等額本金與等額本息的區(qū)別.doc

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1、等額本金與等額本息的區(qū)別等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減?！局饕獏^(qū)別】“等額本息”每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；“等額本金”又叫“遞減還款法”，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負擔較少。現(xiàn)在知道這２種還款方式的人幾乎都認為選擇等額本金劃算，因為選擇等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會覺得吃虧不少。總體來看，等額本息是會比等額本金

2、多付一點利息。但前提是貸足了年限。在實際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。。事實上，大部分借款人在進行比較后，還是選擇了等額本息方式，因為這種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實際上與等額本金差別不大。因為這些借款人也同樣看到了因為時間使資金的使用價值產生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實質上，２種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。因為等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付

3、利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負擔日益加重，并且無打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因為適用當前收入較高者，或預計不久將來收入大幅度增長，準備提前還款人群，則較為有利。【想要提前還貸的進來看看】一、有兩類人不適合提前還房貸■還款時間已經高于貸款期限一半以上的貸款者：房貸期已過一半以上的等額本息貸款人，此時一半以上甚至80%以上的利息已經還完，所剩還款項主要是本金，提前還貸意義不大；此外，一旦提前還貸，那么再需要向銀行借款，相對就較困難了;■有多渠道投資的房貸人，投資收益高于銀行利息：在提前還款前，還貸人最好考

4、慮近期是否存在投資計劃。不少消費者已經習慣了一旦手上有錢就拿來提前還貸，而碰上好的投資項目又再去貸款投資或經營。事實上，經營性貸款利率要比房貸高得多。如果投資項目收益能超過房貸利率，就應該考慮投資。