2015年1月上半月福州樓市簡(jiǎn)報(bào)

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1、2015年1月上半月福州樓市簡(jiǎn)報(bào)一、1月上半月樓市成交情況1、成交量1月上半月福州五區(qū)總共成交住宅408套，較12月下半月劇減1260套同期閩侯總共成交222套。較12月下半月銳減242套。72、成交面積1月上半月，福州市區(qū)成交面積為50792.16㎡，減少146660.24㎡。下圖為五區(qū)成交面積明細(xì)及同14年12月下半月的對(duì)比情況。同期閩侯地區(qū)成交面積為25327.03㎡，較14年12月下半月減少30950.09㎡。下圖為對(duì)比情況。73、成交均價(jià)1月上半月福州五區(qū)及閩侯成交均價(jià)為15171元/㎡。二、1月福州樓盤入市情況1、老盤加推據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月福州五區(qū)和閩侯樓市共

2、8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃加推，均為老盤加推，無新盤上市。序號(hào)樓盤區(qū)位/板塊主推戶型均價(jià)/㎡最新優(yōu)惠動(dòng)態(tài)1琴亭湖畔晉安區(qū)/五四北80-140㎡130001、1月2日，2期2#樓約80-140㎡新品開盤在即，10388元/㎡起；2、購(gòu)房送家電及置業(yè)基金；3、近期蓄客活動(dòng)為“尋找天鵝藍(lán)”，即在主要商圈安排帶logo的宣傳板，拍照并發(fā)送至朋友圈可領(lǐng)取禮品。2匯誠(chéng)雅園晉安區(qū)80-143㎡150001、特價(jià)房11888元/㎡；2、團(tuán)購(gòu)享10000元優(yōu)惠，活動(dòng)期間購(gòu)房贈(zèng)送iphone6，截至14日，開盤時(shí)間未定。3融僑小院閩侯188-300平米87001、二期主要剩余房源為210-245㎡聯(lián)

3、排，2、聯(lián)排可定制花園，并贈(zèng)送電梯；3、一次性付款9.3折，憑產(chǎn)權(quán)證還可再減25萬4、老帶新：新業(yè)主總價(jià)減2萬，老業(yè)主獲1萬物業(yè)積分抵扣物業(yè)費(fèi)。4閩江世紀(jì)城倉(cāng)山/江濱75-212㎡1190071、1月3日，二期開盤，此次主推3#16#18#為95-129㎡戶型；2、近期暖場(chǎng)活動(dòng)為營(yíng)銷中心親子活動(dòng)3、優(yōu)惠為存1萬抵2.5萬5融匯溫泉城晉安Soho35-60㎡89-350㎡80001、二期新推主力戶型為85-92㎡三房戶型；2、近期主要暖場(chǎng)活動(dòng)為新年音樂會(huì)及“冰雪羊村：主題親子活動(dòng)；3、主要優(yōu)惠為低首付5萬（10%）起。6西海岸閩侯/江濱65-125㎡78001、新品主

4、推為35-55㎡微復(fù)式和65-125㎡二至四房；2、近期優(yōu)惠為6600元/㎡起價(jià)（50套），低首付10%，最低3萬7陽(yáng)光城山與海馬尾72-135㎡88001、將推出的主力戶型集中在72-135㎡戶型；2、近期主要優(yōu)惠為推出部分特價(jià)樓層（5層，預(yù)計(jì)價(jià)格為8000左右）及10%低首付8香開新城晉安75-183㎡156001、主力戶型此次集中在90-125㎡戶型上，項(xiàng)目售價(jià)在15600元/㎡，擴(kuò)容均價(jià)在12800元/㎡左右2、近期優(yōu)惠為存2萬抵25萬2、純新盤入市動(dòng)態(tài)1月上半月無純新盤入市。三、1月福州廣告情況1月上半月，福州共計(jì)23個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行廣告投放，以優(yōu)惠活動(dòng)信息和年

5、度品牌標(biāo)榜宣傳為主。1、中環(huán)廣場(chǎng)：創(chuàng)意靈動(dòng)廣告位于海峽都市報(bào)0112A04版。（1）整體風(fēng)格在構(gòu)圖和色彩運(yùn)用上運(yùn)用藍(lán)色調(diào)，并和冷峻格紋搭配，凸顯出神秘感；（2）文案上以項(xiàng)目?jī)?yōu)惠信息和品牌宣傳為主，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目復(fù)式戶型的空間利用優(yōu)勢(shì)；（3）別具一格地采用m3為單位進(jìn)行標(biāo)價(jià)，突出了空間的靈動(dòng)優(yōu)勢(shì)并呈現(xiàn)較低價(jià)格，吸引目標(biāo)人群的注意力。72、融僑小院：簡(jiǎn)約廣告投放于福州晚報(bào)0114A1和0115A21版。（1）在廣告色彩搭配和設(shè)計(jì)上以簡(jiǎn)約淡色為主，并通過主畫面的各類蔬菜作物和“在融僑有塊地”側(cè)重宣傳項(xiàng)目附屬的花園面積的實(shí)用多樣；（2）在文案上則側(cè)重優(yōu)惠送電梯和10萬產(chǎn)權(quán)優(yōu)惠兩大

6、優(yōu)惠信息，變相降價(jià)吸引客群。73、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)：炫幻活力該廣告位于海都報(bào)0114A30版面。（1）廣告界面色調(diào)幽藍(lán)深邃，同現(xiàn)代工業(yè)感極強(qiáng)的方形空間線條結(jié)合給人以神秘和深邃感覺；（2）同時(shí)在文案選擇上主要傳遞“王者歸來”和新品升級(jí)，借一期火爆人氣進(jìn)行品牌宣傳引導(dǎo)意圖明顯。4、世歐王莊：大氣廣告投放為海都報(bào)0114A01版。（1）因其此次側(cè)重宣傳其“樓王”，所以在廣告畫面上有意識(shí)地通過高層開闊視野、縱馬馳騁等素材突出該項(xiàng)目樓層高、戶型開闊的特點(diǎn)；（2）在文案上則是強(qiáng)化現(xiàn)房交付和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將“剩余房源”的不利因素轉(zhuǎn)化為“限量加推房源”，弱化不利因素。75、中庚紅鼎天下：

7、畫虎類犬廣告投放為福州晚報(bào)0108A30版。廣告?zhèn)戎仄放菩麄鳎⑾胪ㄟ^畫面蒼鷹銳利的眼睛和文案中“空中宮殿名門望族”突出戶型大，價(jià)格高，只配屬于如蒼鷹一般的高端成功人士，以期達(dá)到強(qiáng)化項(xiàng)目定位和項(xiàng)目屬性等目的。但在沉郁的畫面風(fēng)格和過多的文字表述，過多的標(biāo)榜自身的高端，反而對(duì)打動(dòng)客戶形成一種隱性阻礙。四、小結(jié)1、在1月上半月五區(qū)及閩侯的成交量和成交面積中，由于14年12月底個(gè)項(xiàng)目的年底沖量和集中備案原因，造成1月上半月數(shù)據(jù)出現(xiàn)劇幅度回落；成交套數(shù)和面積均出現(xiàn)75%以上的銳減；2、在成交價(jià)格上，位于中心的鼓樓區(qū)價(jià)格仍是區(qū)域價(jià)格王冠，總體高水平保持不變，中心地段主導(dǎo)因素