最新三亞海天花園項(xiàng)目策略推廣提案PPT課件.ppt

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1、三亞海天花園項(xiàng)目策略推廣提案第二節(jié)國際租賃合同與租金承租人供貨商出租人金融機(jī)構(gòu)1選定租賃物5交付租賃物2預(yù)約租賃3簽訂租賃合同7支付租金4訂購設(shè)備6支付貨款提供貸款還本付息89一、國際租賃合同國際租賃合同屬于經(jīng)濟(jì)合同的范疇，是出租人和承租人為租賃一定資產(chǎn)而明確相互權(quán)利和義務(wù)的契約文件。由于國際租賃業(yè)務(wù)本身的特殊性，一筆國際租賃業(yè)務(wù)涉及多方當(dāng)事人和多筆業(yè)務(wù)，因此與租賃業(yè)務(wù)有關(guān)的合同包括進(jìn)出口購銷合同、國際租賃合同、貸款合同等多項(xiàng)合同。其中，租賃合同是最基本的合同。90國際租賃合同國際租賃合同的內(nèi)容往往根據(jù)不同的租賃方式而有所差異。國際租賃合同包括一般性條款和專業(yè)特殊性

2、條款兩類法律條款。下面以融資性租賃為例。91一、租賃合同的一般性條款1.合同說明條款1)確定合同性質(zhì);2)敘明合同當(dāng)事人的名稱住所;3)標(biāo)明合同簽訂的日期地點(diǎn)4)說明出租人應(yīng)承租人的要求購進(jìn)經(jīng)承租人選定的設(shè)備,按照雙方商定的條款租賃給承租人使用.922合同實(shí)施的前提條件條款有些合同規(guī)定了實(shí)施合同的前提條件條款.此類合同雖經(jīng)當(dāng)事人簽字,但必須在履行了前提條件或生效條款后方能生效.租賃合同實(shí)施的一般前提條件:項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,進(jìn)口許可證,償還租金保證函933租賃設(shè)備條款租賃設(shè)備的名稱,制造廠家,出廠日期,規(guī)格,型號,數(shù)量,設(shè)備的技術(shù)性能,交貨地點(diǎn)和使用地點(diǎn)等寫明.可另具附表

3、祥列.944租賃設(shè)備的交貨與驗(yàn)收條款承租人確認(rèn)出租人與供貨人之間有關(guān)進(jìn)口銷售合同中的租賃設(shè)備是承租人根據(jù)自己的需要所選定的;承租人須向出租人提供出租人認(rèn)為必要的各種證明.交付人不能按時(shí)交付租賃設(shè)備應(yīng)付的責(zé)任驗(yàn)收的有關(guān)事項(xiàng).955稅款費(fèi)用條款租賃交易中涉及的進(jìn)口關(guān)稅,進(jìn)口工商稅,海關(guān)規(guī)定的增殖稅等稅款和費(fèi)用,如果未作其他規(guī)定,則應(yīng)由承租人支付.966租期和起租日條款租期即合同有效期或承租人使用租賃設(shè)備的基本期限,其長短可由當(dāng)事雙方協(xié)商而定.基本租期、續(xù)租租期。起租日就是租金開始計(jì)算日,一般有付款日交貨日等幾種計(jì)算方法.977租金支付條款必須明確規(guī)定,除非因出租人的過

4、錯,承租人有義務(wù)按合同規(guī)定向出租人支付租金.支付方式協(xié)商而定支付貨幣98二、租賃合同的特殊性條款1購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款2租賃設(shè)備的所有權(quán)條款和使用權(quán)條款3承租人不得中途解約條款4對出租人負(fù)責(zé)和對承租人保障條款5對承租人違約和對出租人補(bǔ)救條款6租賃設(shè)備的使用、保管、維修和保養(yǎng)條款7保險(xiǎn)條款8租賃保證金和擔(dān)保條款999租賃設(shè)備租賃期滿的處理?xiàng)l款10對第三方的責(zé)任條款11轉(zhuǎn)租賃條款12租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款13預(yù)提所得稅條款14爭議解決條款100預(yù)提所得稅外國企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所或者雖設(shè)有機(jī)構(gòu)、場所，但與該機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系，而有取得的來源于中國境

5、內(nèi)的利潤（股息、紅利）、利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)和其它所得，均應(yīng)就其收入全額（除有關(guān)文件和稅收協(xié)定另有規(guī)定外）征收預(yù)提所得稅。按預(yù)提方式，即由所得支付人（付款人）在向所得受益人（收款人）支付所得（款項(xiàng)）時(shí)為其代扣代繳稅款，課稅的一種個人所得稅或公司所得稅。101二、國際租賃的租金現(xiàn)代租賃是出租者與承租者之間的一種商品交換關(guān)系，是承租者為了取得租賃資產(chǎn)使用權(quán)與出租者之間的一種有代價(jià)的交換行為，即出租者讓渡資產(chǎn)的使用價(jià)值，承租者支付給出租者等價(jià)物-----租金。因此租金就是承租者為取得出租者的租賃資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)或使用權(quán)而支付給出租者的費(fèi)用。租金是簽訂租賃合同的一項(xiàng)主要內(nèi)容。

6、租金的高低，直接關(guān)系到出租與承租雙方的經(jīng)濟(jì)利益。102出租者要從取得的租金中，得到出租資產(chǎn)的補(bǔ)償和收益，即要收回租賃資產(chǎn)的購進(jìn)原價(jià)，貸款利息、營業(yè)費(fèi)用和一定利潤；承租者要比照租金核算成本，即租賃資產(chǎn)所生產(chǎn)的產(chǎn)品的收入，除抵償租金外，還要取得一定的利潤。103（一）租金的構(gòu)成要素根據(jù)國際租賃的實(shí)踐，現(xiàn)代租賃的租金一般由下列幾個因素構(gòu)成：1、購買租賃資產(chǎn)的貨款租賃公司根據(jù)承租者的要求出資購置設(shè)備而發(fā)生的費(fèi)用構(gòu)成購置租賃資產(chǎn)的成本。購買租賃組成的貨款一般包括購置租賃資產(chǎn)的貨價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)104注意：如果設(shè)備是進(jìn)口的，設(shè)備貨款則分為以下三種情況：1)設(shè)備進(jìn)口價(jià)為運(yùn)輸

7、保險(xiǎn)在內(nèi)價(jià)（CIF）,則以CIF價(jià)格為設(shè)備貨款；2）設(shè)備進(jìn)口價(jià)為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR）,則以CFR價(jià)格加途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備貨款；3）設(shè)備進(jìn)口價(jià)為離岸價(jià)格（FOB）,則以FOB價(jià)格加運(yùn)輸費(fèi)和途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備貨款；總之，凡由租賃公司墊付的運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，均應(yīng)包括在設(shè)備貨款中；凡由承租者直接支付的運(yùn)輸費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，在計(jì)算租金時(shí)應(yīng)予以扣除。1052預(yù)計(jì)的名義貨價(jià)也叫設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計(jì)的市場價(jià)值。設(shè)備殘值依租賃資產(chǎn)的種類、性能和市場需求等條件而各不相同。設(shè)備殘值高意味著租金低，有利于承租者；設(shè)備殘值少意味著租金高，有利于出租者。1063利息購買設(shè)備的銀行貸款利