東逸美郡項(xiàng)目競品調(diào)研提報(bào)課件.ppt

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1、鼎惠華庭項(xiàng)目一、基礎(chǔ)信息(項(xiàng)目鳥瞰圖)項(xiàng)目位置遠(yuǎn)達(dá)大街以西、廣德街以東同康路以南、乾安路以北銷售中心位置遠(yuǎn)達(dá)大街與同康路交會(huì)處開發(fā)商吉林鼎惠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商——施工單位省一建第八建筑公司建筑設(shè)計(jì)公司建筑工程學(xué)院規(guī)劃設(shè)計(jì)公司深圳大學(xué)物業(yè)管理公司鼎惠物業(yè)策劃及銷售代理誠信顧問行建筑風(fēng)格新古典主義建筑風(fēng)格物業(yè)類型住宅、商業(yè)建筑形態(tài)多層、高層、小高占地面積（㎡）5.4萬㎡建筑面積（㎡）11萬㎡容積率1.8得房率多層89%，高層、小高80%規(guī)劃戶數(shù)910戶左右入住時(shí)間2011年年末開工時(shí)間2011年4月開盤時(shí)間2011年4

2、月17日工程進(jìn)度多層封頂、小高部分將要封頂、部分建到地面一層交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯市政配套購物場所中東瑞家、金海馬家居金融服務(wù)建行、工行、農(nóng)行、中行吉林銀行、商業(yè)銀行郵政電信中國郵政、中國電信生態(tài)、景觀、公園伊通河醫(yī)療衛(wèi)生吉大醫(yī)院分院、私家診所餐飲、娛樂、休閑周邊小型餐飲服務(wù)業(yè)交通條件3、233、223、21、141、241、242、248、284、257文化教育新太小學(xué)、開封小學(xué)82中、108中小學(xué)內(nèi)部配套服務(wù)運(yùn)動(dòng)場所園區(qū)廣場內(nèi)設(shè)有健身器械娛樂場所——購物場所——教育配套園區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園醫(yī)療配套——供氣系統(tǒng)天然氣供水系統(tǒng)二次供水

3、供暖系統(tǒng)地?zé)?、同鑫熱力主要景觀以貫穿園區(qū)的超大景觀廊為軸線進(jìn)行景觀布局其他智能設(shè)施可視對(duì)講、門禁一卡通、電子監(jiān)控、電子巡更、照明節(jié)能技術(shù)、電梯節(jié)能技術(shù)、設(shè)置電動(dòng)車充電裝置。鼎惠華庭項(xiàng)目一、基礎(chǔ)信息收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)低層（元/㎡/月）1.2元/㎡/月多層（元/㎡/月）1.2元/㎡/月高層、小高層（元/㎡/月）1.2元/㎡/月電梯費(fèi)（元/㎡/月）25-35元/戶入住費(fèi)用防盜門+可視對(duì)講門（元）免收燃?xì)獍惭b費(fèi)（元）免收有線電視初裝費(fèi)（元）未定預(yù)收水電費(fèi)（元）未定垃圾清運(yùn)費(fèi)（元）未定采暖費(fèi)政府標(biāo)準(zhǔn)收取裝修抵押金（元）免收物業(yè)管理費(fèi)1

4、.2元/㎡/月（電梯費(fèi)另收）商業(yè)數(shù)據(jù)總建筑面積（㎡）面積區(qū)間（㎡）100-200㎡規(guī)劃戶數(shù)（戶）200戶左右分布樓層1層、1-2層所臨街道同康路、遠(yuǎn)達(dá)大街、乾安路售價(jià)（元/㎡）未定租金——折扣情況未定鼎惠華庭項(xiàng)目一、基礎(chǔ)信息二、階段調(diào)研階段調(diào)研時(shí)間：2011年3月16日——2011年4月5日項(xiàng)目進(jìn)展情況工程進(jìn)度多層封頂、小高層部分樓棟即將封頂，建到地面1層。開盤時(shí)間2011年4月17日鼎惠華庭項(xiàng)目階段推售情況——多層推售產(chǎn)品情況戶型1-12-12-23-24-2面積區(qū)間（㎡）123-146㎡套數(shù)(套）60價(jià)格情況最低單價(jià)

5、（元/㎡）最高單價(jià)（元/㎡）主力單價(jià)（元/㎡）均價(jià)（元/㎡）5700元/㎡最低總價(jià)（元）最高總價(jià)（元）按揭方式及銀行商貸/公、中行、農(nóng)行其他付款方式一次性折扣情況一次性9.8、按揭9.9銷售率未售銷售情況分析目前處在排號(hào)階段，預(yù)交1萬元辦理VIP卡，開盤時(shí)可按排號(hào)順序進(jìn)行選房。二、階段調(diào)研(配戶型圖)鼎惠華庭項(xiàng)目130.28㎡推售產(chǎn)品情況戶型1-12-12-23-13-2面積區(qū)間（㎡）76㎡80-90㎡95-102㎡130㎡套數(shù)(套）4010012040價(jià)格情況最低單價(jià)（元/㎡）最高單價(jià)（元/㎡）主力單價(jià)（元/㎡）均價(jià)（

6、元/㎡）5300-5400元/㎡最低總價(jià)（元）最高總價(jià)（元）按揭方式及銀行商貸/公、中行、農(nóng)行其他付款方式一次性折扣情況一次性9.8按揭9.9銷售率未售銷售情況分析目前處在排號(hào)階段，預(yù)交1萬元辦理VIP卡，開盤時(shí)可按排號(hào)順序進(jìn)行選房。階段推售情況——小高層二、階段調(diào)研(配戶型圖)鼎惠華庭項(xiàng)目97.86㎡階段客源情況分析客源數(shù)量日來訪量為10-15組左右客源變化以二道區(qū)域?yàn)橹?，部分客戶來自寬城、南關(guān)、經(jīng)開，朝陽、高新區(qū)域客戶量較少。二、階段調(diào)研鼎惠華庭項(xiàng)目銷售策略及推廣情況分析促銷手段及分析目前正在認(rèn)籌排號(hào)階段，交1萬元誠

7、意金，可參與開盤選房。優(yōu)惠政策：一次性9.8折優(yōu)惠，按揭9.9折優(yōu)惠。廣告媒體及分析搜房網(wǎng)、房地產(chǎn)報(bào)、圍擋、公交車語音報(bào)站2011年4月1日在東亞經(jīng)貿(mào)報(bào)紙的第12版做了半版硬廣廣告，其主要訴求點(diǎn)是：“全新樓棟即將發(fā)售，醇熟臻品恭候預(yù)約”。二、階段調(diào)研鼎惠華庭項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析※項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)1、建筑風(fēng)格：新古典主義（醇厚不失典雅，古典融入現(xiàn)代，是時(shí)下比較流行的建筑風(fēng)格）；2、采用新型環(huán)保節(jié)能建材：全面采用三玻窗、外立面采用高檔真石漆或類似真石漆涂料裝飾，造價(jià)價(jià)高；3、賣點(diǎn)鮮明：打造優(yōu)居生活、LOHAS（樂活）優(yōu)居生活領(lǐng)跑者（打造一

8、種貼近生活本源，重視環(huán)境，健康快樂而又悠然和諧的生活方式）；4、產(chǎn)品：產(chǎn)品種類豐富（多層、小高、高層）擁有稀缺的多層產(chǎn)品；5、產(chǎn)品自身優(yōu)勢(shì)：大開間、小進(jìn)深，深受廣大客戶的喜愛，多層產(chǎn)品5層帶閣樓，產(chǎn)品附加值高；6、施工進(jìn)度：全線產(chǎn)品預(yù)計(jì)年底交房；7、產(chǎn)品面世時(shí)間：一期產(chǎn)品于2010年10月推出，同年年底售罄，二期推出