綠色建筑經(jīng)濟(jì)外部性問題分析

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1、綠色建筑經(jīng)濟(jì)外部性問題分析摘要：綠色建筑已成為建筑行業(yè)的趨勢，本文運用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，對綠色建筑經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行了分析，指出綠色建筑外部性問題已經(jīng)成為阻礙綠色建筑發(fā)展的主要問題。并提出一些推動綠色建筑發(fā)展的建議，以促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。關(guān)鍵詞：綠色建筑；外部性；稅收；補貼1研究背景自從20世紀(jì)60年代出現(xiàn)綠色建筑概念以來,綠色建筑由理念到實踐，逐漸發(fā)展，形成了較完善的設(shè)計方法和評估體系，盡管如此,綠色建筑在發(fā)展中仍然遇到很多阻礙，其中經(jīng)濟(jì)問題是最主要的瓶頸。本文從經(jīng)濟(jì)外部性的角度指出其根本原因，并對其解決方法進(jìn)行了探索。1.1綠色建筑內(nèi)涵綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全

2、的居住、工作和活動的空間，同時在建筑物全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營維護(hù)及拆除、回收利用)過程中實現(xiàn)高效率地利用資源(能源、士地、水資源、材料)、最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑[1]。其主要內(nèi)涵包括建筑選址、設(shè)計、施工、使用運營、管理及廢棄的過程中，在維護(hù)環(huán)境基本生態(tài)平衡的前提下，充分利用資源，滿足人類安全、健康、高效、舒適地居住和使用，達(dá)到建筑與人的和諧共生。這種建筑在不損害生態(tài)環(huán)境的前提下、提高人們的生活質(zhì)量及當(dāng)代與后代的生活質(zhì)量，其綠色的本質(zhì)是無污染，無廢物，開放式的綜合的良性循環(huán)。綠色建筑在時間和空間上對環(huán)境資源進(jìn)

3、行影響。在空間上就是綠色建筑對周邊的生態(tài)環(huán)境，居住者的生活環(huán)境，全球生態(tài)環(huán)境的影響。在時間上就是在建筑物的全生命周期，包括原材料的開采、運輸加工、建造、使用、運營、管理、拆除、回收，等各個環(huán)節(jié)?？偟恼f來綠色建筑主要是3個理念，第一、節(jié)能；第二、環(huán)保；第三、與自然和諧。1.2經(jīng)濟(jì)外部性概念　外部性理論是在1910年由著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬歇爾(Marshall)提出的，并由他的學(xué)生庇古(A．C．Pigon)豐富和發(fā)展了外部性理論。所謂外部性是指實際經(jīng)濟(jì)活動中生產(chǎn)者和消費者的活動對其它的生產(chǎn)者和消費者產(chǎn)生的超越活動主體范圍的利害影響。把它具體化即A對B提供勞務(wù)時，使其他人獲得

4、利益或受到損害，但A未從收益人處獲得報酬，也不必向受損者支付任何補償。傳統(tǒng)的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)觀點認(rèn)為:外部性是一種經(jīng)濟(jì)力量對另一種經(jīng)濟(jì)力量的“非市場性的”附帶影響[2]。從資源配置的角度分析，外部性表示不在決策者考慮范圍之內(nèi)的時候所產(chǎn)生的一種低效率現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)外部性可分為外部經(jīng)濟(jì)性和外部不經(jīng)濟(jì)性。生產(chǎn)者和消費者在其活動過程中對他人帶來了不利影響，且他人又得不到相應(yīng)的補償稱為外部不經(jīng)濟(jì)性。庇古與馬歇爾之后,許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家從不同角度對外部性問題進(jìn)行了深入探討，提出了一些治理外部性的對策。羅納德·科斯從“產(chǎn)權(quán)界定”入手，探討了外部性的治理，從事博奕論研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)家則從“囚

5、徒困境”式的博弈問題入手研究外部性,在近年來可持續(xù)發(fā)展研究中,許多人用外部性理論來解釋環(huán)境問題,并據(jù)此來尋求可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)途徑,形成了外部性理論的發(fā)展:用不可分割性來解釋環(huán)境外部性；用非競爭性來解釋環(huán)境外部性，認(rèn)為資源屬于公共物品,公共物品的主要特征是非競爭性[3]。1.3研究內(nèi)容綠色建筑的生產(chǎn)也是一種經(jīng)濟(jì)活動，也會產(chǎn)生外部性，綠色建筑產(chǎn)生的節(jié)能和環(huán)保就是典型的外部經(jīng)濟(jì)性的例證。由于建筑業(yè)是高耗能的行業(yè)，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計：大約有一半的溫室效應(yīng)氣體來自與建筑材料的生產(chǎn)和運輸、建筑物的建造以及運行管理有關(guān)的能源消耗。建設(shè)活動還加劇了其他問題，如酸雨增加、臭氧層破壞等。根據(jù)歐

6、洲的有關(guān)數(shù)據(jù)，建設(shè)活動引起的環(huán)境負(fù)擔(dān)占總環(huán)境負(fù)擔(dān)的15％～45％。在英國制造和運輸建筑材料所消耗的能源占全國總耗的10％，而建筑照明就占總能耗的20％-40％。整個歐洲所消耗的能源大約有1／2用于建筑的運行，另外25％用于交通[4]。這些能源大部分來源于日益減少的不可再生的原油，而且這樣的能源消耗模式已不太可能持續(xù)很多代。能源和環(huán)境問題已經(jīng)成為21世紀(jì)的一個重要主題，由此可見非綠色建筑具有外部不經(jīng)濟(jì)性而綠色建筑具備外部經(jīng)濟(jì)性，由于許多綠色建筑的生產(chǎn)者內(nèi)部收益小于社會收益，這時就會出現(xiàn)市場失靈的情況，這也是綠色建筑發(fā)展受到阻礙的根本原因。本文用外部性理論分析綠色建筑的

7、經(jīng)濟(jì)性，指出綠色建筑發(fā)展存在的主要問題，并提出了若干如何將社會成本內(nèi)部化的措施，這為我國綠色建筑的發(fā)展提供了有益的參考。2綠色建筑外部性分析生產(chǎn)者采用了綠色建筑的方案，增加初始成本的投資，開發(fā)商按照新的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)建造節(jié)能建筑必然要增加成本。據(jù)測算，大約每平方米建筑面積要增加100元左右，這部分增量成本只能通過提高住宅的銷售價格，最終由購買者來承擔(dān)。目前，提高房價必將增加開發(fā)商的風(fēng)險．在我國城市房價日益上漲，總趨勢又供大于求的情況下，絕大多數(shù)開發(fā)商都持觀望態(tài)度，不輕易增加任何建筑成本。消費者作為住宅銷售的最終需求方，由于缺乏節(jié)能意識，又沒有購買比一般建筑價格