昆明中原地產(chǎn)研究中心2012

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1、昆明中原地產(chǎn)研究中心2012年1月市場分析月報(bào)來源：云南網(wǎng)作者：發(fā)布時(shí)間：2012-02-2317:27:42???序言　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，?2011年12月當(dāng)月CPI同比上漲4.1%，PPI同比上漲1.7%。12月末廣義貨幣(M2)余額85.16?萬億元,同比增長13.6%，比11月末高0.9個百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額28.98?萬億元，同比增長7.9%，比11?月末高0.1個百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)余額5.07萬億元，同比增長13.8%。12月人民幣貸款增加6405億元，同比多增1823億元。房地產(chǎn)景氣指數(shù)為98.89

2、，同比回落0.98點(diǎn)，連續(xù)7個月下滑，創(chuàng)近28個月以來新低?！　≌谥醒虢?jīng)濟(jì)工作會議上強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，奠定了2012年政策繼續(xù)從緊的基調(diào)。目前一二線城市都處在量價(jià)齊跌的下行階段，政府的“限購”、“限價(jià)”等行政色彩濃厚的政策將會繼續(xù)保持，為了使房產(chǎn)稅、保障房等長效措施有更大的發(fā)揮空間。同時(shí)，國土資源局在土地供應(yīng)上也優(yōu)先保證保障房的土地到位，從緊審批商品房土地供應(yīng)，盡最大努力保證保障房建設(shè)的順利施工?！　?012年昆明保障性住房建設(shè)繼續(xù)提速，按照國家下達(dá)的全國開工建設(shè)保障性住房700萬套，建成500萬套

3、以上的目標(biāo)任務(wù)，昆明市保障性住房今年計(jì)劃新建7.1萬套以上。加上2011年開工正在續(xù)建的10萬套，全年建設(shè)任務(wù)近20萬套，保障房建設(shè)任務(wù)又創(chuàng)歷史新高。另外，昆明市政府還通過規(guī)定商品房的物管費(fèi)等方式來規(guī)范房地產(chǎn)市場，保證在“調(diào)控”手段下房地產(chǎn)市場的健康正常運(yùn)作。　　一級市場方面，本月昆明一級市場共有11塊土地掛牌交易，總面積665.88畝，同比去年下降了69%；1月土地成交7塊，共計(jì)561.65畝，同比下降75%。從用地類型看，住宅用地供應(yīng)250.14畝，占掛牌面積的37.57%；工業(yè)用地占比21.86%；商業(yè)用地占比40.57%。成交土地

4、方面，居住用地成交面積為351.85,畝，占比62.65%；工業(yè)用地和商業(yè)用地成交面積為92.55畝和89.36畝，其余為批發(fā)零售用地，成交面積為27.89畝。從分布區(qū)域來看，掛牌土地主要分布在中心區(qū)和呈貢新區(qū)，掛牌面積分別是204.9畝和164.41畝，安寧地區(qū)交易土地面積為145.56畝，占比21.86%，其余土地分布在南市區(qū)和一至二環(huán)；成交方面，主要分布在呈貢新區(qū)，呈貢地區(qū)成交土地占1月成交土地的53.45%，安寧地區(qū)成交土地占比25.67%，東市區(qū)和南市區(qū)的成交面積為89.36畝和27.89畝，其他區(qū)域沒有土地成交?！　《壥袌龇?/p>

5、面，2012年1月份昆明市共成交備案2466套，比減少了69.67%，同比去年減少79.87%；備案面積18.88萬平方米，環(huán)比減少了65.06%，同比減少82.99%。由于官方網(wǎng)站自8月18日起，未再對外公示備案價(jià)格信息，所以備案金額缺失。二級市場供應(yīng)方面，本月新增商品房供應(yīng)335.52萬平方米，同時(shí)，有9個項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積共計(jì)175.19萬平方米?！　?012年1月份只有兩個樓盤開盤。春城慧谷小區(qū)二期金尚俊園項(xiàng)目開盤，金尚俊園分別推出面積段為79-145㎡和101-139㎡的高層住宅482套，均價(jià)分別是7600元/㎡和78

6、00元/平米。第一次開盤100%售罄，第二次加推銷售率為72%。金尚俊園如此高的銷售率也是打響了2012年昆明市降價(jià)的第一槍，對目前的房地產(chǎn)市場有一定的影響，客戶對市場的期望值也相對下降，觀望情緒愈加濃厚?！　?月份有14個項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃總面積為335.52萬㎡，主要供應(yīng)項(xiàng)目是云南映像花好月圓和春城時(shí)光花園項(xiàng)目。本月取得預(yù)售證的項(xiàng)目有9個，預(yù)售面積為175.19萬㎡，主要預(yù)售項(xiàng)目是春城慧谷小區(qū)一期（A2）地塊和廣福郡花園。昆明中原地產(chǎn)·市場月報(bào)（2012年1月）　　一、?宏觀經(jīng)濟(jì)　　2011年12月份國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況　　

7、??根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2011年12月當(dāng)月CPI?同比上漲4.1%，較前值小幅回落0.1?個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%；其中食品類CPI?同比上漲9.1%，環(huán)比上漲1.2%，非食品類同比上漲1.9%，環(huán)比下降0.1%。12月PPI?同比上漲1.7%，較前值回落1.02?個百分點(diǎn),環(huán)比下滑0.3%。。CPI?環(huán)比上漲難掩通脹回落趨勢。盡管12?月食品類CPI?環(huán)比上漲1.2?個百分點(diǎn)，但是仍然顯著低于過去10?年1.47?個百分點(diǎn)的均值；同時(shí)，通脹較為核心因素的非食品類CPI?在12?月也出現(xiàn)了下跌。上述兩方面情況都說明，通脹回落的趨

8、勢沒有改變，CPI?下滑的趨勢將會維持。只是2012?年1?月翹尾因素較高，可能導(dǎo)致CPI?短期下降幅度不大或甚至推動其反彈，但翹尾因素從2?月開始下降將會使CPI?重回回落通道。　　???P