福州福州水景概念的樓市

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1、福州/水景概念的樓市福州/洗澡福州是一個(gè)既清爽又混沌的地方，就像澡堂里的水，使用前是清澈的，使用后是渾濁的，循壞往復(fù)，卻永遠(yuǎn)是流動(dòng)的。福州是全國(guó)澡堂最多的地方。2001年在進(jìn)行全面整頓之后，仍然存活了5000家澡堂。福州是世界上久負(fù)盛譽(yù)的溫泉名城。它不僅以溫泉集中市中心為世界罕見(jiàn)，而且泉脈廣、水量大、溫度高、質(zhì)量好。加上福州人喜歡休閑，又要吸引外商，所以福州的桑拿業(yè)非常發(fā)達(dá)。吉合田在福州服務(wù)期間發(fā)現(xiàn)，“溫泉入戶”是很普遍的事情。與其說(shuō)福州的溫泉多，不如說(shuō)福州的水源多，閩江這道清流穿城而過(guò)，江水干凈得可以直接飲用，所以“

2、江景地產(chǎn)”這兩年十分紅火。如果說(shuō)福州的江濱一線是優(yōu)美的，那么福州的其他地方就不盡如人意。本來(lái)，福州“因北有福山”而得名，2200年來(lái)一直是中國(guó)東南沿海貿(mào)易良港，素有“福海寶地”之譽(yù)。但是城市形象卻有待改善。福州的立交橋上都要排長(zhǎng)龍，要等紅燈，還規(guī)定左右轉(zhuǎn)，而頭頂上空的電話線是一捆一捆的。近年來(lái)福州城市發(fā)展提出了“東擴(kuò)南進(jìn)”的戰(zhàn)略。但是東擴(kuò)受沙洲地形影響而受阻，南移受人氣影響進(jìn)展不順，倒是西移的傾向十分明顯。城西住宅銷(xiāo)售量占了50%。2003年，城市西側(cè)的江濱板塊儼然以城市新形象屹立閩江兩岸，成為福州居民購(gòu)房置業(yè)的首選區(qū)

3、域。《海峽都市報(bào)》地產(chǎn)新聞部主任黃海風(fēng)及記者林毗，與我們談得最多的就是“水景樓盤(pán)”。（關(guān)于福州樓市，大型地產(chǎn)專(zhuān)著《地產(chǎn)格局》除福州/洗澡外，在“江景樓盤(pán)”、“一方水土”等章節(jié)上有詳細(xì)描述。）江景樓盤(pán)江濱地產(chǎn)大規(guī)模的開(kāi)發(fā)始于元洪佛江一期的動(dòng)工建設(shè)。元洪佛江把控著閩江二橋北橋頭，是福清、長(zhǎng)樂(lè)、廈門(mén)、泉州等城市北上福州必經(jīng)之地，是福州外灘的第一站，2000年元洪錦江一期熱銷(xiāo)100多套，獲得巨大成功?？吹皆殄\江的成功，其他開(kāi)發(fā)商頻頻跟進(jìn)。北江濱從東段、屮段到西段，遍布著在建的高層豪宅。江邊板塊最吸引眼球的是世茂外灘花園、君臨

4、閩江和融僑錦江，特別是融僑錦江面世不久的融僑新天地，以其全新時(shí)尚的生活方式引領(lǐng)著北江濱高尚住宅區(qū)的品質(zhì)建設(shè)。融僑新天地堪稱如今福州各住宅小區(qū)屮規(guī)模最人、最具時(shí)尚氣息的商業(yè)配套設(shè)施，它的成功建設(shè)不僅提升了融僑錦江的樓盤(pán)品質(zhì)，也填補(bǔ)了西城區(qū)無(wú)商業(yè)的歷史空白，進(jìn)一步提升了西城區(qū)居住品質(zhì)。君臨閩江從一開(kāi)始，就以其高昂的價(jià)格、7幢30層的高樓同時(shí)動(dòng)工的超大氣魄吸引著業(yè)界的關(guān)注。有人報(bào)以懷疑態(tài)度時(shí)，入閩不過(guò)一年多的華辰公司巧妙地利用資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略與項(xiàng)目拼盤(pán)戰(zhàn)術(shù)，強(qiáng)有力支持企業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張，使君臨閩江項(xiàng)目有條不紊地推進(jìn)，如今銷(xiāo)售也呈平穩(wěn)

5、態(tài)勢(shì)發(fā)展。世茂外灘花園的建設(shè)者是許榮茂，具有傳奇色彩的中國(guó)福布斯二號(hào)人物。他在這116田的土地上，將興建有11座全江景高層及超高層豪宅、五星級(jí)酒店和配套商務(wù)中心。這是迄今福州市最尖端、檔次最高的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可盡覽閩江旖旎風(fēng)光。世茂外灘花園沿江展開(kāi)1.2公里，成為可與上海外灘、倫敦泰晤士河等相媲美的標(biāo)志性濱江建筑群。許榮茂把上海世茂濱江花園整體搬到了福州，不同的是黃浦江變成了閩江。根據(jù)福州市政府的規(guī)劃，閩江兩岸將被建設(shè)成為福州的觀光旅游帶，集聚著福州的高尚住宅區(qū)、城市公建、標(biāo)志性建筑等等，并且將成為福州的城市旅游、商業(yè)、

6、金融、高科技產(chǎn)業(yè)、信息等引導(dǎo)的現(xiàn)代化特征的“中心”。一方水土一是外銷(xiāo)較大。福州是“偷渡之鄉(xiāng)”，也是著名僑鄉(xiāng)和臺(tái)灣祖籍地，旅外華人、華僑和港澳同胞達(dá)300萬(wàn)，在臺(tái)灣地區(qū)有60多萬(wàn)福州鄉(xiāng)親。福州地產(chǎn)的外資比重達(dá)40%以上。有人說(shuō)，如果有3萬(wàn)僑民在福州購(gòu)房，就能達(dá)到2004年福州房地產(chǎn)的全部銷(xiāo)量。二是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達(dá)。福州社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅連續(xù)3年居全國(guó)之首，2003年商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售達(dá)30萬(wàn)平方米。三是土地投標(biāo)比重大。福州的土地招標(biāo)拍賣(mài)量占整個(gè)開(kāi)發(fā)量的4096以上，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)卻不溫不火，特別是住宅。整個(gè)福州2003年住宅竣

7、工量480萬(wàn)平方米和銷(xiāo)售量378萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售價(jià)格在2700元/平方米，平均戶型在125平方米，未來(lái)福州地產(chǎn)也不會(huì)有太大的變局。四是市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)一般。首先是沒(méi)有太好的產(chǎn)品，其次是管理服務(wù)不到位，開(kāi)發(fā)商過(guò)于浮躁，“高標(biāo)價(jià)、大折扣”是福州樓市的一大特點(diǎn)，許多標(biāo)價(jià)都被打到九折左右?？傮w來(lái)說(shuō)福州城給人干凈而臃懶的印象，福州人給人精明而自負(fù)的印象。而福州的“魚(yú)丸”、“佛跳墻”卻給人留下美好的印象。福州融僑錦江，郵票上的大盤(pán)2003年5月1H,福建省首枚城市郵票“閩江景勝”誕生。這枚郵票的背景構(gòu)圖即是福州江北江濱的融僑錦江。雖然其郵票

8、面值不大，僅為人民幣八角，但由此可見(jiàn)，融僑錦江已經(jīng)成為福州的城市標(biāo)志?！巴猸h(huán)境”一鳴驚人融僑錦江綿延閩江北岸1.2公里，占地400畝，規(guī)劃建筑面積55萬(wàn)平方米，分為A、B、C、D、E五個(gè)區(qū)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，是目前江濱路沿線最大的樓盤(pán)。A區(qū)一期于2001年3月開(kāi)始交房入住；B區(qū)一期于2003年4月交付，如今在建的有B區(qū)二期、A區(qū)二期和C區(qū)；