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1、太平洋百貨陳村項目：挖掘鄉(xiāng)村新富消費者2011-8-117:06:19分享至:關鍵字：太平洋百貨?陳村?城市綜合體?廣州?廣東 這個深藏于喧囂的珠三角發(fā)達經濟帶的小鎮(zhèn)，成為太平洋百貨挖掘鄉(xiāng)村市場新富消費者的豪賭之地。中國零售業(yè)的經濟版圖需要改寫了 即使是再熟悉中國市場的“中國通”，此前也無人留意陳村這個地方。這個位于廣東省佛山市順德區(qū)的南方小鎮(zhèn)，長期以來隱沒在珠三角喧囂的經濟增長轟鳴聲中，無論是從廣州、佛山、還是順德的區(qū)位來看，這里都是邊角位置，并不起眼?！ ‘斃蠲瘶s初次來到陳村時，破舊的街道的確沒給他留下太好的印象。李是
2、臺灣太平洋集團商業(yè)地產開發(fā)城市綜合體總經理，當幾乎所有的百貨零售商都在搶占中國一線城市的黃金地段時，李決定到南方來看一看?！ 〕掷m(xù)5個多月的商業(yè)調查數(shù)據(jù)，讓他和太平洋百貨對陳村及其周邊的印象和發(fā)展?jié)摿Υ鬄楦挠^?！绊樀氯藷o論是交通、貿易、餐飲、奢侈品消費等，在橫向比較中的每一項都強于周邊其他地區(qū)。”李告訴《環(huán)球企業(yè)家》。這的確讓他們大感意外?！ ?010年，順德區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為30618.5元，與2005年相比增長47.1%，年均增長8.0%。按照國際通用標準，順德已進入相對富裕階段。每百戶擁有汽車數(shù)也從2005年的3
3、2輛上升至去年的49輛，大約2戶家庭就有1輛小轎車。去年，雷克薩斯在陳村開設了4S店。據(jù)說該店在前期招募經銷商時，投資者熱情高漲，至少有3家競爭者參與競奪。而在陳村所屬的佛山市，寶馬、奔馳、奧迪、雷克薩斯、英菲尼迪、謳歌等高檔汽車品牌早已落戶?！ ±蠲瘶s決定大干一場。今年5月15日，太平洋集團宣布將在此投資約26.5億元，建設一座占地216畝的超級城市綜合體。在奠基儀式上，包括Gucci在內的12家品牌代表以及中國奢侈品協(xié)會同時也與其簽訂了合作協(xié)議?！拔覀円稽c也不擔心(這些奢侈品)賣不出去的問題?！碧窖笊虡I(yè)地產開發(fā)董事章克宇
4、告訴《環(huán)球企業(yè)家》。在此前的調研中他們已發(fā)現(xiàn)，每到周末和節(jié)假日，總有大批的順德人到香港購物，但本地的商業(yè)檔次卻不夠高。 李茂榮向《環(huán)球企業(yè)家》記者攤開其重新繪制的一份地圖，陳村—這個按中國行政區(qū)劃只屬于五級城市的地方—正位于地圖的中心?！霸谒械牡貓D里，陳村永遠都是邊角。”李說，“但現(xiàn)在，這個地方我們要重新定位，這是未來的珠三角城市群的中央?！薄 ±蠲瘶s很可能賭對了。太平洋百貨陳村項目所在地與廣州高鐵南站直線距離3.8公里，2015年後，從該站到深圳只要25分鐘，到香港48分鐘。在項目周邊，繞城高速、廣珠西線、佛山一環(huán)、佛海
5、高速等交織成密集的公路網絡，輻射佛山、南海、廣州、番禺、東莞等地，交通便利。而規(guī)劃中的廣州地鐵7號線、佛山地鐵2號線也將覆蓋項目周邊?！ ≈袊慕洕貓D的確需要改寫了。麥肯錫咨詢在2006年的一份報告中提出的觀點現(xiàn)在居然真的變?yōu)楝F(xiàn)實：許多城市市場已經一個接一個地連接在一起，而無論是村鎮(zhèn)還是小城市，它們距很多跨國消費品公司的輻射范圍僅一步之遙，其潛在的富裕群體的收入已接近中國一線城市的平均水平，而其品牌意識更是比一線城市消費者略強：59%的受訪者非?？粗刈汾s時尚潮流，而一線城市只有50%?！ 疤窖?0年前就在大陸搞百貨業(yè)態(tài)，
6、20年後還做?太老土了?！崩蠲瘶s半開玩笑地說。這一次，李要在陳村建立一個發(fā)源于法國的豪布斯卡(HOPSCA)模式的城市綜合體，除了百貨業(yè)外，還包括國際酒店、公寓、文化休閑娛樂、商務辦公等業(yè)態(tài)。未來5年內，太平洋還將在大陸復制50個這樣的城市綜合體?！ ↑S金區(qū)位 如果從廣州地鐵2號線的終點站廣州南站駕車出發(fā)，經過連接廣州和順德陳村的海怡大橋，在橋上甚至就能看到太平洋陳村項目的所在地。下橋後進入陳村，馬路寬敞、平整，兩邊散落著一些兩三層的小別墅，樹木掩映，很少看到人，不時有小轎車進出，一個典型的南方富足小鎮(zhèn)的景象。 但在其它人
7、眼中，陳村所在的是一個尷尬的地理位置。雖然緊挨著佛山市，但陳村隸屬于順德區(qū)，難以享受到佛山的政策。佛山新的城市中心—東平新城規(guī)劃面積擴容一倍後，雖然陳村也將有部分區(qū)域被劃入新城范圍，但僅涉及潭洲村等周邊范圍，約為陳村面積的10%多一點。東平新城管委會有關負責人稱，沒有針對陳村其他區(qū)域的具體商業(yè)規(guī)劃。陳村鎮(zhèn)委書記譚志亮說，如果陳村不把握機遇，可能就會被邊緣化?！ ￡惔逡簿囗樀聟^(qū)政府所在地大良鎮(zhèn)較遠。順德新城—德勝商務區(qū)的規(guī)劃也局限在南部，陳村亦難以受惠?！ ∨c相鄰的擁有美的、格蘭仕等大型企業(yè)集團的北滘鎮(zhèn)思路不同，陳村自古以農業(yè)見
8、長，尤其花卉種植是龍頭，產值幾乎占據(jù)農業(yè)產值的9成。歷屆政府也著力于打造“花都”這張名片。與此同時，第三產業(yè)卻成了陳村發(fā)展的短板。唯一像樣的購物中心是與太平洋陳村項目相距數(shù)公里的順聯(lián)廣場，屬于當?shù)亻_發(fā)商順聯(lián)集團，這已是陳村難得的商業(yè)旺地。 在過去30年里，當整個珠三角成為世
