亦莊新城VII-1街區(qū)N6`N7地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本.doc

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1、規(guī)劃文本1.規(guī)劃背景位于北京東部發(fā)展帶上的亦莊新城是北京“兩軸—兩帶—多中心”城市空間結(jié)構(gòu)中兩個(gè)發(fā)展帶上的重要節(jié)點(diǎn)。亦莊新城作為北京市重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，承擔(dān)著疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的城市職能，是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)集聚發(fā)展為依托的綜合產(chǎn)業(yè)新城，是輻射并帶動(dòng)京津城鎮(zhèn)走廊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域產(chǎn)業(yè)中心。其發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地、國(guó)際宜業(yè)宜居新城。亦莊新城VII-1街區(qū)位于新城路南區(qū)西部，作為以發(fā)展與奔馳汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)區(qū)，是新城的近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)。為最大限度地發(fā)揮VII-1街區(qū)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，加快啟動(dòng)街區(qū)建設(shè)，使該街區(qū)創(chuàng)建

2、成布局合理、產(chǎn)業(yè)集群、配套設(shè)施完備的高端特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃分局委托我單位對(duì)《亦莊新城VII-1、VII-2街區(qū)控規(guī)深化方案》（以下簡(jiǎn)稱《深化方案》）進(jìn)行深化，編制《亦莊新城VII-1街區(qū)N6、N7地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《地塊控規(guī)》）成果。2.規(guī)劃范圍及區(qū)位2.1.規(guī)劃范圍VII-1街區(qū)位于亦莊新城西南部，北起南區(qū)北路，南至新大件路，西起南區(qū)西路，東至環(huán)保大道，總用地面積548.1公頃，屬大興區(qū)行政管轄范圍。此次控規(guī)編制范圍北起南區(qū)北路永中、南至南區(qū)一街永中、西起南區(qū)六路永中、東至亦柏路永中，編制范圍總用地面積35.22公頃，其中N6用地面積為14.77公頃,N7用地面積為15.

3、68公頃,道路用地面積為4.77公頃。1.1.規(guī)劃區(qū)位N6和N7地塊向西鄰近博興南路，北側(cè)緊鄰六環(huán)路防護(hù)綠帶，向東緊鄰城市主干路亦柏路，同時(shí)沿亦柏路西側(cè)規(guī)劃有70米綠化隔離帶，南側(cè)緊鄰南區(qū)一街，交通及景觀條件都十分優(yōu)越。2.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)2.1.城市設(shè)計(jì)總體控制與引導(dǎo)本地塊以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能，此部分從開(kāi)放空間與景觀風(fēng)貌、建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計(jì)兩方面加以控制引導(dǎo)。2.2.城市開(kāi)放空間與景觀風(fēng)貌地塊開(kāi)放空間與景觀風(fēng)貌主要從重要節(jié)點(diǎn)、軸線、功能面等方面進(jìn)行控制與引導(dǎo)，注意沿地塊外圍亦柏路、南區(qū)一街及南區(qū)六路等主次干道形成高低錯(cuò)落的連續(xù)性界面。規(guī)劃地塊內(nèi)沿亦柏路布置公共綠地，除大量種植喬木、灌

4、木、草坪等綠化景觀外，還需設(shè)置有硬質(zhì)鋪裝的小廣場(chǎng)和人性化的街頭小品，便于居民健身、聚會(huì)等室外活動(dòng)。2.3.建筑空間形態(tài)與單體設(shè)計(jì)建筑布局應(yīng)延續(xù)城市的肌理盡可能緊湊簡(jiǎn)化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯(cuò)落。不同的建筑、組群間遙相呼應(yīng)，形成相互對(duì)話、交流的空間效果。建筑單體需與周邊環(huán)境相契合，設(shè)計(jì)形式應(yīng)考慮VII-1街區(qū)整體風(fēng)貌定位，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，并以現(xiàn)代的材料、結(jié)構(gòu)加以表現(xiàn)。公共設(shè)施建筑可以根據(jù)不同的使用功能，采用多種設(shè)計(jì)手法，造型要新穎別致，充分體現(xiàn)時(shí)代感，同時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)整體效果。建筑色彩宜淺不宜深，相鄰建筑不應(yīng)反差過(guò)大。表1：地塊指標(biāo)表街區(qū)號(hào)地塊編號(hào)用地使用控制環(huán)境容量控制機(jī)動(dòng)車停車數(shù)（輛/

5、萬(wàn)平米）建筑規(guī)模用地代號(hào)用地面積（公頃）容積率建筑密度（％）綠地率（%）建筑高度（m）N6N6M-1M114.771.54015302322.16N7N7F-1F312.77240204523/6525.54N7G-1G122.91------------