重慶重雅二期雅郡洋房項目競品調研及定價報告前期策劃

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1、重雅二期雅郡洋房競品調研及定價報告競品梳理選擇標準：?重慶主城區(qū)內具有一定代表性的洋房產品；?分別選擇熱銷洋房盤、一般銷售情況樓盤、滯銷洋房盤與本項目進行對比，得出本項目在不同銷售目標下的價格定位。?金輝·融僑城項目概況?地址：南岸區(qū)匯龍路55號；?開發(fā)商：融僑長江（重慶）房地產有限公司?容積率：2.54；?綠化率：41%?占地面積：約999900㎡；?建筑面積：約2100000㎡；?車位數：1:1?總戶數:10000戶；?物業(yè)費:3元/平米·月；項目整體規(guī)劃整個項目占地近1500畝，分五期開發(fā)，目

2、前在建的組團一期A區(qū)、一期B區(qū)以及二期A區(qū)、B區(qū)等。金輝融僑城北臨浩渺長江，內含碧波靜湖，南望黛綠南山，自然資源的占有無與倫比,并且項目地處主城核心，緊靠南坪商圈,通過長江大橋、鵝公巖大橋和菜園壩大橋與解放碑、楊家坪、觀音橋等各大商圈緊密相連。金輝融僑城所擁的內湖公園——融僑公園，占地200余畝，僅內湖湖面就占到公園總面積的1/3，其有望成為重慶第一的濱江內湖公園。項目價值?地處主城核心位置，交通便利，通達性高。?擁有內湖公園——融僑公園，占地200余畝，僅內湖湖面就占到公園總面積的1/3。?項目在

3、設計上體現以生態(tài)、環(huán)保、健康為主題。?項目是主城唯一一個集外江、內湖、公園、商業(yè)、教育、溫泉等萬千寵愛與一身的宜居之城。產品分析以ARTDECO風格為建筑語言，充分融合歐洲細膩、高貴、理性的建筑精神，演繹純正至臻的歐洲風情。產品分析平層戶型：12號樓戶型面積：四室兩廳雙衛(wèi)，套內180㎡優(yōu)勢：?套房設計，多衛(wèi)生間，私密性強；?戶型方正板式結構套房，南北通透，通風采光俱佳。劣勢：?3.4米客廳開間影響洋房舒適度；?贈送面積較少。銷售情況花滿庭B3區(qū)新推在售未售售罄加推時間2011年1月22日2011年3

4、月1日2011年3月12日2011年3月19日2011年4月21日2011年4月28日2011年6月19日B3區(qū)（7號樓）二期（B7、B8號花漫庭（12號樓推出樓棟B3區(qū)（5號樓）A區(qū)（17號樓）B3區(qū)（6號樓）A區(qū)（16號樓）部分樓））推出套數19464194824448194當天銷售情況982080239797物業(yè)類型高層小高層高層高層小高層電梯洋房高層銷售均價8903133009119931013077154508947折后均價8410130348627885612554129558499面積

5、區(qū)間84.41-117.33119.61-237.9796.13-123.7696.13-123.76118.92-216.78153-262.7696.08-123.72?半山公館項目概況?地址：高新區(qū)長大路1號（高新區(qū)煙燈山公園旁）；?開發(fā)商：盾安控股集團下屬重慶業(yè)安房地產開發(fā)有限公司；?容積率：2.09；?綠化率：30.5%；?占地面積：11萬平方米；?建筑面積：23萬平方米；?車位比：718個；?總戶數:1529戶；?物管費:2.2元/平米·月；項目整體規(guī)劃?半山公館主要由電梯花園洋房、高層

6、、公寓三種物業(yè)形態(tài)組成。半山公館項目一期為花園洋房產品，共768套，含4+1至8+1型，且全部帶電梯，在提高產品舒適性的同時更全面提升了居住品質。?雙大堂的設計，讓車庫電梯大堂與洋房入戶大堂同等奢華、亮麗，一改地下車庫破舊、陰暗的固有印象，營造出“下車即是回家”的尊崇感。項目價值?三大交匯中心，緊鄰大坪CBD商圈、石橋鋪商圈、沙坪壩商圈；加之高九龍、長江二路、石油路圍合而成的“總部經濟高端園區(qū)”正在形成。?周邊生活配套成熟。?花園洋房戶型設計盡顯奢華，建筑面積在125㎡～165㎡之間，均為一梯兩戶。

7、戶型從三室兩廳到五室兩廳均有，其中以四室兩廳為主?！叭娞荨薄ⅰ按舐杜_”、“大花園”、“入戶花園”的設計，不僅體現了產品的舒適感與奢華感，更提升了項目的高性價比。產品分析建筑外觀設計上采用現代中式風格，在整體布局上采用半圍合式，強調居住私屬感強的同時，更強調各組團單元間的有機聯(lián)系，以求既保證景觀視覺的通暢。產品分析3房2廳，套內面積134㎡贈送面積約30㎡；優(yōu)勢：?客廳、起居室大開間，?戶型方正板式結構套房，南北通透，通風采光俱佳，?多露臺，多飄窗；劣勢：?公共空間浪費面積大，?餐廳較小，缺乏尊貴感

8、。銷售情況?該項目目前主推高層，洋房產品自然銷售。?該項目底躍、頂躍贈送比率約40%，均價約10000元/平米，中間層贈送較少，均價約9000元/平米。?該項目洋房月去化速度為15-20套。?天景雨山前項目概況?地址：重慶南岸學府大道69號（交大3號門對面）；?開發(fā)商：重慶天景置業(yè)有限公司?容積率：0.89；?綠化率：35%；?占地面積：5.88萬平方米；?建筑面積：5萬平方米；?總戶數:332戶；?物管費:2.2元/平米·月；項目整體規(guī)劃項目位于重慶南岸區(qū)學府大道6