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1、等額本息和等額本金123點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本目錄等額本金法等額本息與等額本金的區(qū)別等額本息法點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本貸款可以考慮用抵押方式(房產(chǎn)等)貸款.也可以通過擔保貸款,后者貸款額度小一些.銀行貸款利息,一般是按月復(fù)利計算的,分期還款方式有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=
2、貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)（如1月1日至5月24日即為4*30+24=144天）日利率=年利率/360月利率=年利率/12點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本貸款本金60000元,一年(12個月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%計算1、一次性還本付息的還款總額？2、分期償還.等額本息的月還款額、還款總額？等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款每月還本付息金額?=[本金x月利率x(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)?-?1]3、分期償還,等額本金的月還款額、還款總
3、額？等額本金還款是不等息還款，就是越來越少的那種,每個月償還本金相同,利息遞減計算點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本房貸還款比較：等額本息VS等額本金點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小等額本息法點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本每月還本付息金額?=[本金
4、x月利率x(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)?-?1]每月利息?=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)?-?1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)?-?1】點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。等額本息適合的人群等額本息每
5、月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少等額本金法點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本計算公式為：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累
6、計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。等額本金適合的人群等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減
7、少。點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本點擊添加文本等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期
8、剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少
