麗江綠城居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告

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1、-25-居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報(bào)告綠城·麗江公寓項(xiàng)目簡(jiǎn)介及三期房源情況一、項(xiàng)目概況：綠城·麗江公寓位于杭州市錢江新城東擴(kuò)邊緣地帶—江干區(qū)九堡鎮(zhèn)南片區(qū)，南臨錢塘江，北面為九堡迎賓大道（與迎賓大道之間約有80米的城市公共綠化帶），東側(cè)為海景城住宅區(qū)，周邊均為待建規(guī)劃用地。項(xiàng)目總占地約10萬(wàn)平方米(約150畝)，總建筑面積約為25萬(wàn)平方米。容積率約為2.5，綠化率約為30℅。分為南北兩塊用地，中間為24米寬區(qū)間道路和40米寬的河道及綠化帶。南側(cè)用地為二期用地，占地面積約為39854平方米（目前尚處于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段）。目前正在建設(shè)的是北側(cè)的一期用地，占地面積約為60955

2、平方米（約90畝），總建筑面積約為14萬(wàn)平方米，容積率約為2.26，由11幢板式住宅和4幢點(diǎn)式住宅樓組成，層數(shù)為十～十八層，框剪結(jié)構(gòu)，組團(tuán)式布局。一期設(shè)有車位約776個(gè)，車位配比率約為1：0.7。麗江公寓北區(qū)塊鳥瞰圖-25-總平面圖二、綠城·麗江公寓的區(qū)域位置和便利交通-25-麗江公寓距離武林廣場(chǎng)約12公里，距離錢江新城和市民廣場(chǎng)約10公里，距離黃龍世紀(jì)廣場(chǎng)約14公里，距離春江花月約12公里，距離蔚藍(lán)公寓約11公里。2008年初德勝快速路已建成通車；2009年底沿江大道將全線開通；2008年10月九堡大橋已開工建造，兩年內(nèi)建成通車。三、綠城·麗江公寓設(shè)計(jì)說(shuō)明◆

3、區(qū)位

4、城市東部的美好藍(lán)圖城市東部凝聚著杭州城市發(fā)展無(wú)限寬廣和深遠(yuǎn)的憧憬，激蕩著城市欣榮強(qiáng)勁的脈動(dòng)，奏響城市樂(lè)章的主旋律。綠城·麗江公寓，城市東部生活名片，未來(lái)的居住價(jià)值和升值潛力，已被越來(lái)越多的人所預(yù)見。【美好價(jià)值1】城東區(qū)位自政府提出“500億決戰(zhàn)東部”、打造生活品質(zhì)之城的口號(hào)以來(lái)，城東由于占據(jù)著杭州未來(lái)城市發(fā)展方向而備受矚目，綠城·麗江公寓享有九堡整體居住、商業(yè)氛圍不斷積聚的利好，未來(lái)區(qū)域價(jià)值不可限量?！久篮脙r(jià)值2】便捷交通綠城·麗江公寓依托下沙迎賓大道，周邊規(guī)劃中的九堡大橋、地鐵，即將建成通車的沿江大道以及整改中的杭海路，形成四通八達(dá)的通勤路徑，便捷融入

5、主城區(qū)的都市生活?！久篮脙r(jià)值3】錢江新城強(qiáng)力輻射錢江新城二期作為一期區(qū)域的延伸，將集中杭州未來(lái)高檔次的商務(wù)樓群和江景住宅群。綠城·麗江公寓位于錢江新城東擴(kuò)邊緣地帶，將成為呼應(yīng)杭州未來(lái)城市國(guó)際化發(fā)展方向的住宅建筑，并將成為城市未來(lái)CBD的愜意后花園。-25-【美好價(jià)值4】一線江景隨著南面臨江的一線江景資源日漸稀缺，綠城·麗江公寓，直面約300米寬的一線江景，未來(lái)的居住價(jià)值和升值潛力，已被越來(lái)越多的人所預(yù)見?！艚ㄖ?guī)劃

6、傳承經(jīng)典的人居風(fēng)景春江花月，為杭州勾勒了一個(gè)錢塘江邊優(yōu)雅居住的典范。2008，綠城·麗江公寓，站在綠城那些精致、優(yōu)雅而且富含時(shí)光質(zhì)感的作品基礎(chǔ)上，

7、在錢塘江畔進(jìn)行又一次文化實(shí)踐，努力使建筑充滿文明記憶和文化內(nèi)涵，為錢塘江增添又一道美好的人居風(fēng)景?！久篮脙r(jià)值5】圍合園區(qū)綠城·麗江公寓規(guī)劃強(qiáng)調(diào)園區(qū)環(huán)境與空間的自然品質(zhì)，園區(qū)整體布局采用圍合的手法，通過(guò)建筑規(guī)劃設(shè)定愉悅的生活場(chǎng)景，加強(qiáng)住戶的交流和相互包容，使得整個(gè)社區(qū)具有了更強(qiáng)的精神歸屬感?！久篮脙r(jià)值6】典雅建筑綠城·麗江公寓在建筑上延續(xù)綠城經(jīng)典樓盤“春江花月”精致高貴的風(fēng)格，在比例關(guān)系上借鑒古典三段式手法，建筑風(fēng)格穩(wěn)重、典雅，整體建筑含蓄、凝練，建筑造型細(xì)膩而富于變化，清新淡雅的暖色墻面呈現(xiàn)出簡(jiǎn)約、和諧之美，勾勒城市東部靚麗的輪廓線?！久篮脙r(jià)值7】人車分流綠城

8、·麗江公寓實(shí)行完全人車分流的交通體系，使小區(qū)內(nèi)部住戶不受機(jī)動(dòng)車的干擾，從而為居住者提供安全、寧?kù)o的住區(qū)環(huán)境?！久篮脙r(jià)值8】四重漸進(jìn)綠城·麗江公寓通過(guò)園區(qū)入口-組團(tuán)入口-單元門廳-入戶門，形成獨(dú)有的四重漸進(jìn)空間感，園區(qū)內(nèi)基本采用組團(tuán)式管理、獨(dú)立的門禁系統(tǒng)等，最大化保障住戶的私密性和安全。【美好價(jià)值9】車庫(kù)采光綠城·麗江公寓的地下車庫(kù)于主樓連接處大多設(shè)有采光井，使得車庫(kù)這樣一個(gè)比較密閉的空間，亦能享受到植物的生機(jī)、陽(yáng)光的燦爛和空氣的清新。【美好價(jià)值10】室內(nèi)外“灰空間”建筑底層架空層等“灰空間”的開辟，形成“居室空間-單元空間-組團(tuán)空間-園區(qū)空間”四個(gè)空間層面的層

9、層擴(kuò)大、步步開闊的空間邏輯關(guān)系，而居者的活動(dòng)范疇也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區(qū)“泛社交”氛圍之中。◆景觀

10、典藏心靈的優(yōu)雅園區(qū)在綠城·麗江公寓，園林景觀是在營(yíng)造一條通向幸福生活的途徑，一種生命價(jià)值的回歸。-25-麗江公寓北區(qū)塊效果圖【美好價(jià)值11】三級(jí)景觀系統(tǒng)中心綠地、組團(tuán)院落、架空層景觀構(gòu)成了綠城·麗江公寓的三級(jí)景觀系統(tǒng),適宜的景觀層次安排，必備的設(shè)施配套，達(dá)到公共空間與私密空間的優(yōu)化，達(dá)到住區(qū)整體意境及風(fēng)格塑造的和諧。【美好價(jià)值12】立體景觀綠城·麗江公寓在地形上創(chuàng)造視覺高差，形成起伏有致、高低錯(cuò)落的立體景觀空間。下沉式的游泳池，中心花園，抬高的

11、組團(tuán)式綠化，使整個(gè)園區(qū)景觀更具欣賞性。