商品住宅使用說明書,商品住宅質(zhì)量說明書

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1、尚需明確及配合的事項一::銷售部提供的:8棟9棟14棟15棟16棟竣工時間為2013年10月;10棟11棟12棟13棟,竣工日期為2013年12月,但是規(guī)劃,消防,環(huán)保驗收合格時間均在工程竣工日期之前是否有問題?二:.”工程建設(shè)“五方”單位”驗收合格時間請?zhí)峁?三:東莞市幸?；ㄔ烽_發(fā)有限公司及中建三局第一建設(shè)工程有限責任公司東莞分公司的責任人是否有變動若與二期時不一致需重新提供責任人的簽名字跡(手簽)四:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(副本)需提供掃描件封面住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書上東國際說明一、根據(jù)建設(shè)部有關(guān)文件規(guī)定

2、，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房項目在經(jīng)過竣工驗收交付使用時，必須為購房者提供《商品住宅在使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》，其中《商品住宅質(zhì)量保證書》作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。二、根據(jù)國家建設(shè)部和國家工商行政管理局聯(lián)合頒發(fā)的建住房[2000]200號《關(guān)于印發(fā)<商品房買賣合同示范文本>的通知》第十六條有關(guān)保修責任的規(guī)定，商品房的保修范圍、保修期限和保修責任以《東莞市商品房質(zhì)量保證書》所規(guī)定的內(nèi)容為準。三、《東莞市商品住宅使用說明書、

3、商品住宅質(zhì)量保證書》一式兩份，房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主各持一份。四、2010年1月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》和《商品房現(xiàn)售備案證書》的項目，在商品交付使用時，根據(jù)國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國務(wù)院令第530號《民用建筑節(jié)能條例》有關(guān)規(guī)定，商品房質(zhì)量保修期限按本版本的《商品住宅質(zhì)量保證書》第五條規(guī)定執(zhí)行。五、商品房竣工交付使用時，未按規(guī)定發(fā)放“兩書”的，將按建設(shè)部令第77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定進行處罰：“企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放‘兩書’的，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責令

4、限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款”。六、本版本的附圖應(yīng)清晰可見，填寫的內(nèi)容涂改無效。商品住宅使用說明書尊敬的用戶：感謝您惠購本商品房！本商品房項目名稱為上東國際花園，項目地址東莞市萬江區(qū)壩新路南190號,總用地面積180560.3㎡,總建筑面積475002.4㎡。為使本商品房能安全、長期為您服務(wù)，請您務(wù)必仔細閱讀本說明書，并注意以下事項：一、您所購的商品房基本信息：粘貼處二、商品房工程概況：（一）房屋結(jié)構(gòu)地基類型天然地基□樁基礎(chǔ)■筏板基礎(chǔ)□其他____________結(jié)構(gòu)類型框架□框剪■磚

5、混□其他_____________抗震烈度6度設(shè)防耐火等級二級設(shè)計使用荷載客廳、臥室：2.0kN/㎡廚房、衛(wèi)生間：2.0kN/㎡陽臺：2.5kN/㎡墻體材料填充材料外墻蒸壓加氣混凝土砌塊■砼小型空心砌塊□灰砂磚□剪力墻■蒸壓粉煤灰磚□燒結(jié)保溫磚□其他_______內(nèi)墻蒸壓加氣混凝土砌塊■砼小型空心砌塊□灰砂磚□剪力墻■蒸壓粉煤灰磚□燒結(jié)保溫磚□其他_______保溫隔熱材料?；⒅楸厣皾{□聚苯顆粒保溫砂漿■擠塑聚苯□膨脹聚苯板□其他____________門窗玻璃普通單層玻璃□普通鍍膜玻璃■普通中空玻璃□Low-

6、E中空玻璃□其他______________型材普通鋁合金■斷熱橋鋁合金□塑鋼□其他_________防水材料墻體聚合物砂漿□其他__外墻聚合物水泥基涂膜__屋面防水卷材□防水涂料■廚房、衛(wèi)生間聚合物水泥基陽臺封閉式□非封閉式■屋面部分屋面類型上人屋面■非上人屋面■隔熱材料擠塑聚苯板■綠化種植□其他_______________（二）房屋設(shè)施設(shè)施名稱設(shè)施內(nèi)容說明給水設(shè)施一戶一表、廚房或陽臺安裝一個水龍頭電氣設(shè)施用戶電表負荷：40安培(A)；總負荷不超過10千瓦（KW）燃氣設(shè)施新奧燃氣表排水設(shè)施DN100污水管、DN

7、75廢水管,污廢水分流排放消防設(shè)施電梯廳消火栓通訊及智能化設(shè)施中國電信線路入戶可視對講監(jiān)控門禁停車場系統(tǒng)三、參與本商品房建設(shè)的主要單位：參加單位單位名稱法人代表聯(lián)系電話開發(fā)商東莞市幸福花苑開發(fā)有限公司袁富兒0769-23129388合資、合作單位無無無設(shè)計單位深圳市華陽國際工程設(shè)計有限公司唐崇武0755-82712808監(jiān)理單位東莞市建設(shè)監(jiān)理有限公司劉永強0769-22817118施工單位中建三局第一建設(shè)工程有限責任公司陳幸福0769-22827483電梯安裝單位蘇州迅達電梯有限公司廣州分公司陳凌雄020-3873

8、8000其他四、使用注意事項：1、用戶使用后不得隨意改變本商品房的使用功能、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用。2、商品房室內(nèi)地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內(nèi)地面不得鑿除原砼保護面層。3、樓面荷載及在其上裝修的天花板荷載之和不得超過設(shè)計使用荷載。4、嚴禁拆除或損壞房屋的柱、