天津國土局解讀限購政策28問3月1日開始執(zhí)行

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1、天津國土局解讀限購政策28問3月1日開始執(zhí)行提要：日前，市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，分別提出了住房價格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購政策、市場監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實做好《意見》組織實施，市國土房管局針對本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進行解讀。　　日前，市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，分別提出了住房價格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購政策、市場監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實做好《意見》組織實施，市國土房管局

2、針對本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進行解讀。具體內(nèi)容如下：　　一、限購政策的主要內(nèi)容是什么？　　對本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了?！　　　Ψ潜臼袘艏用窦彝ィ涸诒臼袥]有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時能夠提供累計1年以上(含1年，下同)在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時不能提供累計1年以上在本市繳納個人所得稅納稅證明或社會保險證明的，就不可以在本市購買住房了。　　二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？　　本市戶籍居民家庭包括：一

3、是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭?！　∪⒕用窦彝サ某蓡T范圍特指哪些？　　居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨視為另一個居民家庭單位?！　∪纾簞⒛撤蚱迲艨诓局谐ㄋ麄兎蚱薅思拔礉M18周歲的未成年子女外，同時還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時候，對他的家庭成員認定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計入同一購房居民家庭成員范圍?！　∷摹⑾拶徴呤┬袝r間？　　2011年3月1日起施行?！　∥?、限購區(qū)域范圍？　

4、　全市行政區(qū)域范圍內(nèi)?！　×?、限購住房包括哪幾類？　　新建商品住房、限價商品住房和二手住房?！　∑摺⒈臼袘艏用窦彝ベ徺I新建商品住房時，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機構(gòu)提交哪些材料？　　居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》?！　〖彝コ蓡T有駐津部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍(警)身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代?！　“?、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機構(gòu)提交哪些材料？　　居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》?！?/p>

5、　在簽訂商品房買賣合同前，還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復(fù)印件；不能提交的應(yīng)出具《繳納證明承諾書》?！　【?、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，還能購房嗎？　　非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時，不能馬上提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時則必須提交在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復(fù)印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

6、　　十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時提供在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明和社會保險證明兩種證明？　　不需要，只要兩種證明之一即可?！　∈?、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》中“在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明”所指的“累計1年”是否中間可以間斷？　　只要所得稅完稅證明或社會保險證明各月加總共12個月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月?！　∈?、本市戶籍居民家庭購買二手住房時應(yīng)提交哪些材料？　　購買二手住房時，

7、應(yīng)當向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》?！　∈⒎潜臼袘艏用窦彝ピ谫徺I二手住房時，應(yīng)提交哪些材料？　　非本市戶籍居民家庭購買二手住房時，應(yīng)當向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報表》。同時還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計1年以上個人所得稅完稅證明或社會保險證明的原件和復(fù)印件?！　∈摹扇艘陨锨也粚儆谕痪用窦彝ス餐徺I新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意些什么？　　如果不是同一居民家庭