穆屯村城中村改造項(xiàng)目（商業(yè)用地）可研報(bào)告

《穆屯村城中村改造項(xiàng)目（商業(yè)用地）可研報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、目錄第一章總論-4-1.1項(xiàng)目背景-4-1.2項(xiàng)目概況-5-1.3問題與建議-7-第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性-8-2.1項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想-8-2.2項(xiàng)目建設(shè)背景-8-2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性-9-第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析-12-3.1項(xiàng)目建設(shè)位置-12-3.2項(xiàng)目建設(shè)條件-12-3.3項(xiàng)目建設(shè)環(huán)境-14-3.4結(jié)論-14-第四章項(xiàng)目建設(shè)方案-16-4.1項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)-16-4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模-16-4.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)-16-4.4建設(shè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)方案-17-4.5公用配套工程-19-第五章節(jié)能措施與評(píng)價(jià)-21--51-5.1節(jié)能措施綜述-21-5.2編制依據(jù)-21-5.3建筑

2、專業(yè)的節(jié)能措施-21-5.4其它節(jié)能措施-23-5.5節(jié)水措施-23-5.6成立節(jié)能機(jī)構(gòu)-24-第六章生態(tài)環(huán)境影響分析-25-6.1環(huán)境設(shè)計(jì)依據(jù)-25-6.2環(huán)境現(xiàn)狀-25-6.3環(huán)境影響預(yù)測(cè)-25-6.3.2聲環(huán)境-26-6.4環(huán)境保護(hù)措施-26-6.5綜合評(píng)價(jià)結(jié)論-28-第七章消防與安全防衛(wèi)-29-7.1消防-29-7.2安全防衛(wèi)-30-第八章項(xiàng)目組織管理與施工進(jìn)度-32-8.1項(xiàng)目組織管理-32-8.2項(xiàng)目進(jìn)度安排-35-8.3招投標(biāo)計(jì)劃-36-第九章投資估算與獎(jiǎng)金籌措-41--51-9.1估算依據(jù)-41-9.2估算范圍-41-9.3估算取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)-42-9.4投資估

3、算-43-9.5融資方案-43-9.6資金來源-43-第十章效益及還款能力分析-44-10.1社會(huì)效益評(píng)價(jià)-44-10.2經(jīng)濟(jì)收益分析-48-10.3效益分析結(jié)論-50-第十一章結(jié)論與建議-51-11.1結(jié)論-51-11.2建議-51--51-第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱穆屯村城中村改造項(xiàng)目（商業(yè)用地）1.1.2項(xiàng)目承建單位概況承建單位：渭南市奧林匹克體育發(fā)展有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：郭新民渭南市奧林匹克體育發(fā)展有限責(zé)任公司是經(jīng)渭南市人民政府批準(zhǔn)，于2009年12月10日正式成立的具有法人資格的國(guó)有控股公司，主要從事渭南市體育場(chǎng)館運(yùn)行管理、體育產(chǎn)業(yè)開發(fā)及設(shè)施建

4、設(shè)、體育賽事組織、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃等業(yè)務(wù)，公司注冊(cè)資金來1億元人民幣。公司注冊(cè)地址：渭南市朝陽大街中銀大廈16樓。1.1.3編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干問題》《渭南市委、市政府關(guān)于進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的決定》《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《渭南市城市建設(shè)總體規(guī)劃》（2008-2020）《渭南市區(qū)房屋拆遷管理暫行辦法》-51-陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料1.1.4項(xiàng)目提出的理由和過程為了改善穆屯村“城中村”居民住房商業(yè)配套問題，提升渭南城市中心區(qū)域品位，完善

5、渭南城市中心區(qū)功能，為市體育中心提供資金支持，市政府決定，在進(jìn)行體育中心建設(shè)的同時(shí)，將體育中心周邊地區(qū)451.715畝土地用于商住開發(fā)建設(shè)用地，通過市場(chǎng)運(yùn)作招、拍、掛等方式融資建設(shè)。這樣一個(gè)方面改善城市中心區(qū)的商業(yè)配套，另外一方面加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高城市中心區(qū)土地使用效率，渭南市奧林體育產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展有限責(zé)任公司提出了該項(xiàng)目的建設(shè)意向，項(xiàng)目提出后，公司進(jìn)行了大量的調(diào)查研究，研究結(jié)論認(rèn)為，項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)提高城市品味、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施步伐、改善城中村群眾生活，擴(kuò)大城市就業(yè)以及解決渭南市建設(shè)土地不足問題有重要的意義。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目區(qū)位置該項(xiàng)目擬建地址位于樂天大街以

6、北，市體育中心以西，新盛路以東，北鄰住宅綜合樓一區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃總用地451.715畝。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)-51-渭南市奧林匹克體育中心商業(yè)改造項(xiàng)目總占地451.715畝。其中建設(shè)用地381.169畝，綠化用地30.807畝，代征樂天大街用地30.894畝，規(guī)劃路7.845畝。采用招、拍、掛形式，由開發(fā)商建設(shè)。主要建設(shè)商業(yè)綜合用房。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積50萬平方米，其中商業(yè)房45萬平方米，公共建筑5萬平方米。配套建設(shè)道路、供水、供電、綠化、采暖、消防、監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)、通訊等公用設(shè)施。1.2.3主要建設(shè)條件該項(xiàng)目建設(shè)條件較好：一是國(guó)家和渭南市政府對(duì)加快城中村改造和改善城市居

7、民住房條件出臺(tái)一系列扶持政策，支持城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城中村的改造；二是項(xiàng)目建設(shè)方案符合渭南市城市總體規(guī)劃（2008-2020）；三是項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位于渭南高新區(qū)，交通、電力、供水等基礎(chǔ)條件較好，可以滿足建設(shè)要求；四是項(xiàng)目建設(shè)涉及的村民對(duì)項(xiàng)目建設(shè)持支持態(tài)度，確保了項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行；五是項(xiàng)目建設(shè)緊鄰渭南市體育中心，周邊有陜西省首家三級(jí)甲等醫(yī)院渭南市中心醫(yī)院、渭南市文化藝術(shù)中心、博物館等大型公益性建筑，緊靠渭清路、樂天大街等城市主干道，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，開發(fā)潛力較大。1.2.4項(xiàng)目總投資估算及資金來源項(xiàng)目估算總投資10億元。其中：主體工程投