關(guān)于房產(chǎn)稅的思考.doc

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1、關(guān)于房產(chǎn)稅的思考由于房是現(xiàn)下社會一個普片關(guān)心問題，所以通過查詢各類資料以及文獻還有了解現(xiàn)下社會群眾所關(guān)心的問題，雖然大部分群眾認為房產(chǎn)稅能抑制房價的上漲，但是實際上是給百姓增加了生活負擔，買得起房的依舊買得起，買不起的依舊買不起。本文對我國現(xiàn)下房產(chǎn)稅實行存在的問題進行簡要分析，并且結(jié)合社會現(xiàn)狀以及群眾需求對房產(chǎn)稅提出了一些建議。［關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅房地產(chǎn)投資緒論房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。它屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，征收范圍是在城市、其城、建

2、制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不涉及農(nóng)村，并且對于個人非經(jīng)營性房產(chǎn)予以免稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。房產(chǎn)稅其實是國家轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，調(diào)整財政稅收結(jié)構(gòu)的一項有力措施。但是怎樣通過房產(chǎn)稅來使其對未來具有威懾作用，具有對未來投資性購房的抑制作用，使國內(nèi)購房情況得以平穩(wěn)，這是現(xiàn)下所需要關(guān)注的問題。一、房產(chǎn)稅關(guān)于房產(chǎn)稅的而一些基本內(nèi)容以及特點概括。（-）房產(chǎn)稅的特點1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)

3、稅，其征稅對象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。（-）房產(chǎn)稅的基本內(nèi)容1、納稅義務人（1）產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，山經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，山集體單位和個人納稅。（2）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者?使用人納稅（4）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦山房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（5）納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、

4、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應有使用人代為繳納房產(chǎn)稅。2、征稅對象房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。并旦山于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、征稅范圍城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。4、稅率山于房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價計征和從租計征兩種形式，所以房產(chǎn)稅的稅率也有兩種:一利是按房產(chǎn)原值一-次檢出10%~30%后的余值計征的，稅率為

5、1.2%；另一種是按房產(chǎn)出租的收入計征的，稅率為12%o從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。5、計稅依據(jù)（1）從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次檢出10%?30%后的余值計算繳納。各地扣除比例山當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市政府確定。（2）從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、對于房產(chǎn)稅的思考根據(jù)房產(chǎn)稅以及所查詢的資料搜總結(jié)出對于房產(chǎn)稅的一■些結(jié)論以及建議（-）房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)投資的影響1、房產(chǎn)稅殺傷力綿延不絕，越往后效果越明

6、顯，因為房產(chǎn)稅影響的是人們的投資收益預期新購房增量不會太多。2、房產(chǎn)稅具有象征意義，具有對未來的威懾作用，具有對未來投資性購房的抑制作用。如果將來房產(chǎn)稅大規(guī)模上升，說明購買高檔房與多套房君增加，但購買者增加，說明通脹預期惡化，投資收益遠超購房與持有成本。剛開始群眾希望房產(chǎn)稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不大現(xiàn)實的奢望。但町以肯定的是，投資者不町能忽視房產(chǎn)稅的重大影響。所有的投資都是風險收益的考慮，當投資者明確地預期未來政策風險不可?控制時，該項投資品的風險溢價必定下降。眾所周知，商品價格的取決

7、于市場供求，是買賣雙方競爭的結(jié)果。我國房地產(chǎn)市場長期處于供不應求的不均衡狀態(tài)。從今后的發(fā)展趨勢來看，這種供求矛盾有可能加劇。從需求角度來看，隨看經(jīng)濟的發(fā)展和人們收入水平的提高，作為生活水平重要標志的住房，人們對其需求將日益增加。從當前引發(fā)房價上漲的因素來看，對房屋的投資性需求也將有所增加。其實從根本上影響房地產(chǎn)市場的是穩(wěn)健的可以預期的貨幣政策，是與實體經(jīng)濟相關(guān)的投資渠道的通暢。實體經(jīng)濟下行而通脹預期高漲，控制房地產(chǎn)投資是不可能完成的任務。（-）房產(chǎn)稅對社會所產(chǎn)生的影響雖然現(xiàn)在房價有所下降，但事實

8、上，隨著土地財政資源的枯竭，房產(chǎn)稅將成為地方政府收入的又一個來源。在這種收入利益驅(qū)使下，可能就會無限制擴大房產(chǎn)稅的征收范圍，似的所有普通百姓都成為房產(chǎn)稅的征收對象。在此環(huán)境下，新稅種的開征無疑會大大加重普通百姓的負擔。其實對以住房為目的的人來說，無疑是在增加負擔，本來一輩子就只能買得起一套房子,有限的收入支付每月的物管費、水電氣費、網(wǎng)話費就已經(jīng)占去了大頭，還有生活費等許多正常和計劃外開支，再加上房產(chǎn)稅，無疑是雪上加霜；而對于以炒房為目的的房屋持有者來說，他既然能買得起多套房子，也就交得起房產(chǎn)稅