郫縣古城鎮(zhèn)市場調(diào)研報(bào)告課件.ppt

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1、古城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告古城鎮(zhèn)概況古城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場供需分析古城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析目錄/Contents古城鎮(zhèn)概況城市概況城市規(guī)劃古城鎮(zhèn)城市概況：一座歷史悠久的城市郫縣古城鎮(zhèn)境內(nèi)的“古城遺址”，距今4000年以上，是1997年全國十大考古發(fā)現(xiàn)之一，被列為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。同時(shí)，古城鎮(zhèn)現(xiàn)已建成以古典建筑、民俗文化、旅游影視為特色的“西蜀古城”，初步形成0.5平方公里規(guī)模的仿漢、仿唐、仿明、仿清等古建筑群，成為成都市旅游環(huán)線的一個(gè)靚點(diǎn)。全國第一家川菜博物館落戶古城鎮(zhèn)，是世界唯一以菜系文化為展示內(nèi)的活態(tài)主題博物館，廣納八方賓客。呈現(xiàn)新派古典園林的建筑風(fēng)格，內(nèi)分序廳

2、、典藏館、互動(dòng)演示館、品茗休閑館、灶王祠、川菜原料加工工具展示區(qū)、川菜原料展示區(qū)等等，是古城鎮(zhèn)重要的旅游景點(diǎn)。古城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)概況：經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速健康發(fā)展2002年底古城鎮(zhèn)GDP實(shí)現(xiàn)21760.71萬元，其中，農(nóng)業(yè)產(chǎn)值6430.39萬元，占總的29.55%，工業(yè)產(chǎn)值為12099.12萬元，占總的55.6%；三產(chǎn)業(yè)為3231.20萬元，占總的14.85%。2002年財(cái)政收入185萬元，全鎮(zhèn)人均收入3500元。城市規(guī)劃：「農(nóng)業(yè)優(yōu)化、新產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、土地節(jié)約利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)」田園城市示范層面。城市發(fā)展：整合、提升、再造此次規(guī)劃以“整合、提升、再造”為基本框架。沙西

3、五鎮(zhèn)串聯(lián)在成都-都江堰城市發(fā)展帶上，同時(shí)受郫縣主城區(qū)發(fā)展影響巨大。古城鎮(zhèn)和三道堰鎮(zhèn)將受新建快鐵和第二繞城高速的帶動(dòng)，與唐元鎮(zhèn)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)，整合成為沙西五鎮(zhèn)中的農(nóng)業(yè)和旅游核心。受成都和郫縣兩個(gè)城市輻射帶的作用影響，團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)將成為升級打造的重點(diǎn)。利用再造唐昌鎮(zhèn)的機(jī)遇打造沙西線理想藍(lán)圖，并拉動(dòng)沙西線整體影響力。古城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場宏觀特征房地產(chǎn)投資情況房地產(chǎn)開發(fā)特征房地產(chǎn)投資情況（2010年數(shù)據(jù)）2010年3月，郫縣商品房開工項(xiàng)目4個(gè)，商品房開工面積55.34萬平方米，同比增長578%。1-3月累計(jì)商品房開工項(xiàng)目7個(gè)，商品房開工面積101.76萬平方米，同比增長465%；新

4、建商品房銷售17萬平方米，同比增長39%。1-3月累計(jì)新建商品房銷售3613套，面積34.94萬平方米，同比增長57%，。成交額為16億元。購房人群中，本地人共購房482套，外地購房合計(jì)3131套，占總銷售的86%，其中省內(nèi)二級城市（不含成都市）到郫縣購房活躍，共購房1835套，占郫縣總銷量的50%。古城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)特征從右表可以看到，古城鎮(zhèn)主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目幾乎都被本地開發(fā)商幾乎壟斷，除此之外，還有楓茂、建嘉等本土開發(fā)商也擁有較多項(xiàng)目，而本地其他中小開發(fā)商或是外地開發(fā)商只擁有少量的土地，在品牌競爭上存在明顯劣勢；雖然為本地開發(fā)商，但憑借多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，古城鎮(zhèn)房

5、地產(chǎn)開發(fā)水平發(fā)展很快，在打造樓盤品質(zhì)或是營銷推廣方面都具有豐富的經(jīng)驗(yàn)；開發(fā)商正在開發(fā)項(xiàng)目成都建嘉沙西明珠四川頤禾世尊頤城四川銘峰逸樹美家四川富海柏林河畔成都楓茂天府麗江四川建升中鐵。堰瀾山古城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場特征分析區(qū)域特征各區(qū)域房地產(chǎn)概況行政區(qū)域特征：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌整合城鄉(xiāng)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和水利、交通、環(huán)境、公共服務(wù)等規(guī)劃，形成統(tǒng)一的實(shí)施規(guī)劃，以及一鎮(zhèn)一業(yè)的協(xié)同發(fā)展機(jī)制。實(shí)現(xiàn)全域城鄉(xiāng)空間要素的點(diǎn)、線、面一體發(fā)展。城鎮(zhèn)、村莊作為點(diǎn)狀要素集約美觀建設(shè)，道路、河網(wǎng)作為線狀要素美化貫通，田園、林地作為生態(tài)本底整理優(yōu)化。房地產(chǎn)區(qū)域特征：5個(gè)城鎮(zhèn)同時(shí)開發(fā)三大板塊房產(chǎn)

6、特征：產(chǎn)品、價(jià)格、客群存在明顯區(qū)別板塊屬性古城鎮(zhèn)十字路口為中心，往彭州方向古城鎮(zhèn)十字路口為中心，往彭州方向古城鎮(zhèn)十字路口為中心，往三道堰方向古城鎮(zhèn)十字路口為中心，往三道堰方向產(chǎn)品特征多層高層多層為主，少量別墅別墅，洋房價(jià)格住宅：3000-3200元商業(yè)：6000-7000元住宅：均價(jià)3300元商業(yè)：6000元-7000元已售完住宅：3800元-5600元商業(yè)：7000元客戶階層本地客戶為主，少量周邊城市客戶周邊城市客戶為主，本地客戶少量周邊城市客戶周邊城市客戶代表樓盤沙西明珠四季陽光世尊頤城逸樹美家柏林河畔中鐵。堰瀾山戶型配比特征：三個(gè)區(qū)域的戶型配比有著明顯的不

7、同古城鎮(zhèn)戶型配比分析一房：由于古城鎮(zhèn)樓盤以高層為主因此少部分都配置了一房小戶型，比例在20%左右，兩房：兩房比例也存在較大差異，中心樓盤兩房比例較高，在40%以上，而城區(qū)邊緣樓盤兩房比例僅20%；三房：由于古城鎮(zhèn)樓盤別墅，洋房較多，所以三房戶型相當(dāng)比較高大概在40%以上戶型面積區(qū)間特征古城鎮(zhèn)兩房面積主要在80-90㎡；世尊頤城因?yàn)榭梢岳觅?zèng)送空間由兩房變?yōu)槿?，因此兩房面積最大達(dá)到119㎡；世尊頤城、柏林河畔因樓盤品質(zhì)較高，地理位置較佳，因此兩房戶型面積略微大于其他項(xiàng)目；古城鎮(zhèn)三房面積主要在110-130㎡；古城鎮(zhèn)區(qū)域分析》》古城鎮(zhèn)區(qū)域區(qū)域特征：透過場鎮(zhèn)國有土地

8、與集體建設(shè)用地的重新布局