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《湖北十堰市北京路新項目案名提案-陽光地產-2009年.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在PPT專區(qū)-天天文庫。
1、制勝十堰陽光地產北京路項目案名提案項目周邊情況：北京路作為十堰地區(qū)新興開發(fā)區(qū)，周邊云集上海城、柳林春曉、東方明珠等樓盤。體量主要集中在10萬方以下，20萬方以上項目較少。北京南路作為待開發(fā)區(qū)域，周邊配套尚不完善，沒有成熟的交通及生活配套，需要對客戶進行一定引導。項目周邊物業(yè)情況一覽表遠洋國際 地址：北京北路（游泳館南側） 推廣語：高尚人文街區(qū)·國際人居典范 總建面：約3.6萬平米 戶型：1X2X1、2X2X1、3X2X2 面積：53.04㎡—116.69㎡ 暢銷戶型：53.04㎡、69.67㎡、96.7㎡ 項目定位：定位與校園出租市場和短期居住需求市場均價：350
2、0元/㎡上海城 地址：北京北路中段 推廣語：上海風情、板式電梯景觀洋房 總建面：26萬平米 戶型：2X2X1、3X2X1 面積：110㎡、124㎡、135㎡、137㎡、146㎡、139㎡ 暢銷戶型：135㎡、137㎡ 項目定位：以高端客戶人群為主導對象，小區(qū)高度注重環(huán)境和品質均價：3900元/㎡柳林春曉 地址：北京路博物館旁 推廣語：詩書傳家，文化養(yǎng)人，城中心多層中式園林住宅 占地面積：4萬平米 總建面：20萬平方米 戶型：2X2X1、3X2X1 面積：96㎡、118㎡、133㎡、143㎡、159㎡ 暢銷戶型：96—143㎡ 項目定位：以中高端客戶為主均價：345
3、0元/㎡東方坐標城 地址：北京路與重慶路交匯處 推廣語：一座有學問的樓盤 占地面積：4萬平米左右 總建面：10萬㎡左右 戶型：3X2X2、2X2X1 面積：134.57㎡、96.33㎡ 暢銷戶型：96.3 項目定位：戶型設計以教師居住需求為主，戶型多樣均價：3298元/㎡東方明珠 地址：北京北路立交橋旁 推廣語：北京路上好房子 總建面：17萬平方米 戶型：1X2X1、2X2X1、3X2X2 面積：50—150㎡ 暢銷戶型：100—130㎡ 項目定位：以年輕人置業(yè)為主均價：3300元/㎡結論：銷售均價3300元/㎡—3500元/㎡（上海城3900元/㎡）暢銷戶型：1
4、20㎡以內兩房、小三房滯銷戶型：面積大于140㎡以上，總價超過40萬高端客戶：130——140㎡三房或四房為主項目SWOT分析：優(yōu)勢：體量大，配套足新興開發(fā)區(qū)，發(fā)展?jié)摿Υ箨柟獾禺a，領先品質陽光物業(yè)，提升物業(yè)增值潛力注:由于本項目規(guī)劃尚未成型，故項目優(yōu)勢尚不能從產品說明劣勢：該區(qū)域尚未成型，前期投入較大機會：北京北路項目基本已經成型，創(chuàng)新空間不大北京北路等成熟開發(fā)區(qū)，可開發(fā)空間日益縮減作為新興開發(fā)區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿^大，生活向北勢在必行北京路作為城市新興發(fā)展區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿Υ笸{：北京北路各物業(yè)已開發(fā)成型符合消費者“買現(xiàn)”心理結合項目周邊物業(yè)情況 以及本項目自身情況
5、對于本項目案名 我們得出以下建議：案名：1、突出“陽光”，以增強項目號召力2、凸顯區(qū)域，增強地段稀缺不可復制性定位語： 1、凸顯北京路區(qū)域價值，強調新“城心” 2、強調本項目體量，在潛意識里灌輸體量大、配套足 3、強調居家適宜性推廣語： 反復強調地段不可復制性，增強區(qū)域認同感，促使客戶快速下單在此結論之上 我們提出如下案名案名一：陽光·國際城釋義：國際城代表時尚、新潮主義，象征著未來新生活趨向。定位語：新城心·七十萬方尚品生活↓↓↓釋義：占位：區(qū)隔：需求： 凸顯區(qū)凸顯社區(qū)體現(xiàn)品質 域價值價值生活訴求推廣語：城中心新領地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質
6、生活；城中心：代表城市中堅力量的“富人區(qū)”；在不可復制的土地資源上，形成新的居家標高讓人無限向往……案名二：陽光·御城釋義：御有王者之意，體現(xiàn)王者之城。定位語：新城心·七十萬方尚品生活↓↓↓釋義：占位區(qū)隔需求 凸顯區(qū)凸顯社區(qū)體現(xiàn)品質 域價值價值生活訴求推廣語：城中心新領地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質生活；城中心：代表城市中堅力量的“富人區(qū)”；在不可復制的土地資源上，形成新的居家標高讓人無限向往……案名三：陽光尚城 釋義：“陽光”暗嵌開發(fā)公司名稱，增強項目號召力。而項目本身位于新興開發(fā)區(qū)，作為該地區(qū)標志性的上品生活代表項目，其“尚”暗意“上”。定位
7、語：新城心·七十萬方尚品生活↓↓↓ 釋義：占位：區(qū)隔：需求： 凸顯區(qū)凸顯社區(qū)體現(xiàn)品質 域價值價值生活訴求推廣語：城中心新領地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質生活；城中心：代表城市中堅力量的“富人區(qū)”；在不可復制的土地資源上，形成新的居家標高讓人無限向往……案名四：陽光北城 釋義：暗嵌開發(fā)公司名稱，增強項目號召力。項目本身位于北京路，北城暗含區(qū)域位置，強調了區(qū)域價值。定位語：新城心·七十萬方人居大城↓↓↓ 釋義：占位：區(qū)隔：需求： 凸顯區(qū)凸顯社區(qū)體現(xiàn)人居 域價值大配套全生活訴求推廣語：城中心新領地城中心：代表城市優(yōu)良資源；城中心：代表人居品質生活；城中
8、心：代表城
