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《等額本息和等額本金的區(qū)別》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約還1376.9元。還款總額為33萬(wàn)元，其中支付利息款金額為13萬(wàn)。對(duì)此，銀行理財(cái)專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)
2、也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。等額本金還款：適合目前收入較高的人群除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為
3、31萬(wàn)元，其中支付利息款金額為11萬(wàn)。使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。等額遞增（減）：靈活性強(qiáng)等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)
4、期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個(gè)月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。以貸款10萬(wàn)元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年每月需要還1300多元，隨后，每?jī)?/p>
5、年遞減200元，直到最后一個(gè)兩年減至每個(gè)月還700多元。固定利率貸款是不劃算的。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞關(guān)于發(fā)布陽(yáng)光怡園貸款額度估算說(shuō)明的通知陽(yáng)光怡園申購(gòu)人：為了使職工在簽訂《購(gòu)房確認(rèn)單》前能夠估計(jì)可申請(qǐng)的貸款額度，經(jīng)我公司與建設(shè)銀行西固支行溝通，為申購(gòu)人編寫了《貸款額度如何測(cè)算》的說(shuō)明并提供了貸款計(jì)算器。請(qǐng)各位申購(gòu)人在抽號(hào)選房前，利用貸款計(jì)算器等額本息還款法、根據(jù)本說(shuō)明，提前估計(jì)可申請(qǐng)的貸款額度，以保證本次
6、抽號(hào)選房工作的順利進(jìn)行。另外：公積金貸款額度的測(cè)算與商業(yè)銀行貸款額度的測(cè)算依據(jù)有些差異，主要包括：1.貸款利率：目前5年以上公積金貸款首套房利率為4.5%，二套房利率上浮10%，即4.95%。2.貸款月還款本息不超過(guò)借款人家庭實(shí)發(fā)工資收入的50%。3.最高貸款額度：50萬(wàn)元。特別提示：本說(shuō)明僅作為申購(gòu)人填報(bào)《購(gòu)房確認(rèn)單》的參考，最終可申請(qǐng)貸款額度以商業(yè)銀行及公積金管理中心審核確認(rèn)額度為準(zhǔn)。?附件1：商業(yè)銀行貸款額度如何測(cè)算.doc附件2：公積金計(jì)算器.rar
