土地使用權(quán)抵押流程步驟

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1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問>>http://s.yingle.com土地使用權(quán)抵押流程步驟一、法律依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》2、《中華人民共和國土地管理法實施條例》3、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》4、《中華人民共和國擔保法》5、《土地登記規(guī)則》6、《關于土地使用權(quán)抵押登記有關問題的通知》（國土藉字第2號）7、《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》（國土藉字第134號）二、審核程序（15日）（一）申請當事人在抵押合同簽訂后15日內(nèi)申請抵押

2、登記，市區(qū)土地在市國土資源局辦文窗口受理。材料齊全，當日轉(zhuǎn)送地產(chǎn)市場。提交材料1、抵押登記申請書2、土地使用證(原件、復印件)3、房屋所有權(quán)證(原件、復印件)4、以出讓土地使用權(quán)抵押的，提交《國有土地使用權(quán)出讓合同》、出讓金足額支付憑證及投資證明。5、抵押鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房等建筑物涉及集體土地使用權(quán)抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的書面證明，書面證明應當包括在實現(xiàn)抵押法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com權(quán)時，如抵押地塊處分給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或個人時，同意按法律規(guī)定

3、的土地征用補償標準補償后轉(zhuǎn)為國有土地；征地費是否作為清償資金，以及村民會議或者村民代表會議討論情況等內(nèi)容。6、以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的書面證明。7、身份證明（1）個人提供身份證復印件；（2）企業(yè)提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件（需核原件）及法定代表人或負責人身份證明；（3）事業(yè)單位或其他組織提供政府批準成立的批文復印件（核原件）或核準登記證明、法定代表人或法人代表身份證明；（4）授權(quán)他人代理的，還需提供授權(quán)委托書及委托代理人身份證明；（

4、5）境外企業(yè)、組織或個人提交的身份證明需經(jīng)過見證或認證，香港、澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證。8、主合同（通常為借款合同）和抵押合同9、土地估價報告（出讓地除外）。10、抵押人是國有企業(yè)的，提交上級主管部門批準文件；抵押人是股份制企業(yè)的，提交董事會決議或股東大會決議；屬于集體企業(yè)的，應有職工代表大會決議。11、抵押土地屬共有土地的，提交共有人同意抵押書面證明。12、其他需要提供的資料。（二）審核發(fā)證法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com1、有下列情形之一的，駁回抵押登記申請：

5、（1）抵押土地所有權(quán)的；（2）抵押耕地、宅基地、自留地等集體土地使用權(quán)的；（3）抵押學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的土地使用權(quán)的；（4）抵押權(quán)屬不明或有爭議的土地使用權(quán)的；（5）共有土地，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（6）依法被查封或其他形式限制的土地使用權(quán)；（7）依法不得抵押的其他土地使用權(quán)；駁回抵押登記的，應于7日內(nèi)說明理由并作出書面通知，交辦文窗口，辦文窗口于3日內(nèi)通知申請人。2、現(xiàn)場踏勘　　根據(jù)申請人應提交的材料清單，審核其提請抵押的房地產(chǎn)資料是否真實、齊全、有效，并到現(xiàn)

6、場踏勘。3、核定出讓金數(shù)額　　以國有劃撥土地使用權(quán)抵押的，市國土局與抵押人簽訂土地出讓金緩交協(xié)議，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的，如果實現(xiàn)抵押權(quán)時需要轉(zhuǎn)為國有的，核定出讓金額。４、提出初審意見　　報主管局長、局長簽署意見。５、填寫土地他項權(quán)利證書6、登記地籍處在土地使用證和土地登記卡注明情況7、頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書地產(chǎn)市場頒發(fā)土地他項權(quán)利證明書。申請人交費后，憑交費憑證到辦文窗口領取。法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com收費標準：土地抵押登記費：按

7、土地登記費標準減半收取。?房地產(chǎn)法法律知識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求法律咨詢網(wǎng)站的幫助。來源：（土地使用權(quán)抵押流程步驟http://s.yingle.com/y/fc/723486.html）精彩推薦：中國物業(yè)管理發(fā)展簡況http://s.yingle.com/y/fc/865910.html物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務包括哪些http://s.yingle.com/y/fc/865908.html物業(yè)公司是否可以對臨時停車收費http://s.yingl

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