中原昆明尚居地產(chǎn)五甲塘項(xiàng)目競標(biāo)報(bào)告

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1、尚居地產(chǎn)·五甲塘項(xiàng)目·競標(biāo)報(bào)告中原地產(chǎn)·事業(yè)三部昆明.08.2010本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報(bào)告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

2、1匯報(bào)說明1：關(guān)于合作的說明——工欲善其事，必先利其器非常榮幸昆明中原能參與到本次的投標(biāo)，感謝尚居地產(chǎn)給予昆明中原的機(jī)會(huì)！五甲塘項(xiàng)目作為昊龍集團(tuán)/尚居地產(chǎn)在地產(chǎn)行業(yè)的第一個(gè)大型開發(fā)項(xiàng)目，從拍地開始就對市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響；中原地產(chǎn)深知其意義重大，因此在本項(xiàng)目中投入了較大的資源，形成了昆明中原為核心的操作團(tuán)

3、隊(duì)和深圳中原建筑中心、品控中心等為核心的專家顧問團(tuán)隊(duì)；全力為尚居地產(chǎn)五甲塘項(xiàng)目的提供前所未有的專業(yè)化服務(wù)。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

4、2匯報(bào)說明2：關(guān)于對合作的理解——“尊重的可能”在本次投標(biāo)的過程，尚居地產(chǎn)給與了各投標(biāo)方、中原充分的尊重和溝通，在云南地產(chǎn)界，此乃開創(chuàng)先河之舉?；谏芯拥禺a(chǎn)對專業(yè)的尊重，我們對合作也具有極高的期望——這不僅僅因?yàn)榈貕K是曾經(jīng)的“地王”，而是尊重的可能——有尊重，才有可能。尊重，不僅是對專業(yè)的尊重，更是對合作方的尊重；進(jìn)而，對服務(wù)方，中原地產(chǎn)有更高的要求。尊重的前提；

5、是什么樣的服務(wù)內(nèi)容，更是什么樣的團(tuán)隊(duì)，什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；乃至于，一切尊重的前提。中原地產(chǎn)深知此次競標(biāo)的壓力重大：邀標(biāo)時(shí)對云南地產(chǎn)代理的相關(guān)機(jī)構(gòu)均有所涉及；但我們認(rèn)為——有尊重，就有可能。?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

6、3尊重的可能：首先，是源于開發(fā)商的企業(yè)精神——尚居地產(chǎn)所從屬的昊龍集團(tuán)的企業(yè)精神名言：“我們不是最好，但我們會(huì)做得更好！”中原承諾：以更好的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為尚居地產(chǎn)提供更好的服務(wù)?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

7、4其次——

8、是我們對成為“首富”之前就已經(jīng)“首善”的企業(yè)家的尊重?尚居地產(chǎn)的所有者——馬永升在成為“首富”之前，就已經(jīng)成了云南的“首善”。?胡潤研究院發(fā)布的《2010胡潤慈善榜》，云南昊龍實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長馬永升以5年捐贈(zèng)額14,300萬元排名第25位，是云南惟一榜上有名的慈善企業(yè)家。值得一提的是，在單年捐贈(zèng)排名（統(tǒng)計(jì)范圍為2009年1月1日至2010年4月9日）中，馬永升以捐款金額1650萬，位列第34位。?慈善，已經(jīng)不是一種行為，更是一種態(tài)度；這種態(tài)度不僅是出于對生命的尊重和敬畏；更是對美好生活的期望。源于對城市、對生命的敬畏，中原地產(chǎn)項(xiàng)目有更高的期望?Copy

9、rightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

10、5再次，是源于我們對土地的敬畏——尚居五甲塘地塊，意味著什么？?地塊印象：潛龍?jiān)跍Y?昆明的城市發(fā)展，以滇池為環(huán)繞；項(xiàng)目地塊距滇池僅700米；這意味著什么？?五甲塘濕地公園；昆明第一個(gè)濕地公園；這又意味著什么？尚居五甲塘地塊，承載著城市發(fā)展變革的引領(lǐng)者的使命但它將走向何方？如何走？?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

11、6五甲塘，就像一個(gè)蓋著蓋頭的新娘：蓋頭下，眾人都在期待著她的美麗綻放，但同時(shí)，也有一點(diǎn)點(diǎn)的擔(dān)心Part1項(xiàng)目解

12、析及區(qū)域價(jià)值研判?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

13、7Part1.1地塊價(jià)值及我們面臨著的問題?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

14、8地塊價(jià)值——地塊現(xiàn)狀：在淵潛龍——昆明無出其右者的自然資源?四至：360度全景觀V西面為五甲塘濕地公園，南面為正在建設(shè)中的農(nóng)民房；北面及東面均為農(nóng)田；?自然資源：昆明無出其右者V緊鄰五甲塘濕地公園；V距離滇池灣約800米；濕地公園V可遠(yuǎn)眺西山睡美人；V地塊內(nèi)分布較多漁塘，自然水質(zhì)清澈。農(nóng)民房?CopyrightCent

15、alineGroup,2010Codeofthisreport

16、9地塊規(guī)劃分析：地形狹長，南北貫穿，有較多規(guī)劃限制地塊規(guī)劃被道路貫穿，一分為二地塊被規(guī)劃道路一分為二，北地塊451畝，南地塊510畝;?用地控制指標(biāo)：?容積率≤1?建筑密度<30%?綠地第≥45%?限高12米?道路兩側(cè)退距50米?戶型配比需遵循90/50政策?CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport

17、10地塊屬性及開發(fā)限制條件地塊資源地塊開發(fā)限制?外部資源：五甲塘濕地公園及滇?地塊狹長且不規(guī)則，不利于高端池，外部資源條件優(yōu)勢明顯；住宅層級打造；?內(nèi)

18、部資源：良好自然水質(zhì)資源，可?由一條60米規(guī)劃道路一