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《成都御源-大湖區(qū)二期一批次項(xiàng)目銷售定價策略-13doc》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、御源·大湖區(qū)二期一批房源價格策略（9月16）御源·大湖區(qū)二期一批次房源價格策略提交公司：成都五度提交時間：2008、9、16《2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載0755-QQ:御源·大湖區(qū)二期一批房源價格策略（9月16）目錄一、二期一批次房源價格目標(biāo)：3二、二期一批次房源價格定位：3三、區(qū)域樓盤情況3四、價格參考樓盤情況：7五、本項(xiàng)目與前期客戶分析8六、定價方法:競爭比較法8《2009年房地產(chǎn)營銷策劃
2、大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載0755-QQ:御源·大湖區(qū)二期一批房源價格策略（9月16）一、二期一批次房源價格目標(biāo)：銷售導(dǎo)向（一）小步快跑:第一批以90平米以內(nèi)小戶型為主.（二）區(qū)域低總價：以25萬起,超低總價優(yōu)勢搶占客戶資源.二、二期一批次房源價格定位：（一）以競爭項(xiàng)目為參考：目前在售競爭項(xiàng)目中，以電梯為主的是東山國際新城、錦上城，所以本案要以目前在售且是本案競爭項(xiàng)目的東山國際新城、錦上城為參考項(xiàng)目。（二）以銷售為導(dǎo)
3、向：以銷售較好的東山國際新城為主要參照對象，可比權(quán)重按60%，其次以錦上城為參照對象，可比權(quán)重按40%。三、區(qū)域樓盤情況所在區(qū)域新城區(qū)龍泉驛區(qū)其他項(xiàng)目名稱藝錦灣恒禾.皇冠國際社區(qū)龍城一號錦上城東山國際社區(qū)規(guī)模、環(huán)境、交通地址北泉路1068號北泉路東大街外延線龍城大道1號龍泉驛區(qū)公園路一段189號成龍路東山國際大道1號占地規(guī)模(畝)340327600（含150畝特色景觀公園）1603平方公里總戶數(shù)2569678（一期）1960（一期）3000多1632（E區(qū)）《2009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤
4、版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載0755-QQ:御源·大湖區(qū)二期一批房源價格策略（9月16）容積率1.541.121.4（一期）3.432.5（E區(qū)）環(huán)境（自然/人文）皇冠湖片區(qū)皇冠湖片區(qū)三圣鄉(xiāng)片區(qū)依龍泉山而居?xùn)|山、蘆溪河。交通走路十分鐘至驛都大道，乘218、336、223直達(dá)成都和龍泉驛區(qū)、臨后期地鐵二號線站口。門口有直達(dá)龍泉公交臨驛都大道，218、336、223直達(dá)成都和龍泉驛區(qū)、臨后期地鐵二號線站口乘公交到龍泉總站后轉(zhuǎn)車可直達(dá)。臨
5、東山國際大道，313從成都直達(dá)該項(xiàng)目經(jīng)營者品牌開發(fā)商四川君信房地產(chǎn)開發(fā)公司恒禾置地（投資商：七匹狼）成都志達(dá)房產(chǎn)開發(fā)有限公司眾錦置業(yè)成都華信大足房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司英聯(lián)華(香港)物業(yè)顧問公司香港招商局香港招商局戴德梁行四川華怡科爾酒店物業(yè)管理產(chǎn)品、景觀、配套產(chǎn)品形態(tài)純多層在售多層，二期為電梯在售多層洋房純電梯在售電梯戶型結(jié)構(gòu)（一梯幾戶，是否板式）兩梯四戶，磚混一梯兩戶，板式一梯兩戶，板式2梯4-6戶，部分板式2梯4-6戶，部分板式景觀園林多種主題的歐式景觀和水景組團(tuán)園林9萬平，異國風(fēng)情雕
6、塑小品，音樂噴泉，水景廣場西班牙風(fēng)情大盤，湖水等尊重原生淺丘地貌，以坡地、水為符號，水景貫穿成“龍”的形態(tài)。另有150畝特色高爾夫水景公園中央?yún)^(qū)集中的水系湖泊原生景觀7000㎡，其余景觀設(shè)計(jì)無特色。整個項(xiàng)目分區(qū)進(jìn)行組團(tuán)景觀規(guī)劃，E區(qū)為挪威森林風(fēng)格建筑結(jié)構(gòu)磚混多層框架，電梯框剪多層框架框剪結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)整體排列布局組團(tuán)圍半合式私家庭院，封閉組團(tuán)內(nèi)庭院，院落圍合式排列式半圍合式葉片式圍合布局建筑外立面紅瓦白墻，西班牙退臺式建筑棕紅色瓦，黃色/白色外立面。鄉(xiāng)村主義風(fēng)格咖啡/白/灰色現(xiàn)代、簡約風(fēng)格白色為主，
7、輔助深灰/紅褐色?！?009年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng)www.fangce.net海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載0755-QQ:御源·大湖區(qū)二期一批房源價格策略（9月16）棕紅/白/咖啡色的現(xiàn)代歐式建筑，退臺式，空中連廊小區(qū)配套歐洲風(fēng)情商業(yè)街區(qū)，游泳池、高爾夫推桿連球場、網(wǎng)球場，健身中心、羽毛球場、兒童游樂場、晨跑道酒店、購物中心、寫字樓、游泳池、網(wǎng)球場等高爾夫、籃球、網(wǎng)球場，游泳池、游戲場、幼兒園游泳池，健身場所，山地自行車道、幼兒園30萬㎡婚慶公司，公園
8、、商業(yè)、醫(yī)院、幼兒園、景觀泳池等配套十分齊全會所/俱樂部陽光海休閑中心時尚的泛會所有無有目前均價（元/㎡）在售成交均價4500元/㎡左右在售成交均價5100--5200元/㎡在售成交均價5100--5300元/㎡在售成交均價3610元/㎡在售成交均價3680元/㎡8、1--8.31日銷售住16套，其他4套11套5套28套33套最近優(yōu)惠措施一次性優(yōu)惠4%，按揭優(yōu)惠2%一次性優(yōu)惠2%,按揭1%，首付低至一成一次性最高優(yōu)惠6.5%，按揭最好優(yōu)惠5.5%首付最少三成一次性5%，按揭3%C區(qū)
