合同，在合同中應(yīng)注明總造價(jià)，如發(fā)生變更，做增減帳處在工程造價(jià)追加問題。理。特殊裝飾的價(jià)格應(yīng)另議。相對于建安

4、工程來講，裝修工程造3.嚴(yán)格控制工程材料價(jià)的確定和管理更加困難。建筑裝飾裝修工程施工材料與主體建筑工程存在較大差別，二、裝飾工程造價(jià)管理存在的問題。其涉及種類繁多，價(jià)格不一。所以，采集價(jià)格應(yīng)保證在主管部門規(guī)1.裝飾裝修工程項(xiàng)目投資失控現(xiàn)象較為普遍定價(jià)格范圍之內(nèi)。部分價(jià)格差異較大材料及其設(shè)備等，應(yīng)盡力詳從工程裝飾設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)上說，多數(shù)工程裝飾裝修工程立項(xiàng)后，裝細(xì)規(guī)定其品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量以及功能等。承包方施工以前應(yīng)飾設(shè)計(jì)企業(yè)所提供的設(shè)計(jì)施工圖紙及設(shè)計(jì)效果圖深度不夠、涉及出示實(shí)物樣品，確保合格后才可施工，防止其以次充好謀取不當(dāng)?shù)焦こ谈鱾€分項(xiàng)分

5、部不詳細(xì)，比如，有的施工圖紙上僅僅是標(biāo)明裝利益。飾材料的規(guī)格及其顏色花紋的效果圖，很少能達(dá)到按照圖紙施工4.動態(tài)管理工程造價(jià)的要求；從建設(shè)方來說，一項(xiàng)工程到底有多少資金用在裝飾裝修之建筑裝飾裝修工程施工造價(jià)的控制是動態(tài)控制過程。市場的上，特別是我國工程建設(shè)投資主體方呈現(xiàn)了多元化、投資渠道變成不斷變化必然影響工程造價(jià)發(fā)生變化。建設(shè)單位若想有效控制工了復(fù)雜化，因此，一項(xiàng)工程裝飾裝修的造價(jià)多少，建筑裝修管理部程造價(jià)，要求其必須實(shí)施動態(tài)管理，同時將動態(tài)管理貫穿工程施工門很難掌握，有的建設(shè)方全盤交給一個大型裝飾裝修企業(yè)總承包、建設(shè)始終。如果遇到更

6、大變更等問題時，要根據(jù)市場分析變更價(jià)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理一條龍，在這種情況下，裝飾裝修企業(yè)多是根據(jù)以格，再進(jìn)行施工。要事先做好變更內(nèi)容的造價(jià)估算，確保能夠有效往的經(jīng)驗(yàn)邊設(shè)計(jì)邊施工，基本上遵循著設(shè)計(jì)效果圖而施工，直到符控制，以避免出現(xiàn)造價(jià)失控現(xiàn)象。合工程設(shè)計(jì)效果圖為止，工程結(jié)算也全由裝飾裝修企業(yè)說了算，特5.加強(qiáng)合同編制管理別是當(dāng)他們使用了一些高、尖、新的裝飾材料和裝修施工工藝時，工程施工合同是建設(shè)單位與承包單位之間聯(lián)系的橋梁紐帶。由于沒有相近或相關(guān)的國家定額子目可以套用，有的企業(yè)往往是而我國施工合同問題較多，例如未能詳細(xì)規(guī)定合同內(nèi)容，措辭不

7、嚴(yán)借機(jī)漫天要價(jià)，再加上建設(shè)方不懂，使得工程裝飾裝修質(zhì)量和工程易引發(fā)歧義，編制人員專業(yè)素質(zhì)不強(qiáng)等，均會對工程施工造價(jià)控制造價(jià)很容易失控。造成不利影響，埋下隱患問題。所以加強(qiáng)合同編制管理至關(guān)重2.裝飾裝修企業(yè)編報(bào)的工程預(yù)算不真實(shí)，存在著高套、亂套裝要。建設(shè)單位應(yīng)按照工程實(shí)際規(guī)模、工期、復(fù)雜程度等科學(xué)制定合飾裝修工程定額現(xiàn)象同。制定專用條款時，針對特殊內(nèi)容（如工程價(jià)格調(diào)整、工程變更、一些資質(zhì)等級較低的裝修承包商，在編報(bào)裝飾工程造價(jià)時，不合同爭議、工程索賠等）應(yīng)給予明確規(guī)定，工程施工時如果價(jià)格出是依據(jù)裝飾工程預(yù)算定額，而是大體上估計(jì)出工程量，把

8、裝飾裝修現(xiàn)漲跌，應(yīng)明確如何調(diào)整，調(diào)整幅度范圍等。可見，通過加強(qiáng)合同市場上的材料價(jià)格連同人工費(fèi)及自己估計(jì)的利潤統(tǒng)統(tǒng)加起來，作編制管理，能夠有效降低工程變更以及索賠概率等。為工程的報(bào)價(jià)內(nèi)容；有的列出自己實(shí)耗的各