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1、奧特萊斯休閑小鎮(zhèn)案例研究1項(xiàng)目代表案例介紹：1.11FashionOutletFashionOutlet位于美國拉斯維加斯，擁有100多個(gè)一流設(shè)計(jì)師推出的最新款式時(shí)裝精品，號(hào)稱精品時(shí)尚總匯，折扣達(dá)到75%。環(huán)境舒適，主題多元化，與大型摩爾相似。品牌組合以中高檔品牌商品為主，其中眾多一線品牌多采用廠家直銷（FactoryOutlet）的經(jīng)營方式，如Burberry,Coach,Converse,GAP,Guess,Versace,PoloRalphLauren,Reebok,Nike,HugoBoss等。店內(nèi)經(jīng)營商品和項(xiàng)目多樣，包括：男女服
2、裝、珠寶飾品、箱包、飾品、鐘表眼鏡、家居用品，化妝品，保健品以及餐飲、休閑娛樂項(xiàng)目等。櫥窗設(shè)計(jì)各具特色，主題突出，在很好的展示出商品的品牌商業(yè)形象的同時(shí)，也為營造多彩的店內(nèi)櫥窗文化做出了重要貢獻(xiàn)。1.12北京燕莎奧特萊斯2002年，北京燕莎奧特萊斯購物中心盛大開業(yè)，成為國內(nèi)第一家奧特萊斯業(yè)態(tài)的購物中心，為中國商業(yè)引入了新型的朝陽業(yè)態(tài)。燕莎奧特萊斯由A、B、C三座組成，經(jīng)營面積近10萬平方米，形成了主題鮮明，品類突出的經(jīng)營布局。A座以歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽鏡、鐘表為主；B座以皮鞋、皮具、運(yùn)動(dòng)戶外商品為主；C座以國際一
3、線知名品牌、男女服裝、餐飲服務(wù)為主。?燕莎奧特萊斯秉承“品牌+實(shí)惠”的經(jīng)營理念，借鑒國際奧萊的經(jīng)營模式，結(jié)合中國市場(chǎng)特點(diǎn)和消費(fèi)者需求，充分發(fā)揮自身品牌優(yōu)勢(shì)，以國際頂級(jí)品牌、國際知名品牌，以及國內(nèi)知名和國內(nèi)暢銷品牌為主要經(jīng)營方向，為廣大消費(fèi)者提供眾多的高品質(zhì)，且具高性價(jià)比的品牌商品。燕莎奧特萊斯購物中心中心建筑面積17,343平方米，上下兩層，營業(yè)面積達(dá)16，000平方米，有1000余個(gè)車位。坐落于北京東四環(huán)工大橋西側(cè)，緊鄰東四環(huán)路，四通八達(dá)的公路構(gòu)成緊密便捷的交通網(wǎng)絡(luò)。從購物中心至亞運(yùn)村方向或至中央商務(wù)區(qū)方向以及北京市中心方向等等均暢通無
4、阻。中心距離首都機(jī)場(chǎng)約25公里，距離燕莎友誼商城10公里。購物中心附近，京沈高速路、京津塘高速路與東南四環(huán)路連接，構(gòu)成了縱深極廣的輻射面。有多條公交線路直通燕莎奧特萊斯購物中心門口。1.13京津奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯是由意大利最重要的房地產(chǎn)開發(fā)商之一RDM公司與美國威特集團(tuán)所共同投資興建。項(xiàng)目位于京津城際鐵路武清經(jīng)停站北側(cè)，東起翠亨路、南起前進(jìn)道、西至翠通路、北至強(qiáng)國道，規(guī)劃占地581畝，投資總額15.4億元，建筑面積20萬平方米，是集休閑、娛樂、餐飲、購物、景觀于一體的奧特萊斯購物小鎮(zhèn)，主要經(jīng)營Prada、Burberr
5、y、FENDI、Versace等300余個(gè)高檔世界名品服飾，年銷售額30億元以上。項(xiàng)目一期總投資9億元，占地271畝，建筑面積10萬平方米，引進(jìn)項(xiàng)目200余個(gè)，并于2011年6月9日正式開業(yè)?！胺鹆_倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯”是中國首座純正意大利風(fēng)格的大型高端名品折扣中心，中國消費(fèi)者到佛羅倫薩小鎮(zhèn)可以感受到獨(dú)一無二的購物體驗(yàn)，更可觀賞意大利風(fēng)格的建筑群和街頭美景，品嘗意大利和各國美食，欣賞精彩的表演和休閑活動(dòng)，讓消費(fèi)者仿佛置身在意大利街頭，不出國門就能體驗(yàn)到意大利風(fēng)情，享受時(shí)尚之都的魅力。2.項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)背景介紹2.1奧特萊斯歷史起源奧特萊斯
6、（Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。以銷售名牌過季、下架、斷碼商品組成。Outlets最早就是“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，真正有規(guī)模的發(fā)展從1970年左右開始。1、1970年-1987年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨開始在他們的倉庫建立起OutletStore，基本上是一家工廠一個(gè)OutletStore，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，
7、所以吸引了大批顧客。2、1988年-1996年：FactoryOutlet開始繁榮起來并有大的發(fā)展，去工廠直銷店購買商品的顧客越來越多，因此，很多工廠就把直銷店集中在一起開設(shè)，這時(shí)的購物中心一般都是真正的“工廠直銷”，雖然以名牌和低價(jià)吸引顧客，但沒有形成規(guī)模銷售。而且離城市較遠(yuǎn)，一般在100-150公里左右，開車要一個(gè)多小時(shí)。3、1997年-2001年：進(jìn)入二十世紀(jì)七十年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，截止1996年，美國境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家奧特萊斯購物中心，并且有了奧特萊斯開發(fā)商的加入，這種營銷形態(tài)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化
8、。首先是供貨商從過去單一的商品工廠發(fā)展為商品工廠、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠道。其次是功能更加齊全，休閑購物一體化。最后是開始講究購物環(huán)境并向城市靠
