成本后評估管理(成本測算管理)工作指引

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成本后評估管理（成本測算管理）及工作指引

11目的為評價項目成本的科學(xué)合理性，總結(jié)成本管理的經(jīng)驗教訓(xùn)，積累成本資料，為新項目成本測算提供參照，特制定本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所有竣工驗收且已辦理結(jié)算的單體及總體工程項目。3術(shù)語和定義3.1工程項目成本后期評估分析：指工程項目竣工后，對項目發(fā)生的整個建造成本情況進(jìn)行的全面的、系統(tǒng)的評價及分析總結(jié)。4職責(zé)4.1項目公司成本管理部4.1.1負(fù)責(zé)編制《項目成本后期評估表》及《結(jié)算分析表》，并提交集團(tuán)成本管理部匯總并備案；4.1.2負(fù)責(zé)歸集、評估項目所需造成本變化的相關(guān)資料，包括：工程預(yù)結(jié)算書、工程結(jié)算資料、合同臺帳、變更洽商等，比較結(jié)算成本與成本測算，對差異部分進(jìn)行分析、說明；4.1.3總結(jié)項目成本超測算、無效投資、損失浪費(fèi)等教訓(xùn)和各種途徑降低成本的成功經(jīng)驗，對項目成本管理情況做出評價。4.2集團(tuán)成本管理部4.2.1負(fù)責(zé)收集成本分析所需要的資料，一般以月為單位，半年、年底、竣工半年或結(jié)算完成為幾個衡量周期；4.2.2負(fù)責(zé)分析其成本差異及變動的原因，分析成本控制的難點(diǎn)和應(yīng)對措施，并給出成本管理的階段性及總結(jié)性結(jié)論；4.2.3負(fù)責(zé)收集成本管理數(shù)據(jù)作為下一階段提高新項目成本管理的依據(jù)之一。5工作流程5.1成本后評估時間5.1.1所有項目示范區(qū)結(jié)算完成后，1個月之內(nèi)完成成本后評估；5.1.2對于分期的項目，在每期工程結(jié)算完成之后，1個月之內(nèi)完成成本后評估。5.2成本后評估表的編制5.2.1結(jié)算完成之后，項目公司成本管理部收集、匯總項目完整的結(jié)算資料，包括工程預(yù)算書、工程結(jié)算書、工程洽商、設(shè)計變更等；并歸集評估項目的所有相關(guān)成本基礎(chǔ)資料，包括：項目成本測算等；5.2.2資料收集完成，項目公司成本管理部負(fù)責(zé)對照施工圖、竣工資料、施工合同、工程預(yù)算書、工程結(jié)算書等資料，分析工程承包范圍變化、工程量變化等，確認(rèn)工程洽商、3

2設(shè)計變更等對成本的影響，并根據(jù)結(jié)算資料提煉出相關(guān)成本指標(biāo)，采用標(biāo)準(zhǔn)化形式對所有項目進(jìn)行分類匯總后組織編制《項目成本后評估表》，包括：a)落實各項結(jié)算的具體指標(biāo)；b)將結(jié)算成本與成本測算進(jìn)行對比，進(jìn)行差額分析；c)具體分析對照含量高低原因；d)分析單價高的原因和投標(biāo)競爭因素；e)提出指標(biāo)優(yōu)化建議。1.1.1《項目成本后評估表》編制完成，提交集團(tuán)成本管理部匯總并備案，為新項目成本計劃編制提供數(shù)據(jù)支持；1.1.2項目公司成本管理部負(fù)責(zé)《項目成本后評估表》中前期費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、預(yù)備費(fèi)的編制；1.1.3《項目成本后評估表》中的土地費(fèi)用由項目前期開發(fā)部負(fù)責(zé)編制，管理費(fèi)用及財務(wù)費(fèi)用由項目財務(wù)管理部負(fù)責(zé)編制，銷售費(fèi)用由項目營銷客服部負(fù)責(zé)編制，由項目成本管理部匯總；1.1.4《項目成本后評估表》編制完成后，可與同類型建筑進(jìn)行對標(biāo)，找出差異所在，分析差異產(chǎn)生的原因，評價成本管理工作的有效性。1.2結(jié)算指標(biāo)1.2.1完成所有結(jié)算后的各項指標(biāo)應(yīng)包含：地上地下面積比、不可售配套與可售面積比、贈送面積與可售面積比、會所面積戶數(shù)比、物業(yè)用房面積戶數(shù)比、商業(yè)面積戶數(shù)比、景觀工程面積占地比、車行道路面積比、水景面積比軟硬景比例、單個人防車位地下室面積占比、車位個數(shù)戶數(shù)比、住宅窗地比、外立面系數(shù)（墻地比）、地上主體鋼筋含量、地上主體混凝土含量、地上主體模板含量、人防地下室鋼筋含量、人防地下室混凝土含量、公共樓梯間裝修檔次、室內(nèi)面積裝修檔次、室內(nèi)衛(wèi)生間裝修造價、室內(nèi)廚房裝修造價、室內(nèi)客廳裝修造價、室內(nèi)房間裝修造價、各分項工程的綜合單價及建造標(biāo)準(zhǔn)說明；1.2.2評價項目成本管理的科學(xué)合理性，總結(jié)其中的經(jīng)驗教訓(xùn)。2支持文件2.1無3相關(guān)記錄3.1《項目成本后評估表》3.2《結(jié)算分析表》3