和美地區(qū)上位規(guī)劃.doc

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1、.和美城區(qū)空間結(jié)構(gòu)與用地布局21.1和美城區(qū)現(xiàn)狀綜述21.1.1自然地貌特征規(guī)劃范圍處在錫伯河的河谷沖擊平原內(nèi)，兩側(cè)為較高山體，中間較為平坦，平坦地區(qū)平均寬度在5-6千米左右，飛機(jī)起降不會(huì)受到兩側(cè)山體影響，因此機(jī)場(chǎng)設(shè)置規(guī)劃范圍內(nèi)。規(guī)劃范圍內(nèi)錫伯河貫穿而過(guò)，兩側(cè)有多條支流匯入。21.1.2交通區(qū)位條件從地理位置看，和美園區(qū)處在赤峰機(jī)場(chǎng)周邊，擁有機(jī)場(chǎng)、鐵路、高速公路、省道、城市道路等多種交通方式，四通八達(dá)，交通便利十分便利?，F(xiàn)狀建設(shè)的和美商貿(mào)區(qū)正處于新城區(qū)臨潢大街與西外環(huán)路交匯處，西南距玉龍機(jī)場(chǎng)5公里，

2、北距赤大、赤通、赤朝、赤承高速出口僅1公里，交通十分便利。S206省道貫穿南北，向南與喀喇沁旗的牛營(yíng)子鎮(zhèn)、錦山鎮(zhèn)聯(lián)系便利。21.1.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀按照現(xiàn)行規(guī)劃，和美園區(qū)定位為喀喇沁旗積極承接赤峰新城區(qū)輻射、主動(dòng)參與新城區(qū)產(chǎn)業(yè)分工，培育新的增長(zhǎng)極，實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。按照現(xiàn)行園區(qū)規(guī)劃，和美園區(qū)占地4800畝，分兩期建設(shè)。其中一期工程占地1300畝，規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次能夠輻射蒙東、冀北、遼西的區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)和賓館餐飲、文化娛樂(lè)服務(wù)為一體的商業(yè)服務(wù)區(qū)。主要包括四個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，即和美建材城

3、項(xiàng)目、和美汽貿(mào)城項(xiàng)目、和美商貿(mào)城項(xiàng)目及和美餐飲娛樂(lè)城項(xiàng)目。二期工程占地3500畝，規(guī)劃建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和以高科技、無(wú)污染、勞動(dòng)密集型的輕工裝備制造及食品加工等項(xiàng)目為主的輕工制造區(qū)。..一期工程已于2009年6月破土動(dòng)工，總面積49萬(wàn)平米的建材城現(xiàn)在已完成21萬(wàn)平米，引進(jìn)了全國(guó)著名的家居連鎖企業(yè)紅星美凱龍加盟，5家汽貿(mào)城正在建設(shè)中。二期工程的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施正在加緊建設(shè)。園區(qū)已累計(jì)完成投資4.26億元。21.1.4土地利用現(xiàn)狀現(xiàn)狀建成與在建的美建材城項(xiàng)目、和美汽貿(mào)城項(xiàng)目、和美商貿(mào)城項(xiàng)目等項(xiàng)目均位于

4、赤峰—朝陽(yáng)高速北側(cè)；高速公路南側(cè)的廣闊土地上主要是赤峰機(jī)場(chǎng)和一些村莊，沿206省道西側(cè)有零散的工業(yè)用地和村莊建設(shè)用地，其余為主要為農(nóng)田和林地。集中供熱站和水廠以建成并投入使用?，F(xiàn)有村鎮(zhèn)建設(shè)用地329.5公頃，按照現(xiàn)狀四個(gè)村莊共19727人，其中陳營(yíng)子村5600人，西山村3975人，土城子村5830人，倉(cāng)窖村4322人。人均村鎮(zhèn)建設(shè)用地約為168平米。其中靠近城區(qū)和赤朝高速的倉(cāng)窖村建設(shè)量較大，密度較高，未來(lái)拆遷、改造成本均較高。21.1.5基礎(chǔ)設(shè)施情況園區(qū)配有自己的供熱站，位于206省道西側(cè)，供熱能力

5、達(dá)400萬(wàn)平方米；有自備自來(lái)水廠，日供水能力1萬(wàn)噸；園區(qū)采用雙電源供電，有一條10千伏供電專線，還有一個(gè)6.6萬(wàn)千伏供電站。目前園區(qū)交通環(huán)境有待完善，特別是城市公共交通設(shè)施還很不健全，環(huán)衛(wèi)設(shè)施不健全，沒(méi)有污水處理廠、生活垃圾存放點(diǎn)、垃圾運(yùn)輸車等設(shè)施。21.2和美城區(qū)用地評(píng)價(jià)21.2.1自然環(huán)境條件工程地質(zhì)：參照赤峰市城市總體規(guī)劃有關(guān)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容，和美園區(qū)位于錫伯河堆積階地上，地質(zhì)構(gòu)造應(yīng)較簡(jiǎn)單，巖性穩(wěn)定。上部為黃土質(zhì)亞粘土，厚度為2—8米，多為I級(jí)濕陷性大孔土；下部是中密卵石層，厚度為50—70米，

6、卵石主要為花崗巖、玄武巖質(zhì)地。該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍土深度1.8米。..水文地質(zhì)：赤峰城區(qū)所在地區(qū)地下水屬孔隙潛水類型，含水層為下部分的卵石層。含水量極豐富，地下水類型為HCO3—Ca型，PH值在7.2—8之間，礦化度0.5克/升，水、土的侵蝕性指標(biāo)低于有關(guān)規(guī)范規(guī)定的限值，一般對(duì)混凝土不具侵蝕性。受地形、地貌及人工取水情況的制約，該地區(qū)地下水位深淺不一。由河谷向兩岸山區(qū)逐漸加深，沿河一帶一般5—8米，在平原中部一帶埋深約8—11米，靠近山區(qū)則埋深一般大于11米。因此本區(qū)存在的主要工程地質(zhì)問(wèn)題有地震、沖溝發(fā)育、

7、洪水及河岸沖刷等，為避免對(duì)園區(qū)建設(shè)產(chǎn)生危害，在工程建設(shè)中應(yīng)采取有效的防治措施。21.2.2人為影響因素耕地保護(hù)：園區(qū)內(nèi)沒(méi)有基本農(nóng)田，但錫伯河兩側(cè)較平坦的用地多為一般耕地，因此園區(qū)建設(shè)應(yīng)集中集約利用土地，盡可能地保護(hù)建成區(qū)周邊的耕地。山林生態(tài)保護(hù)：園區(qū)周邊低山丘陵地區(qū)是林地較集中的地區(qū)，這些林地對(duì)防風(fēng)固沙、調(diào)節(jié)氣候有著重要作用，在園區(qū)建設(shè)中應(yīng)加以保護(hù)。城市水源地保護(hù)：錫伯河沿岸是地下水最富集的地區(qū)，沿岸設(shè)置有城市水源地，按照飲用水源地保護(hù)的相關(guān)規(guī)定對(duì)水源地嚴(yán)格保護(hù)。河道的保護(hù)：錫伯河兼有防洪排澇、補(bǔ)給

8、地下水、改善園區(qū)景觀等重要功能。園區(qū)建設(shè)應(yīng)保證河道的暢通和沿岸一定的防護(hù)距離。機(jī)場(chǎng)凈空和噪聲的影響：園區(qū)大部分區(qū)域處于赤峰玉龍機(jī)場(chǎng)凈空限高和機(jī)場(chǎng)噪音影響范圍內(nèi)。21.2.3用地適宜性綜合評(píng)價(jià)按照赤峰市城市總體規(guī)劃，在綜合考慮了工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、地形等自然環(huán)境條件和人為因素的基礎(chǔ)上，依據(jù)《城鄉(xiāng)用地評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ132-2009），赤峰中心城區(qū)及周邊用地被劃分為四類，其中本區(qū)用地被評(píng)定為可建設(shè)用地、不適宜建設(shè)用地和不可建設(shè)用地三種。..（1）可建設(shè)用地這類用地較適宜