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《沈陽寫字間競品調(diào)研ppt課件.ppt》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、沈陽佳兆業(yè)中心主要競品項目研析佳兆業(yè)地產(chǎn)（沈陽）有限公司2013年9月12日夏宮城市廣場嘉里企業(yè)中心華潤大廈B座環(huán)球國際中心新地中心一、嘉里企業(yè)廣場地址沈河區(qū)青年大街地王國際旁邊建筑面積8.6482萬樓層分布6/21F為設(shè)備間，1-5F為商業(yè)配套，7-32F為辦公層，33-34F為行政總裁辦公層面積區(qū)間304-537平配套5A級層高4.2米，梁下凈高3.4米大堂10米挑空入住時間2014年9月樓高163米標(biāo)準(zhǔn)層2100平電梯12部客梯、2部貨梯展示情況工程已封頂、立面已完成一半；原住宅營銷中心二樓設(shè)立了獨(dú)立寫字間銷售接待區(qū)域；銷售條件案場簡易樓書等物料，開盤時無預(yù)售許可證節(jié)點2013年4月起開
2、始蓄客，2013年6月16日正式發(fā)售銷售情況推出：7-32層（從低區(qū)開始銷售）；價格：均價19000元/平；客群：以內(nèi)部關(guān)系客戶、合作單位居多?，F(xiàn)狀：經(jīng)過多方驗證，嘉里存在退房情況較多退房原因：備案問題，退房多為貸款客戶酒店香格里拉寫字間企業(yè)廣場建筑/機(jī)電設(shè)備提供標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)外墻玻璃幕墻，配LOW-E雙層中空玻璃鋁窗公共區(qū)域【首層大堂】地面：大理石；墻面：大理石、發(fā)光木，入口處為玻璃幕墻；吊頂：疊層石膏板和3M木紋飾面【各層電梯廳】地面：大理石；墻面：大理石、木飾面、清鏡；吊頂：石膏板和其他裝飾天花【公共走廊】地面：地毯；墻面：壁紙；吊頂：石膏板和礦棉板/照明；分區(qū)入戶門：
3、玻璃門辦公區(qū)域內(nèi)地面：水泥砂漿鋪平；墻面：乳膠漆白墻；頂棚：安裝天花吊頂龍骨，提供礦棉板吊頂，格柵燈（業(yè)主自行安裝）燈具數(shù)量按500LUX計，預(yù)留進(jìn)戶強(qiáng)弱電線槽、電源開關(guān)、弱點IDF箱注：乳膠漆盥洗室、茶水間、清洗間【公共衛(wèi)生間】地面：大理石；墻面：大理石；結(jié)局：TOTO高檔衛(wèi)生潔具；化妝臺：高檔石材【茶水間與清潔間】地面：高級地磚；墻面：高級飾面磚電梯品牌：三菱高速電梯低區(qū)電梯：載重量1600公斤/部；7~13層，3部，3m/s；14~20層，3部，4m/s高區(qū)電梯：載重量1600公斤/部；22~28層，3部，5m/s；29~34層，3部，6m/s消防梯：共2部，載重量1600公斤/1050
4、公斤，各1部，2.5m/s樓面荷載標(biāo)準(zhǔn)層：辦公區(qū)2.0KN/m；機(jī)房7.0KN/m；衛(wèi)生間2.0KN/m;樓梯2.5KN/m除以上標(biāo)明的載荷之外，其余未標(biāo)明的載荷按《建筑機(jī)構(gòu)載荷規(guī)范》GB50009-2001的規(guī)定a取值空調(diào)采暖高效制冷組（選用特靈機(jī)組）；市政熱源供熱；采用四管制風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)；過渡季節(jié)備電加熱空調(diào)供暖；外邊設(shè)散熱器電力供應(yīng)、應(yīng)急供電雙回路供電，備用發(fā)電機(jī)；在同層強(qiáng)電并提供適合容量的配電箱及電表提供應(yīng)急電源供大廈公共區(qū)域應(yīng)急照明及租戶的應(yīng)急電源電話及數(shù)據(jù)接口市政電話/數(shù)據(jù)通信網(wǎng)，由光纜引入各單元弱電箱；聯(lián)通、移動、電信光纜引入緊急廣播系統(tǒng)提供公共區(qū)域范圍內(nèi)公共、緊急廣播系統(tǒng)
5、安保系統(tǒng)主要出入口、緊急通道、停車場、電梯、機(jī)房及卸貨點等公共區(qū)域，均設(shè)有電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及中央應(yīng)急廣播系統(tǒng)，一樓設(shè)道閘出入口管理系統(tǒng)消防系統(tǒng)提供消火栓、自動噴淋、煙霧探測系統(tǒng)、機(jī)械排煙、火災(zāi)報警系統(tǒng)等給排水系統(tǒng)在每個辦公樓層設(shè)置公共男女衛(wèi)生間及茶水間，衛(wèi)生間由電水器提供熱水304㎡415㎡537㎡400㎡487㎡客戶屬性描摹屬性指標(biāo)成交客戶到訪客戶年齡52歲47歲職業(yè)企業(yè)法人企業(yè)法人所述行業(yè)貿(mào)易未知家庭結(jié)構(gòu)三口人三口人購房動因自用自用家庭年收入200-300萬200萬左右寫字樓置業(yè)次數(shù)二次首次居住區(qū)域沈河區(qū)沈河區(qū)工作區(qū)域于洪區(qū)沈河區(qū)認(rèn)知途徑朋友介紹圍擋關(guān)注點品質(zhì)、鄰居品質(zhì)抗拒
6、點面積價格衣著未知未知出行工具未知未知生活喜好未知未知二、新地中心地址沈河區(qū)團(tuán)結(jié)路(惠工廣場西北側(cè))建筑面積3萬樓層分布1-7為商業(yè)，8為物業(yè)，9-28為寫字間面積區(qū)間120-390平配套5A級層高3.6米大堂5米挑空入住時間2013年10月樓高150米標(biāo)準(zhǔn)層1800平電梯8梯展示情況已交房銷售條件案場坐銷節(jié)點2013年10月已入住，2014年銷售公寓為主銷售情況推出：9-19全部售空價格：均價13500元/平；#1寫字間：主塔，只租不售#3寫字間：出售#2公寓、酒店：各半棟[硬件參數(shù)]總建筑面積：約5萬㎡挑空大堂：約5m樓高：約262m樓層分部：1-7為商業(yè)，8為物業(yè)，9-28為寫字間建筑結(jié)
7、構(gòu)：框架核心筒結(jié)構(gòu)分戶面積：120-390㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1800㎡標(biāo)準(zhǔn)層高：約3.6m[高端配置]外墻材質(zhì)：雙層LOW-E玻璃幕墻（有效降低紫外線輻射）新風(fēng)系統(tǒng)：三重過濾、凈化空氣空調(diào)系統(tǒng)：約克中央空調(diào)（環(huán)保節(jié)能）電梯系統(tǒng)：8部電梯服務(wù)19個樓層客戶屬性描摹屬性指標(biāo)成交客戶到訪客戶年齡40歲39歲職業(yè)個體業(yè)主個體業(yè)主所述行業(yè)裝飾公司未知家庭結(jié)構(gòu)三口人夫妻、孩子購房動因自用兼投資自用家庭年收入50
