2011年01月武漢商鋪情報(bào)分析

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1、2011年01月武漢商鋪情報(bào)分析2011年1月20日8:39:17??億房研究中心謝添【大中小】【打印】位網(wǎng)友發(fā)表評論第?1?2頁　　一、情報(bào)概況　　據(jù)億房網(wǎng)2011年一月的情報(bào)統(tǒng)計(jì)，武漢市活躍的商鋪項(xiàng)目有54個(gè)，其中在售的有50個(gè)，只租不售的有4個(gè)。此外，有5個(gè)上月情報(bào)中在售的項(xiàng)目目前已售完或停止銷售?！　∏閳?bào)顯示，一月商鋪?zhàn)罡邎?bào)價(jià)10萬/平方米，最低起價(jià)4350元/平方米，均價(jià)20105元/平方米。曼哈頓商業(yè)中心一樓商鋪銷售均價(jià)100000元/平方米，為目前武漢最貴商鋪;中國家俱CBD商鋪E、F棟在售，起價(jià)4350

2、元/平米，為目前情報(bào)中的最低起價(jià)。　　二、商鋪項(xiàng)目類型分布　　一月在售商鋪的類型分布與上月相比，無太大變化。社區(qū)商鋪和住宅底商項(xiàng)目數(shù)量保持在30個(gè)左右，約占在售商鋪數(shù)的六成，其次為商業(yè)街、綜合體和專業(yè)市場商鋪，各有5-6個(gè)項(xiàng)目在售，共占約三成。此外，地下商業(yè)街和寫字樓商鋪各有1個(gè)，共占在售商鋪數(shù)不到一成。(見圖1)　　???圖1：各類型在售商鋪項(xiàng)目數(shù)及占比圖?????????圖2：一月在售商鋪項(xiàng)目區(qū)域分布　　三、在售商鋪項(xiàng)目區(qū)域分布　　如上圖(圖2)，在售商鋪項(xiàng)目主要集中在遠(yuǎn)城區(qū)，中心城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)相對較少。從各片區(qū)來看

3、，項(xiàng)目主要集中在武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)和江夏區(qū)。這五個(gè)片區(qū)各有5-8個(gè)項(xiàng)目在售。其中，武昌中心區(qū)在售的主要為社區(qū)商鋪和綜合體商鋪;漢口中心區(qū)在售的主要為社區(qū)商鋪和專業(yè)市場商鋪;黃陂區(qū)在售的主要為專業(yè)市場商鋪和住宅底商;東西湖區(qū)和江夏區(qū)在售的主要為社區(qū)商鋪。四、各片區(qū)商鋪均價(jià)和報(bào)價(jià)區(qū)間　　1、片區(qū)商鋪均價(jià)(平均報(bào)價(jià))　　從各片區(qū)商鋪平均報(bào)價(jià)來看(見下圖)，漢口中心區(qū)平均報(bào)價(jià)最高，高達(dá)41050元/平方米。武昌中心區(qū)均價(jià)32500元/平方米;漢陽中心區(qū)、沌口片、關(guān)山片和南湖片均價(jià)在20000-25000元

4、/平方米;其他遠(yuǎn)城區(qū)均價(jià)普遍在10000-19000元/平方米之間，古田片最低，為7950元/平方米(古田片商鋪項(xiàng)目為天順園四期小區(qū)內(nèi)商鋪)?！　　　?、各片區(qū)商鋪報(bào)價(jià)區(qū)間　　從各片區(qū)最低起價(jià)和最高報(bào)價(jià)來看(見下圖)，關(guān)山、漢陽、武昌和二七后湖起價(jià)較高，起價(jià)在11000-19000元/平方米;黃陂、東西湖和江夏區(qū)商鋪起價(jià)較低，在4350-7000元/平方米?！　「髌瑓^(qū)中，漢口中心區(qū)商鋪兩級分化得最厲害，商鋪報(bào)價(jià)最低9800元/平方米，最高達(dá)10萬/平方米。情報(bào)顯示，曼哈頓商業(yè)中心和融科天城在售一樓商鋪均價(jià)分別達(dá)10萬/

5、平方米和7萬/平方米，此外金正茂精品服飾批發(fā)城、東立國際三期均價(jià)在3萬/平方米左右，綠色新都報(bào)價(jià)最低，9800元/平方米，僅剩十余套。