貸款等額本金與等額本息

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1、等額本金和等額本息的區(qū)別（含計(jì)算公式）看完更省錢點(diǎn)擊：153343????時(shí)間：2012-05-04????來源：土巴兔裝修網(wǎng)??????對(duì)于大多數(shù)人來說，買房都需要向銀行借貸，這里面就牽扯到一個(gè)重要問題，一般向銀行貸款有兩種方式：等額本金法和等額本息法。許多人對(duì)這兩種方法不甚了解，以至于在貸款方面吃了大虧，今天筆者就詳細(xì)的向大家講述等額本金和等額本息的區(qū)別和各自適用的人群?！　〉阮~本息法　　等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，

2、即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小，其計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額?=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)?-?1]　　每月利息?=剩余本金x貸款月利率　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)?-?1】-貸款額????還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù)?-?1】　注意：在等額本息法中，銀行一般先

3、收剩余本金利息，后收本金。所以本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。?　　等額本金法　　等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少，計(jì)算公式為：　　每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率????還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款

4、總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額注意：在等額本金法中，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減?！〉阮~本息適合的人群等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升。這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇。　　等額本金適合的人群　　等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，

5、而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。　　說了這么多，可能許多讀者看的也是云里霧里的，下面筆者通過一個(gè)實(shí)例來說明等額本金和等額本息的區(qū)別和優(yōu)劣?！　±豪钕壬I了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現(xiàn)在我們分別用等額本金和等額本息法進(jìn)行分析：　　等額本息：每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　

6、　等額本金：第一個(gè)月=(600000/240)+(600000-0)×5‰=5500　　第二個(gè)月=(600000/240)+(600000-2500)×5‰=5487.5　　從第97期起（即8年零1個(gè)月），與等額本息每月支付數(shù)額持平，之后遞減。項(xiàng)目等額本息等額本金公積金還款總額103萬元96萬元87萬元支付利息43萬元36萬元27萬元1等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。2等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。3利息少的是等額本金方式的還款?！驹谶@里要特別提

7、醒一下，只要覺得自己在五年內(nèi)可以提前還款的，最好可以采取等額本金法?，F(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺得吃虧很多?！糠抠J提前還款劃算嗎，各大銀行房貸提前還款違約金全攻略點(diǎn)擊：47418????時(shí)間：2012-04-11????來源：土巴兔裝修網(wǎng)??　　買房不僅是終身大事，而且還是一件非常煩心的事，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等各種原因，大部分的人買房都是通過向

8、銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕人們的壓力，那么房貸提前還款劃算嗎，里面有什么注意事項(xiàng)，各大銀行關(guān)于這一方面有什么規(guī)定。?????提前還貸劃算嗎？??　　其實(shí)人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，