2016年下半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：看懂會計憑證試題

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2016年下半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：看懂會計憑證試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為。A：10.0％B：11.1％C：11.9％D：12.5％E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方__元/m2。A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.373、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。（2005年試題）A:3.57%B:4.00%C:6.56%D:10.56%E:借款合同4、是其他各工種圖紙設(shè)計的基礎(chǔ)，是室內(nèi)外裝修設(shè)計的重要依據(jù)。A:建筑平面圖B:建筑剖面圖C:建筑立面圖D:總平面圖E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是。A:房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場B:房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變C:房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費D:房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

1E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看和安寧程度。A:周圍環(huán)境狀況B:繁華程度C:臨街狀況D:附近是否有礦產(chǎn)資源E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的A.5%B.10%C.15%D.20%8、是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A:廉租住房B:經(jīng)濟適用住房C:普通商品房D:工業(yè)用房E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章9、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價格為元。A:500000B:515000C:520000D:530000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中占主體地位。A:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B:房地產(chǎn)咨詢業(yè)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D:房地產(chǎn)估價業(yè)E:房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章11、2006年1月13日，建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合出臺了__。A?《關(guān)于加強房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》B?《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》C.《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》D?《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》12、的建筑規(guī)模一般都在3萬m2以上，服務(wù)人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。

2A.市級購物中心B?區(qū)購物商場C.居住區(qū)商場D.鄰里服務(wù)性商店13、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產(chǎn)的__除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。A?售價B?租金C.潛在毛收入D.凈收益14、橫道圖法用于項目建設(shè)階段的__。A.質(zhì)量控制B.進度控制C.成本控制D.合同管理15、從買方的角度來看，房地產(chǎn)價格是基于社會上的“生產(chǎn)費用”，類似于__，具體來說，是買方愿意支付的最高價格，不能高于所預(yù)計的重新開發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)所需花費的代價，如果高于該代價，還不如自己開發(fā)建設(shè)。A.替代原理B.生產(chǎn)費用價值論C.預(yù)期收益原理D.價格構(gòu)成原理16、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是。A:單獨深度價格修正率B:累計深度價格修正率C:平均深度價格修正率D:加權(quán)深度價格修正率E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、在估價假設(shè)和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應(yīng)。A:假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的B:肯定建筑物是安全的C:強調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進行相關(guān)專業(yè)鑒定D:說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2000元/m2,賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2%。則賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格相差了__元/m2。A.1900B.2500C.650D.60019、運用假設(shè)開發(fā)法,一定要搞清楚城市規(guī)劃設(shè)計條件,這主要是為__服務(wù)的A.估算開發(fā)成本B.選擇最佳用途C.確定最佳開發(fā)利用方式

3D.估算房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價值20、收益性物業(yè)管理的對象為（）。A.物業(yè)所有者B?物業(yè)使用者C.建筑物及其附屬設(shè)施D.土地21、一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由決定的。A:估價委托人B:估價師C:估價目的D:估價對象E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、下列關(guān)于實地查看估價對象的表述中，錯誤的是.【2007年考題】A:房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對B:房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C:房地產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D:估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是__。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收24、關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是__。A.投資者應(yīng)選擇毫無風險的投資組合B.投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合C.投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消D.投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消25、下列不屬于衡量會計信息質(zhì)量原則的是。A:客觀性原則B:不相關(guān)聯(lián)性原則C:可比性原則D:及時性原則E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、用益物權(quán)包括。A:土地承包經(jīng)營權(quán)B:抵押權(quán)C:建設(shè)用地使用權(quán)D:質(zhì)權(quán)

4E:地役權(quán)2、房屋所有權(quán)初始登記是指原始取得所有權(quán)而進行的登記。A:新建房屋申請人B:原有但已進行過登記的房屋申請人C:原有但未進行過登記的房屋申請人D:轉(zhuǎn)讓所得房屋申請人E:繼承所得房屋申請人3、下列關(guān)于擔保公司設(shè)立，表述正確的是。A:設(shè)立擔保公司，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照B:設(shè)立擔保公司，向王商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準C:擔保公司的組織形式為有跟責任公司或者股份有限公司D:擔保公司的組織形式為合伙企業(yè)E:擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業(yè)擔保、收取服務(wù)費用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)4、具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物指的是寫字樓。A:甲級B:乙級C:丙級D:丁級E:借款合同5、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指的房屋。A:有權(quán)屬證明B:產(chǎn)權(quán)人下落不明C:產(chǎn)權(quán)人出國留學D:因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟E:暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人6、法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現(xiàn)在。A:法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時單方中止拍賣程序B:是否委托由法院決定C:法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序D:法院有權(quán)對拍賣結(jié)果依法進行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認的裁定E:法院有權(quán)對強制拍賣的各個環(huán)節(jié)和過程方面進行嚴格的監(jiān)督和檢查7、金融工具的一般特征包括。A:償還性B:可轉(zhuǎn)讓性C:安全性D:收益性E:決策參與陸8、耕地占用稅是對征收的一種稅。A:對占用耕地建房的單位和個人

5B:對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人C:對占用耕地建房的單位，不包括個人D:對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位E:對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人9、編制城市規(guī)劃一般分為兩個階段。A:總體規(guī)劃B:控制性詳細規(guī)劃C:修建性詳細規(guī)劃D:分區(qū)規(guī)劃E:詳細規(guī)劃10、住房置業(yè)擔保公司應(yīng)當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保__。~A?風險基金B(yǎng)．保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金11、某宗土地面積10000m2,土地單位價格800元/m2,最高容積率為2,固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2,貝U該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。A.10000B.12000C.180000D.1500012、在運用假設(shè)開發(fā)法進行估價時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括。A:弄清土地的位置B:弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等C:弄清城市規(guī)劃設(shè)計條件D:弄清將擁有的土地權(quán)利E:測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤13、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。A:其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會B:較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)C:較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準后施行D:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸E:省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍14、住房公積金的結(jié)息日是。A:5月31日B:6月1日

6C:6月30日D：7月1日E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、按信托性質(zhì)分類，房地產(chǎn)投資信托基金的類型有__。A.權(quán)益型B.抵押型C.傘型合伙D.多重合伙E.混合型16、收益乘數(shù)有.【2004年考題】A:毛租金乘數(shù)B:利潤乘數(shù)C:凈收益乘數(shù)D:銷售收入乘數(shù)E:潛在毛收入乘數(shù)17、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的主要工作內(nèi)容有__。A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇B.評價方案構(gòu)造C.區(qū)位分析與選擇D.開發(fā)時機的分析與選擇E.融資方式的分析與選擇18、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是__。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.砌體結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)19、對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予等處罰A:罰款B:吊銷估價資質(zhì)證書C:吊銷營業(yè)執(zhí)照D:沒收違法所得E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、房地產(chǎn)的不可移動性，要求房地產(chǎn)的區(qū)位對__具有吸引力。A.政府B.建造商C.開發(fā)商D.設(shè)計師21、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A:規(guī)劃圖B:宗地圖C:房產(chǎn)分幅圖D:房產(chǎn)分戶圖E:地形圖22、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。

7A.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C?房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格23、房地產(chǎn)估價鑒定組成員應(yīng)當回避的情況不包含__。A.與原估價機構(gòu)有利害關(guān)系B.本人就是當事人C.由拆遷當事人親自委托D.與拆遷當事人有利害關(guān)系24、銀行對個人發(fā)放在房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。A.操作風險B.法律風險C.信用風險D.管理風險25、從理論上講，可按分攤高層建筑地價。A:建筑物價值B:房地產(chǎn)價值C:土地價值D:建筑面積E:樓層