《商品房預(yù)(銷)售合同示范文本》(征求意見稿)

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1、關(guān)于再次征求《商品房預(yù)（銷）售合同示范文本》（征求意見稿）意見的通知根據(jù)2010年9月向社會公開征求意見情況，我們會同國家工商總局市場司對《商品房預(yù)售合同示范文本》和《商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本》（草稿）做了修改完善?，F(xiàn)將修改后的稿子予以公布，再次公開征求社會意見。有關(guān)單位和個人可以在2011年3月29日前，通過以下兩種形式提出意見：1、通過電子郵件發(fā)送至：fdcfxd@mail.cin.gov.cn.2、通過信函形式將意見寄至：北京市三里河路9號住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司（郵編100835），并請在信封上注明“房地產(chǎn)預(yù)（銷）售合同示范文本征求意見”字樣。附件

2、1、《商品房預(yù)售合同示范文本》（征求意見稿）附件2、《商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本》（征求意見稿）?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司二〇一一年三月十七日52合同編號：商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人：_________________________________買受人：________________________________中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二〇一一年三月修訂52索引說明第一章合同當(dāng)事人第二章房屋基本狀況第三章商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章商品房質(zhì)量及保

3、修責(zé)任第六章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第七章物業(yè)管理第八章雙方約定的其他事項52說　明1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格并完成初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。3、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書和證明文件。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或

4、刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。7、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。8、

5、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。52商品房現(xiàn)房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人：_____________________________________________

6、____________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____

7、___________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________

8、_____