就綠色建筑經濟外部性問題作探析

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1、就綠色建筑經濟外部性問題作探析　　【摘要】隨著國家經濟的不斷發(fā)展，建筑行業(yè)的發(fā)展也是備受關注的，而綠色建筑則是當前建筑行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。雖然說當前的建筑行業(yè)已經有了較大的發(fā)展與進步，但是在一些方面仍然是存在很多不足之處的。本文首先對綠色建筑以及綠色建筑的經濟外部性概念進行了闡述，然后對其特點進行了分析并提出了相應的改善措施。【關鍵詞】綠色建筑；特點；經濟外部性外部性問題自從20世紀60年代出現綠色建筑概念以來，綠色建筑由理念到實踐，逐漸發(fā)展，形成了較完善的設計方法和評估體系，總的來說是有多改善了的地方的。但是，發(fā)展并不是很順利的，其中依舊有很多的苦難和問題，其中最重要

2、的就是經濟的問題。所以我們要對綠色建筑經濟的外部問題進行簡單的探討。一、綠色建筑的內涵綠色建筑常指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動的空間，同時在建筑物全生命周期（物料生產、建筑規(guī)劃、設計、施工、運營維護及拆除、回收利用）過程中實現高效率地利用資源（能源、士地、水資源、材料）、最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑。6它以不損害生態(tài)環(huán)境為前提，旨在改善人們的生存環(huán)境、提高居民乃至子孫后代的生活水平和質量。綠色的本質在于沒有污染和廢物，以開放式的綜合良性循環(huán)存在著。從環(huán)境保護的角度來看，綠色建筑在時間與空間上都會對環(huán)境資源產生很大的影響，空間上

3、是指了橙色建筑會給周邊的生態(tài)環(huán)境、人們的生活環(huán)境以及全球的生態(tài)環(huán)境都會帶來影響；而時間上則指在整個建筑物全生命周期內，即原材料的開采、加工運輸以及回收等對各環(huán)節(jié)都會產生不同程度的影響。二、綠色建筑的經濟外部性概念傳統(tǒng)的外部性是指一種經濟力量會對另外一種經濟力量產生“非市場星的”附帶性影響。如果單從資源配置的角度來看，外部性則代表決策者所考慮的范圍之外所形成的一種低效率現象。而經濟的外部性可以分為兩種，一種是外部經濟性；另一種則是外部不經濟性。由于生產者與消費者在生產活動中都會給他人帶來不利影響，而他人的利益受到危害又無法獲得相應的補償，這便被叫做外部不經濟性。綠色建筑的

4、生產過程也屬于經濟活動，因而具有外部性，主要表現在綠色建筑所產生的技能以及環(huán)保功效。建筑行業(yè)屬于高能耗的產業(yè)，根據相關數據統(tǒng)計可知，大氣環(huán)境中含有的一半以上的溫室效應氣體主要來自生產和運輸建筑材料、對建筑物的施工以及后期的管理過程中所產生的能源消耗里。三、分析綠色建筑經濟的外部性特點6建筑生產廠家通過采用綠色建筑方案不僅可以將初始成本的投資增加，如果開發(fā)商僅僅根據新的建筑節(jié)能設計標準開展建筑施工必然會將工程的施工成本增加。根據推算可知，通常每平方米的建筑面積大概會多增100元，針對這部分的增量成本開發(fā)商只能利用提高建筑物本身的銷售價格來彌補，而這最終還是由購買者自行承擔

5、。提高房價必然會增加開發(fā)商投資的風險，而隨著我國各大城市房價不斷上漲的趨勢可知，建筑物仍然處于供大于求的局面，而很多的開發(fā)商始終保持著觀望的態(tài)度，輕易不會將建筑的成本增加。即便消費者屬于住宅銷售的最終需求者，但是它們普遍缺乏節(jié)能意識，加上他們對節(jié)能住宅的需求不大，因而很少會購買比一般建筑的價格要高10%以上的節(jié)能型住宅，這就使得節(jié)能型住宅很難變成開發(fā)商本身很自覺地行為。從某種程度上來說綠色建筑可以給生產廠家?guī)砗艽蟮慕洕б妫疫€能降低能源的消耗，減少二氧化碳的排放量，這樣不僅有利于環(huán)境的保護，還有利于我國環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。整個建筑節(jié)能領域存在著用戶改造以及投入建筑節(jié)

6、能方面的投資收益要比預期的節(jié)能增6加的投入要小，此外節(jié)能增加的投入定然會比社會獲取的綜合效益要小，比如在節(jié)約建筑能耗、改善環(huán)境質量以及對經濟增長的貢獻等方面，由于投資回收期以及資金的時間價值都比較長，屬于很久后才會才會表現出來的能源消耗費用，人們不會太重視。而對個人而言，他還需要承擔一定的綠色建筑社會成本，使得其他人也能獲取一定的綠色建筑外部效益，一般個人很難獲取全部的收益。這便是綠色建筑普遍存在的外部性問題，從一定程度上也屬于綠色建筑發(fā)展過程中需要解決的最根本的問題，與此同時它也是綠色建筑在依靠市場機制很難推動的原因所在。因為市場屬于自由運轉，所以生產者可以攫取到巨大

7、的經濟利潤，這樣就可以把生產成本降低，如果對個人而言，非綠色建筑的生產還是很有優(yōu)勢的，但是就整個社會來說綠色建筑在數量上不是最優(yōu)的。四、綠色建筑經濟外部性問題的處理措施6從上面論述的綠色建筑外部的經濟性可知，外部經濟性屬于綠色建筑的典型特點，而非綠色建筑則不具備外部經濟性，而綠色建筑經濟在發(fā)展中存在的各種問題的實質是如何更好地將綠色建筑具備的外部經濟性發(fā)揮出來，從而將非綠色建筑具備的外部不經濟性進行消除。非綠色建筑的外部不經濟性的本質體現在私人的成本社會化。如果想從根本上將綠色建筑發(fā)展過程中存在的經濟問題解決好，就必須徹底消除非綠色建筑所