東逸美郡項目競品調(diào)研提報課件.ppt

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1、鼎惠華庭項目一、基礎(chǔ)信息(項目鳥瞰圖)項目位置遠(yuǎn)達(dá)大街以西、廣德街以東同康路以南、乾安路以北銷售中心位置遠(yuǎn)達(dá)大街與同康路交會處開發(fā)商吉林鼎惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商——施工單位省一建第八建筑公司建筑設(shè)計公司建筑工程學(xué)院規(guī)劃設(shè)計公司深圳大學(xué)物業(yè)管理公司鼎惠物業(yè)策劃及銷售代理誠信顧問行建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格物業(yè)類型住宅、商業(yè)建筑形態(tài)多層、高層、小高占地面積（㎡）5.4萬㎡建筑面積（㎡）11萬㎡容積率1.8得房率多層89%，高層、小高80%規(guī)劃戶數(shù)910戶左右入住時間2011年年末開工時間2011年4月開盤時間2011年4

2、月17日工程進(jìn)度多層封頂、小高部分將要封頂、部分建到地面一層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯市政配套購物場所中東瑞家、金海馬家居金融服務(wù)建行、工行、農(nóng)行、中行吉林銀行、商業(yè)銀行郵政電信中國郵政、中國電信生態(tài)、景觀、公園伊通河醫(yī)療衛(wèi)生吉大醫(yī)院分院、私家診所餐飲、娛樂、休閑周邊小型餐飲服務(wù)業(yè)交通條件3、233、223、21、141、241、242、248、284、257文化教育新太小學(xué)、開封小學(xué)82中、108中小學(xué)內(nèi)部配套服務(wù)運動場所園區(qū)廣場內(nèi)設(shè)有健身器械娛樂場所——購物場所——教育配套園區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園醫(yī)療配套——供氣系統(tǒng)天然氣供水系統(tǒng)二次供水

3、供暖系統(tǒng)地?zé)帷⑼螣崃χ饕坝^以貫穿園區(qū)的超大景觀廊為軸線進(jìn)行景觀布局其他智能設(shè)施可視對講、門禁一卡通、電子監(jiān)控、電子巡更、照明節(jié)能技術(shù)、電梯節(jié)能技術(shù)、設(shè)置電動車充電裝置。鼎惠華庭項目一、基礎(chǔ)信息收費物業(yè)管理費低層（元/㎡/月）1.2元/㎡/月多層（元/㎡/月）1.2元/㎡/月高層、小高層（元/㎡/月）1.2元/㎡/月電梯費（元/㎡/月）25-35元/戶入住費用防盜門+可視對講門（元）免收燃?xì)獍惭b費（元）免收有線電視初裝費（元）未定預(yù)收水電費（元）未定垃圾清運費（元）未定采暖費政府標(biāo)準(zhǔn)收取裝修抵押金（元）免收物業(yè)管理費1

4、.2元/㎡/月（電梯費另收）商業(yè)數(shù)據(jù)總建筑面積（㎡）面積區(qū)間（㎡）100-200㎡規(guī)劃戶數(shù)（戶）200戶左右分布樓層1層、1-2層所臨街道同康路、遠(yuǎn)達(dá)大街、乾安路售價（元/㎡）未定租金——折扣情況未定鼎惠華庭項目一、基礎(chǔ)信息二、階段調(diào)研階段調(diào)研時間：2011年3月16日——2011年4月5日項目進(jìn)展情況工程進(jìn)度多層封頂、小高層部分樓棟即將封頂，建到地面1層。開盤時間2011年4月17日鼎惠華庭項目階段推售情況——多層推售產(chǎn)品情況戶型1-12-12-23-24-2面積區(qū)間（㎡）123-146㎡套數(shù)(套）60價格情況最低單價

5、（元/㎡）最高單價（元/㎡）主力單價（元/㎡）均價（元/㎡）5700元/㎡最低總價（元）最高總價（元）按揭方式及銀行商貸/公、中行、農(nóng)行其他付款方式一次性折扣情況一次性9.8、按揭9.9銷售率未售銷售情況分析目前處在排號階段，預(yù)交1萬元辦理VIP卡，開盤時可按排號順序進(jìn)行選房。二、階段調(diào)研(配戶型圖)鼎惠華庭項目130.28㎡推售產(chǎn)品情況戶型1-12-12-23-13-2面積區(qū)間（㎡）76㎡80-90㎡95-102㎡130㎡套數(shù)(套）4010012040價格情況最低單價（元/㎡）最高單價（元/㎡）主力單價（元/㎡）均價（

6、元/㎡）5300-5400元/㎡最低總價（元）最高總價（元）按揭方式及銀行商貸/公、中行、農(nóng)行其他付款方式一次性折扣情況一次性9.8按揭9.9銷售率未售銷售情況分析目前處在排號階段，預(yù)交1萬元辦理VIP卡，開盤時可按排號順序進(jìn)行選房。階段推售情況——小高層二、階段調(diào)研(配戶型圖)鼎惠華庭項目97.86㎡階段客源情況分析客源數(shù)量日來訪量為10-15組左右客源變化以二道區(qū)域為主，部分客戶來自寬城、南關(guān)、經(jīng)開，朝陽、高新區(qū)域客戶量較少。二、階段調(diào)研鼎惠華庭項目銷售策略及推廣情況分析促銷手段及分析目前正在認(rèn)籌排號階段，交1萬元誠

7、意金，可參與開盤選房。優(yōu)惠政策：一次性9.8折優(yōu)惠，按揭9.9折優(yōu)惠。廣告媒體及分析搜房網(wǎng)、房地產(chǎn)報、圍擋、公交車語音報站2011年4月1日在東亞經(jīng)貿(mào)報紙的第12版做了半版硬廣廣告，其主要訴求點是：“全新樓棟即將發(fā)售，醇熟臻品恭候預(yù)約”。二、階段調(diào)研鼎惠華庭項目優(yōu)劣勢分析※項目優(yōu)勢1、建筑風(fēng)格：新古典主義（醇厚不失典雅，古典融入現(xiàn)代，是時下比較流行的建筑風(fēng)格）；2、采用新型環(huán)保節(jié)能建材：全面采用三玻窗、外立面采用高檔真石漆或類似真石漆涂料裝飾，造價價高；3、賣點鮮明：打造優(yōu)居生活、LOHAS（樂活）優(yōu)居生活領(lǐng)跑者（打造一

8、種貼近生活本源，重視環(huán)境，健康快樂而又悠然和諧的生活方式）；4、產(chǎn)品：產(chǎn)品種類豐富（多層、小高、高層）擁有稀缺的多層產(chǎn)品；5、產(chǎn)品自身優(yōu)勢：大開間、小進(jìn)深，深受廣大客戶的喜愛，多層產(chǎn)品5層帶閣樓，產(chǎn)品附加值高；6、施工進(jìn)度：全線產(chǎn)品預(yù)計年底交房；7、產(chǎn)品面世時間：一期產(chǎn)品于2010年10月推出，同年年底售罄，二期推出