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《天目湖溫州國際廣場項目開發(fā)可行性分析報告(修改版)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、天目湖溫州·國際廣場項目開發(fā)可行性分析報告122目錄：一、市場論證篇1、項目市場分析（1）項目自身市場分析（2）項目周邊市場分析（3）項目輻射市場分析2、項目關(guān)聯(lián)的價值分析3、項目生存基本基礎(chǔ)分析4、行業(yè)（產(chǎn)業(yè)）宏觀發(fā)展分析5、城市發(fā)展對項目的驅(qū)動分析6、項目開發(fā)價值分析7、項目競爭分析8、區(qū)域市場投資者分析9、區(qū)域市場消費市場分析10、國內(nèi)同業(yè)態(tài)成功案例分析（1）萬達廣場（2）白鷺島生態(tài)旅游度假村（3）其它參考業(yè)態(tài)借鑒案例（4）其它參考借鑒產(chǎn)品11、市場論證結(jié)論122二、項目開發(fā)篇1、項目規(guī)劃定位2、項目規(guī)劃
2、理念3、項目規(guī)劃設(shè)計4、項目規(guī)劃指標5、開發(fā)周期及開發(fā)計劃6、項目開發(fā)預算三、投資論證篇1、項目的開發(fā)投入2、項目的經(jīng)營投入（1）項目的市場規(guī)劃（2）項目的經(jīng)營思路（3）項目運營資源配置（4）項目運營成本3、項目收益測算4、項目開發(fā)資金分析（1）分期開發(fā)資金分析（2）資金回籠分析四、綜合評估篇122天目湖天目湖概述天目湖鎮(zhèn)位于溧陽市省南郊，距溧陽8公里，鎮(zhèn)廣公路與241省道穿境而過，寧杭高速道口近在咫尺，面積238.97平方公里，人口6.5萬人（08年統(tǒng)計）。天目湖是首批國家4A級風景區(qū)，是江蘇省省級旅游度假區(qū)
3、，被譽為“江南明珠、綠色仙景”是中歐論壇永久性指定會址。2006年天目湖共接待游客340萬人次，2007年達到400萬人次，2008年達到438萬人次，實現(xiàn)旅游收入38.6億元人民幣，人均旅游收入59344元(理論收入)。天目湖已成為集研發(fā)、人居、旅游為一體的溧陽城市副中心，天目湖現(xiàn)已由觀光旅游向休閑度假的旅游深度轉(zhuǎn)型。目前住宅均價2800——3300元/㎡，商鋪售價4000元—6000元/㎡，商業(yè)租金最低為0.2元—0.4元/㎡.天，最高為1.4元/㎡.天。122天目湖市場調(diào)研對象一、天目國際村二、天目星城三
4、、涵田度假村四、金橋國際社區(qū)五、聆湖翠谷六、香樟茗岸七、中華茶博園八、蘇園122天目國際村地址：天目湖燕山風景區(qū)開發(fā)商：江蘇金燕地產(chǎn)占地面積：526畝，約347000㎡容積率：0.3建筑面積：110000㎡綠化率：70%項目總規(guī)劃：280戶建筑類別：以獨立別墅為主，共200多棟，二期規(guī)劃了52幢獨立別墅。開盤時間：2008年1月1日價格：開盤時7000元/㎡，目前8500元/㎡（此項目基本售完）。戶型：每戶面積約300㎡—400㎡，坡地別墅、緩坡別墅和水景別墅，樓盤特色：天目湖國際村社區(qū)內(nèi)自然環(huán)境獨特，以三座山
5、及2萬㎡自然水面形成三山抱一水的格局，小區(qū)內(nèi)以原生態(tài)為主題，擁有70%的綠化率，屬于真正的自然山水風景。景觀設(shè)計：美國泛亞易道建筑類別：獨棟、雙拼、聯(lián)排商業(yè)環(huán)境：VIP生活館、精品商業(yè)街、南師大附屬雙語幼兒園122天目星城地址：天目路與溪緣路交匯處物業(yè)類別：商鋪、住宅建筑類別：多層、小高層開發(fā)商：溧陽聯(lián)盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開工時間：05年9月1日交付時間：06年10月銷售狀況：已售完戶型面積：住宅124㎡—137㎡，商鋪約100㎡占地面積：11萬㎡總戶數(shù)：500戶容積率：1.3建筑面積：15萬㎡價格：住宅220
6、0元/㎡（2006年11月1日）商鋪3200元/㎡（最低）——4370元/㎡（最高）122天目湖商業(yè)中心開發(fā)商：溧陽鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址：天目湖新鎮(zhèn)天目路和濱湖大道交界處用地面積：24149.5㎡（30畝，其中附征地2760㎡）建筑面積：3.5萬㎡容積率：1.3建筑密度：41.2%綠化率：20%停車位：地面76個、地下200個交通：9路公交車經(jīng)營面積：地上27612㎡，地下5469㎡業(yè)態(tài)：農(nóng)貿(mào)市場、超市、賓館（百味堂）、快捷酒店、娛樂、名品街、土特產(chǎn)專賣等。售價：一樓均價5950元/㎡，二樓均價470
7、0元/㎡租售狀況：項目面臨10月份開業(yè)，目前已售52%主要是由于：1、消費者對該產(chǎn)品的開發(fā)理念不認可；2、投資性價比不高；3、投資者對項目未來發(fā)展缺乏信心；4、招商進程緩慢也影響了銷售。招商情況：目前除溧陽當?shù)夭惋嬇c酒店品牌百草堂入住外，大的品牌商暫時沒有進駐，項目整體招商不足60%122原因：1、項目缺乏應有的營銷推廣；2、項目定位不清析，缺乏應有的競爭力；3、經(jīng)營戶對項目本來發(fā)展與運營狀況缺乏信心；4、整體規(guī)模不夠，難以形成商業(yè)綜合體的規(guī)模效應，從而缺乏核心的市場支撐；5、項目缺乏足夠亮點，難以打動外來投資
8、者；6、對于天目湖特定的市場來分析，別墅、公寓、酒店類產(chǎn)品仍是市場的主力產(chǎn)品，項目業(yè)態(tài)眾多，但缺乏真正的核心，與市場需求有所偏離。122涵田度假村開發(fā)商：前沿控股集團地址：天目湖旅游度假區(qū)東園路88號開業(yè)時間：2008年9月28日（實際情況目前仍處于試業(yè)階段，功能配置仍不完善，多處設(shè)施未能交付使用，涵田度假村酒店（號稱白金五星級酒店）人氣極差，房價較低250元—600元。占地：2.41
