果樹價(jià)值評(píng)估的計(jì)算.doc

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1、果樹價(jià)值評(píng)估的計(jì)算湖南省辰溪縣劉小鐵摘要：本研究針對(duì)過來(lái)果樹價(jià)值評(píng)估上，人為武斷性過強(qiáng)，隨意確定評(píng)估期等重要參數(shù)的評(píng)估方法，根據(jù)價(jià)值評(píng)估的原理、原則，推導(dǎo)出計(jì)算公式，明確提出了“純收和之差”理論，從而確立了果樹這一特殊性活體資產(chǎn)的評(píng)估方法。并在此基礎(chǔ)上建立了EXCEL模型，提高了評(píng)估效率。關(guān)鍵詞果樹，價(jià)值，評(píng)估，計(jì)算，模型在社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中，因果樹產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移以及自然因素和人為因素造成果樹死亡，都需對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，準(zhǔn)確的計(jì)算出其現(xiàn)有價(jià)值，以利轉(zhuǎn)讓、賑災(zāi)、補(bǔ)償和賠償?shù)捻樌M(jìn)行。筆者根據(jù)多年農(nóng)業(yè)損害鑒定的經(jīng)驗(yàn)，借用資產(chǎn)

2、評(píng)估的方法—重置成本法的原理，采用"重植成本-收益現(xiàn)值法"，歸納推導(dǎo)出了系統(tǒng)的價(jià)值評(píng)估計(jì)算公式，明確提出了果樹價(jià)值等于“在追償期內(nèi)，重植累計(jì)利潤(rùn)與原植累計(jì)利潤(rùn)之差”（簡(jiǎn)稱“純收和之差”理論），從理論上確立了果樹這一特殊性活體資產(chǎn)的評(píng)估方法。1、果樹活體價(jià)值的特殊性1.1活的固定資產(chǎn)。果樹是有生命的資產(chǎn)，具有一般的環(huán)境固定性；1.2市場(chǎng)交易不活躍。除果樹的苗木外，果樹因其活體固定性，一般難以在市場(chǎng)交易。因此，對(duì)其進(jìn)行評(píng)估一般不宜采用資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法；1.3具有不同的生長(zhǎng)發(fā)育期。果樹的生產(chǎn)能力（經(jīng)濟(jì)價(jià)值）是由不同

3、的生長(zhǎng)發(fā)育期決定的。1.4生產(chǎn)投入可轉(zhuǎn)為不同的成本。一是固定成本，供樹體生長(zhǎng)，由于固定成本的累積，形成了果樹的部分價(jià)值；二是固定/可變成本，當(dāng)年供樹體生長(zhǎng)，來(lái)年部分轉(zhuǎn)化為可變成本（產(chǎn)品成本），由于這種轉(zhuǎn)化，形成了果樹來(lái)年預(yù)期產(chǎn)量的一部分。而預(yù)期產(chǎn)出，在"重植成本-收益現(xiàn)值法"中，筆者將其作為“機(jī)會(huì)成本”計(jì)算的；三是可變成本，供產(chǎn)品產(chǎn)出（產(chǎn)品成本）。機(jī)會(huì)成本是指做一個(gè)選擇后所喪失的不做該選擇而可能獲得的最大利益。2、過來(lái)評(píng)估方法的利弊2.1確定了各項(xiàng)系數(shù)的重要性；2.2沉溺于理賠的事務(wù)性；2.3評(píng)估值、追償期計(jì)

4、算的人為武斷性。3、"重植成本-收益現(xiàn)值法"的理論基礎(chǔ)3.1原理:重置成本法、收益現(xiàn)值法；3.2完全賠償原則。損害的實(shí)質(zhì)是損失了果樹的預(yù)期產(chǎn)出（即被損方的潛在利益）；3.3同質(zhì)救濟(jì)的原則。補(bǔ)償（賠償）受損方具有相同生產(chǎn)能力的活體。4、"重植成本-收益現(xiàn)值法"計(jì)算公式4.1假設(shè)4.1.1重植的價(jià)格、產(chǎn)量、質(zhì)量、面積、投入、產(chǎn)出不變；4.1.2當(dāng)年投入完成或產(chǎn)品已收獲后遭害，即以產(chǎn)品收獲為核算年度。損害后次年重植；即確定次年折現(xiàn)指數(shù)Xi+1=0。4.1.3不考慮果樹的其他價(jià)值（環(huán)保、觀賞、藥用、材用等）4.2評(píng)估

5、分析（參見附件）4.2.1不同損害期（撫育期、初果期、盛果前、盛果中、盛果后期、衰老期）：由靜態(tài)分析可知，不同損害期的追償點(diǎn)：Yi=Xi+J+F+C；追償期長(zhǎng)度恒定不變：Yi-Xi=J+F+C；動(dòng)靜態(tài)評(píng)估值曲線，相似于原植純利曲線，由小——大——小。4.2.2敏感性分析敏感性分析表表4.2.2因素產(chǎn)出投入動(dòng)態(tài)不變?cè)鰷p組合評(píng)估值組合評(píng)估值組合評(píng)估值不變0，000，+-0，-+增+，0++，++，-+，-+減-，0--，+--，--，+由上表可知，評(píng)估值（凈現(xiàn)值）的變化與投入成正相關(guān)，與產(chǎn)出成負(fù)相關(guān)。4.2.3r

6、的取值分析評(píng)估值（凈現(xiàn)值）的變化與r的取值成負(fù)相關(guān)。4.3、評(píng)估計(jì)算公式4.3.1重植：　　　4.3.1.1總投入：∑ＴYi＝ＴＪ＋∑ＴＦｉ＋∑ＴＣｉ＋∑ＴＳｉ＋∑ＴZｉ；Y＝Ｊ、Ｆ、Ｃ、Ｓ、Z；ｉ＝１、２、…ｎ；4.3.1.2　總產(chǎn)出：∑ＣYi＝∑ＣＣｉ＋∑ＣＳｉ＋∑ＣZｉ；　　　　　　　　　4.3.1.3總利潤(rùn)：∑ＬYi＝∑ＣYi－∑ＴYi；　　　　　　　＝－ＴＪ－∑ＴＦｉ＋∑（ＣＣｉ－ＴＣｉ）+∑（Cｓｉ－Tｓｉ）＋∑（CZｉ－TZｉ）；　4.3.2原栽：4.3.2.1總投入：∑ｔXi＝ｔｊ＋∑ｔｆｉ＋

7、∑ｔｃｉ＋∑ｔｓｉ＋∑ｔzｉ；　　　　　?。兀剑?、ｆ、ｃ、ｓ、z；ｉ＝１、２、…ｎ；4.3.2.2總產(chǎn)出：∑ｃXi＝∑ｃｃｉ＋∑ｃｓｉ＋∑ｃzｉ；　　　　　　　　　　　　4.3.2.3總利潤(rùn)：∑ｌXi＝∑ｃXi－∑ｔXi；　　　　　　　＝－ｔｊ－∑ｔｆｉ＋∑（ｃＣｉ－ｔＣｉ）　+∑（ｃｓｉ－ｔｓｉ）＋∑（ｃzｉ－ｔZｉ）；　　4.3.3補(bǔ)償：4.3.3.1追償時(shí)點(diǎn)：Yi=xi+J+F+CYi----追償點(diǎn)；xi----損害點(diǎn)；4.3.3.2追償期：Yi-Xi=J+F+CJ、F、C----重植的建設(shè)期、撫育期、

8、初產(chǎn)期。4.3.3.3追償點(diǎn)確定，一般滿足下列條件：果樹生產(chǎn)能力相當(dāng)；ＣYi－ｃYi=0；即，ＣYi=ｃYi；利潤(rùn)相等：ＬYi－ｌYi=0；即，ＬYi=ｌYi；4.3.4補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（金額）：應(yīng)得損失補(bǔ)償：∑△L＝∑ＬYi－（∑ｌYi-∑ｌXi）-------簡(jiǎn)稱“純收和之差”；　∑△L---應(yīng)補(bǔ)償?shù)牡膬r(jià)值；∑ＬYi-------重植建設(shè)期到追償點(diǎn)的利潤(rùn)和；是重植的利益，也是原栽的新增成本；∑ｌYi--