御景灣價值梳理提煉方案1

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1、御景灣價值梳理及廣告語提煉方案第一部分、價值體系構(gòu)成一、資源價值體系區(qū)位條件、地段價值、環(huán)境價值、生活配套、商業(yè)配套、交通配套、公共配套二、產(chǎn)品價值體系規(guī)劃、建筑、景觀、建材、戶型、配套、智能化、物業(yè)管理三、物業(yè)價值體系城市公寓、躍式公館、商業(yè)街、空中別院四、形象價值體系文化價值、開發(fā)商品牌、客戶群體、實景樣板區(qū)第二部分、價值梳理分析一、資源價值梳理1、區(qū)位條件御景灣位于臺州市路橋老城區(qū)核心板塊，東面為城市商業(yè)批發(fā)綜合區(qū)，南面為南山生態(tài)園區(qū)、西面為旅游集散中心區(qū)和汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，西北面為物流配送區(qū)和未來

2、的行政文化服務中心區(qū)，北面為新城商貿(mào)區(qū)。2、地段價值御景灣緊鄰商海南街和北潞河路的東南面，與路橋區(qū)政府一路之隔，東側(cè)為老城區(qū)連接新城商貿(mào)區(qū)的南北主軸南官大道，南側(cè)為連接城市商業(yè)中心、主營中介一條街的富仕路，北側(cè)為路橋連接椒江和黃巖的城市主干道路橋大道。片區(qū)居住和商業(yè)氛圍濃厚、成熟度高，多為90年代建設的小區(qū)，人流量和車流量較大。周邊集聚批發(fā)市場、商業(yè)中心、生活配套等完善的設施條件。3、環(huán)境價值御景灣北側(cè)為貫穿城市繁華區(qū)南官河，歷史悠久，兩側(cè)楊柳依依、綠化茂密，是路橋居民閑余時候散步嬉鬧的主要場所。御景灣

3、臨近以居住小區(qū)為主，入則寧靜，出則通達，是城市繁華之中絕無僅有的極佳理想居所。4、生活配套學校有路北中心小學、實驗小學、外國語學校、路橋中學，銀行：有泰隆銀行、民泰銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、臺州商業(yè)銀行、建設銀行，醫(yī)院有婦幼保健所，其他有新華書店、新華書店教材大樓、路橋區(qū)文體中心。5、商業(yè)配套農(nóng)工商超市、肯德基、東森百貨、富仕廣場、日用品商城、富仕路商業(yè)街、商海大酒店、太平洋王子酒店、迎商大酒店、金佩大酒店、迪歐咖啡、左岸咖啡、中國建筑裝飾城、裝飾城家居廣場、臺州家私城、南官路家居一條街、商城

4、購物街、銀座購物街、國際數(shù)碼城。6、交通配套臺州市客運南站擁有600輛進站營運班車，日發(fā)362個班次，日均運送旅客8000余人次，承擔著臺州市內(nèi)外客運的中心功能,是臺州市目前經(jīng)營規(guī)模最大的現(xiàn)代化客運中心。全區(qū)70%以上的長途客運市場份額都由臺州市客運南站經(jīng)營，線路覆蓋18個省、4個直轄市及本省大部分地市縣，發(fā)揮著臺州內(nèi)外客、貨運輸?shù)闹髑雷饔?。公交站有通往椒江和黃巖的901和902路，通往短途南站的301、303路。7、公共配套永安廣場位于客運中心東側(cè)，占地面積三萬一千平方米，平時是供市民聚會和休閑娛樂

5、的場所。南官河長廊寬度十米左右，沿河兩側(cè)集中路橋的繁華商業(yè)，著名的十里長街就是沿南官河而建。世紀廣場是路橋新城商貿(mào)區(qū)的核心位置，面積超大，是城市居民休閑的最集中區(qū)域。二、產(chǎn)品價值梳理1、規(guī)劃泛會所景觀架空層。底部情景式架空層設計，讓居民擁有相對獨立而充滿魅力的景觀帶，是每位居民暢享天倫的后花園。88.8米超寬樓間距。超寬樓間距，南北通透，享受自然的穿堂風，使陽臺的通風、采光、對流等功效大大提升，更使視野有了開闊的空間。次序化人車分流。人車分流，各行其道，不僅保證了車輛和行人各自的安全，同時由于互不干擾也

6、提高了道路的通行率。2、建筑御景灣采用ARTDECO新古典主義建筑風格。ARTDECO風格又被稱為裝飾藝術派風格，它是一種把雅貴、輝煌、奢華等元素融入日常生活的設計風格。大量的幾何圖形、層層收縮的輪廓線、中軸對稱的形體，傳達出一個時代繁榮、興盛的人文精神，體現(xiàn)出積極向上、追求輝煌、高貴、奢華的價值取向。在垂直立面上，通過退臺、構(gòu)筑、屋頂?shù)燃毠?jié)的精雕細琢，增強外觀豐富性與挺拔感。建筑底層門廳及架空層的藝術處理，形成了豐富多變的層次空間感。3、景觀法式對稱園林景觀。園林景觀呈現(xiàn)法式布局，遵循法式園林對稱、平

7、衡原理，引入十字軸對稱設計理念。通過整體環(huán)境的“十字對稱，主從分明，風格華貴，宏大壯麗”和細部景觀節(jié)點的“精致，細膩，勻稱，統(tǒng)一”的完美結(jié)合，打造出具有雍容華貴氣質(zhì)，宏大壯麗氣派，皇家尊貴感，富有多變節(jié)奏感的法國浪漫人文思想的歐式園林。近萬平米皇家庭院。以大組團庭院花園為設計理念，依托中央絕美壯闊水系，做到“景觀滲透，戶戶有景”，透窗而望，層層景觀，首先是中庭景觀，園林小品，然后是中心景觀廣場，進而是自然的綠色，營造出罕有的歐式皇家園林稀世盛象。4、建材全天然花崗巖干掛。石材具一定的厚度，且采用干掛技術

8、，使得石材與墻體之間設計了一定的空間，所以保溫性能好，居住時能感受到冬暖夏涼的優(yōu)勢，有利于節(jié)能減排，實現(xiàn)環(huán)保效應。同時，天然花崗巖構(gòu)造緊密、均勻、質(zhì)地堅硬，具有很高的抗壓強度，使得建筑堅久耐用。天然石材的耐腐蝕性和抵抗凍融性也非常符合沿海天氣特點。此外，以“大氣、洋氣、雅氣”為基調(diào)的天然石材外立面光亮晶瑩，浸染了歐洲新古典主義建筑精髓，更是彰顯了項目的高貴和威嚴氣質(zhì)。雙層中空玻璃。中空玻璃的玻璃與玻璃之間，留有一定的空腔。因此，具有良好的保