福州福州水景概念的樓市

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1、福州/水景概念的樓市福州/洗澡福州是一個既清爽又混沌的地方,就像澡堂里的水,使用前是清澈的,使用后是渾濁的,循壞往復(fù),卻永遠是流動的。福州是全國澡堂最多的地方。2001年在進行全面整頓之后,仍然存活了5000家澡堂。福州是世界上久負盛譽的溫泉名城。它不僅以溫泉集中市中心為世界罕見,而且泉脈廣、水量大、溫度高、質(zhì)量好。加上福州人喜歡休閑,又要吸引外商,所以福州的桑拿業(yè)非常發(fā)達。吉合田在福州服務(wù)期間發(fā)現(xiàn),“溫泉入戶”是很普遍的事情。與其說福州的溫泉多,不如說福州的水源多,閩江這道清流穿城而過,江水干凈得可以直接飲用,所以“

2、江景地產(chǎn)”這兩年十分紅火。如果說福州的江濱一線是優(yōu)美的,那么福州的其他地方就不盡如人意。本來,福州“因北有福山”而得名,2200年來一直是中國東南沿海貿(mào)易良港,素有“福海寶地”之譽。但是城市形象卻有待改善。福州的立交橋上都要排長龍,要等紅燈,還規(guī)定左右轉(zhuǎn),而頭頂上空的電話線是一捆一捆的。近年來福州城市發(fā)展提出了“東擴南進”的戰(zhàn)略。但是東擴受沙洲地形影響而受阻,南移受人氣影響進展不順,倒是西移的傾向十分明顯。城西住宅銷售量占了50%。2003年,城市西側(cè)的江濱板塊儼然以城市新形象屹立閩江兩岸,成為福州居民購房置業(yè)的首選區(qū)

3、域?!逗{都市報》地產(chǎn)新聞部主任黃海風(fēng)及記者林毗,與我們談得最多的就是“水景樓盤”。(關(guān)于福州樓市,大型地產(chǎn)專著《地產(chǎn)格局》除福州/洗澡外,在“江景樓盤”、“一方水土”等章節(jié)上有詳細描述。)江景樓盤江濱地產(chǎn)大規(guī)模的開發(fā)始于元洪佛江一期的動工建設(shè)。元洪佛江把控著閩江二橋北橋頭,是福清、長樂、廈門、泉州等城市北上福州必經(jīng)之地,是福州外灘的第一站,2000年元洪錦江一期熱銷100多套,獲得巨大成功。看到元洪錦江的成功,其他開發(fā)商頻頻跟進。北江濱從東段、屮段到西段,遍布著在建的高層豪宅。江邊板塊最吸引眼球的是世茂外灘花園、君臨

4、閩江和融僑錦江,特別是融僑錦江面世不久的融僑新天地,以其全新時尚的生活方式引領(lǐng)著北江濱高尚住宅區(qū)的品質(zhì)建設(shè)。融僑新天地堪稱如今福州各住宅小區(qū)屮規(guī)模最人、最具時尚氣息的商業(yè)配套設(shè)施,它的成功建設(shè)不僅提升了融僑錦江的樓盤品質(zhì),也填補了西城區(qū)無商業(yè)的歷史空白,進一步提升了西城區(qū)居住品質(zhì)。君臨閩江從一開始,就以其高昂的價格、7幢30層的高樓同時動工的超大氣魄吸引著業(yè)界的關(guān)注。有人報以懷疑態(tài)度時,入閩不過一年多的華辰公司巧妙地利用資本運營戰(zhàn)略與項目拼盤戰(zhàn)術(shù),強有力支持企業(yè)的規(guī)模擴張,使君臨閩江項目有條不紊地推進,如今銷售也呈平穩(wěn)

5、態(tài)勢發(fā)展。世茂外灘花園的建設(shè)者是許榮茂,具有傳奇色彩的中國福布斯二號人物。他在這116田的土地上,將興建有11座全江景高層及超高層豪宅、五星級酒店和配套商務(wù)中心。這是迄今福州市最尖端、檔次最高的房地產(chǎn)項目,可盡覽閩江旖旎風(fēng)光。世茂外灘花園沿江展開1.2公里,成為可與上海外灘、倫敦泰晤士河等相媲美的標志性濱江建筑群。許榮茂把上海世茂濱江花園整體搬到了福州,不同的是黃浦江變成了閩江。根據(jù)福州市政府的規(guī)劃,閩江兩岸將被建設(shè)成為福州的觀光旅游帶,集聚著福州的高尚住宅區(qū)、城市公建、標志性建筑等等,并且將成為福州的城市旅游、商業(yè)、

6、金融、高科技產(chǎn)業(yè)、信息等引導(dǎo)的現(xiàn)代化特征的“中心”。一方水土一是外銷較大。福州是“偷渡之鄉(xiāng)”,也是著名僑鄉(xiāng)和臺灣祖籍地,旅外華人、華僑和港澳同胞達300萬,在臺灣地區(qū)有60多萬福州鄉(xiāng)親。福州地產(chǎn)的外資比重達40%以上。有人說,如果有3萬僑民在福州購房,就能達到2004年福州房地產(chǎn)的全部銷量。二是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)達。福州社會消費品零售總額增幅連續(xù)3年居全國之首,2003年商業(yè)地產(chǎn)銷售達30萬平方米。三是土地投標比重大。福州的土地招標拍賣量占整個開發(fā)量的4096以上,但是房地產(chǎn)市場卻不溫不火,特別是住宅。整個福州2003年住宅竣

7、工量480萬平方米和銷售量378萬平方米,銷售價格在2700元/平方米,平均戶型在125平方米,未來福州地產(chǎn)也不會有太大的變局。四是市場營銷一般。首先是沒有太好的產(chǎn)品,其次是管理服務(wù)不到位,開發(fā)商過于浮躁,“高標價、大折扣”是福州樓市的一大特點,許多標價都被打到九折左右??傮w來說福州城給人干凈而臃懶的印象,福州人給人精明而自負的印象。而福州的“魚丸”、“佛跳墻”卻給人留下美好的印象。福州融僑錦江,郵票上的大盤2003年5月1H,福建省首枚城市郵票“閩江景勝”誕生。這枚郵票的背景構(gòu)圖即是福州江北江濱的融僑錦江。雖然其郵票

8、面值不大,僅為人民幣八角,但由此可見,融僑錦江已經(jīng)成為福州的城市標志?!巴猸h(huán)境”一鳴驚人融僑錦江綿延閩江北岸1.2公里,占地400畝,規(guī)劃建筑面積55萬平方米,分為A、B、C、D、E五個區(qū)滾動開發(fā),是目前江濱路沿線最大的樓盤。A區(qū)一期于2001年3月開始交房入??;B區(qū)一期于2003年4月交付,如今在建的有B區(qū)二期、A區(qū)二期和C區(qū);

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