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《2010年8月深圳房地產(chǎn)新房市場成交分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、2010年8月深圳房地產(chǎn)新房市場成交分析市場綜述8月深圳全市新房量價齊升，新房成交量環(huán)比上月猛漲8成，總體成交量直逼新政前水平，成交套數(shù)直逼3000。本月共成交26.09萬平方米/2971套，環(huán)比上漲83.41%，同比下降32.41；成交均價19433元/平方米，環(huán)比上漲6.90%，同比上漲3.2%。商業(yè)地產(chǎn)方面，遇冷小幅下滑。水榭春天、萬科第五園領(lǐng)峰、招商瀾園占據(jù)成交龍虎榜前三名。戶型方面，各戶型成交全面暴漲近倍90-144井噴式增長，成交量相當(dāng)于7月的3倍。8月的高成交量以及9月份的預(yù)計高推盤量，夾雜著新
2、政余威和陰陽合同大限來臨，使得今年傳統(tǒng)意義上的金九銀十備受關(guān)注。一、8月深圳新房供應(yīng)及開盤情況預(yù)售情況：9個項目獲得預(yù)售許可證開盤情況：8個項目開盤或老盤加推商品房存量（截止到8月31日）截至8月31日，深圳新房可售套數(shù)和面積分別為30059套和346.72萬平方米，環(huán)比上月可售套數(shù)和可售面積分別上漲1.52%、2.53%二、深圳8月新房整體成交情況分析深圳8月新房成交量價齊升?成交量直逼5、6月成交總和8月深圳新房量價齊升，新房成交環(huán)比上月暴增八成，全市商品住宅成交總套數(shù)為2971套，環(huán)比上周上漲76.74
3、%；成交面積26.09萬平方米，環(huán)比上漲83.41%，同比下降32.41；成交均價19433元/平方米，環(huán)比上漲6.90%，同比上漲3.2%；總成交金額為50.70億元，環(huán)比上漲96.06%；8月除羅湖區(qū)成交量下降外，其余片區(qū)均呈上漲態(tài)勢；成交均價方面羅湖和寶安區(qū)價格下跌，其余片區(qū)均上漲，尤其是鹽田區(qū)東部華僑城東麓和京基天濤豪宅的放量成交使其均價暴增24倍，同時對全市新房均價的上漲也產(chǎn)生了一定影響。深圳8月新房成交面積TOP10項目名稱成交面積套數(shù)萊蒙水榭春天27655.74315萬科第五園領(lǐng)峰17456.5
4、7243招商瀾園15762.28212萬科金色沁園14305.7151金地上塘道11470.28163陽光天健城11140.2789中海陽光玫瑰園10766.68133振業(yè)城9135.2734佳兆業(yè)上品雅園8704.2595十二橡樹莊園8434.41103深圳新房一年成交走勢?從一年來深圳新房成交走勢上看，以4月為分水嶺，受新政的直接影響，5月新房暴跌六成，6、7兩月深圳樓市成交低位運行，價格停滯。新政四月后，8月進(jìn)入所謂“后觀望時代”，一方面國家政策進(jìn)入“空窗監(jiān)控期“，另一方面開發(fā)商和購房者經(jīng)歷了漫長的觀望
5、過后，或多或少開始松動，投資客也開始蠢蠢欲動，8月深圳現(xiàn)新政后首個推盤高峰期可見一斑。京滬等一線城市樓市均現(xiàn)回暖跡象，深圳本月26.09萬平方米的成交總量直逼新政前淡季成交水平，相當(dāng)于5、6月成交量總和。成交價格方面本月受90平以上戶型成交量上漲影響，均價現(xiàn)小幅上升。深圳樓市金九銀十尚不明朗傳統(tǒng)意義上的金九銀十即將來臨，往年這個時候是樓市火熱季，一房面在時間上九月份和十月份秋高氣爽，按照人的消費心理，在花錢方面、投資方面心情有所沖動。其次是九月、十月相對假日和節(jié)慶日比較多，受傳統(tǒng)因素影響很多人會在這兩個月看房
6、買房，部分結(jié)婚型“剛需”和投資型“剛需”迫于各種壓力，抓緊入市，以防止新一輪漲價潮。深圳樓市8月份的高成交量加上9月份預(yù)計的高開盤量，似乎為金九銀十的到來拉開了可喜的序幕，但是由于新政的影響依舊，經(jīng)歷了5、6、7月樓市慘淡后，不難排除開發(fā)商借機抓住這種心理炒作，集中在9月、10月集中推盤強力營銷的手段之一，在加之陰陽合同大限將至，8月的高成交究竟是金九銀十序幕還是假回暖有待進(jìn)一步觀察。三、深圳新房成交結(jié)構(gòu)性分析各區(qū)新房成交比例：龍崗成交量上漲10倍?鹽田豪宅放量成交拉升均價寶安和龍崗區(qū)連續(xù)兩月成交超8成，市區(qū)
7、成交趨暖，環(huán)比上月上漲3%。從近兩月各區(qū)成交面積和均價對比圖上看，8月龍崗片區(qū)成交量增幅最大，上漲近10倍，主要是8月龍崗區(qū)新盤入市最多，多盤如萬科第五園領(lǐng)峰、萬科金色沁園、綠景大公館、十二橡樹莊園等熱銷甚至出現(xiàn)開盤售罄現(xiàn)象。其次是鹽田區(qū)成交均價暴增246.44%，主要受東部華僑城天麓特別是京基天濤放量影響，京基天濤在（8.15-8.22）以7萬元/平方米的均價賣出4195.53平方米/18套，首次創(chuàng)下別墅入單周成交面積前三的記錄。2.戶型成交比列分析：各戶型成交全面暴漲近倍90-144平戶型井噴式增長小戶成
8、交，依舊是目前成交的主力，成交套數(shù)上占到八成，成交面積占六成，因為總價低，轉(zhuǎn)手容易，所以無論是剛需還是投資性需求，小戶都是一個不錯的首選。在戶型成交結(jié)構(gòu)上，本月的一個亮點還是90平以上的戶型的全面上漲，雖然在全部成交中的比例還不算很高，但相對值有較大的增長。對于90平米，90-144平米，144平米以上的，本月成交基本上都增長翻倍，90-144平米的成交量是7月的三倍，這其中，是否是改善性需求被壓抑
