亞泰櫻花苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

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1、亞泰櫻花苑房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃第二章項(xiàng)目開發(fā)的外部環(huán)境分析2.1開發(fā)的項(xiàng)目宗地的周邊現(xiàn)狀2.1.1交通狀況1．主要交通干線地塊附近的主要交通線路有：吉林大路、東盛大街。這兩條路線現(xiàn)有公交車線路：361、1、4、225、80、259、102、115、304、301、233、227、20、265路。2．途徑重要站點(diǎn)通往長(zhǎng)春站方向的線路有：361、1、80路。通往商圈防線的線路有：227、225、361、265、4、80路。通往醫(yī)院方向的線路有：361、4、80、259、304、265路。2.1.2周邊配套設(shè)施宗

2、地約2.5公里范圍內(nèi)社區(qū)配套，詳細(xì)如下所列：醫(yī)療、衛(wèi)生：醫(yī)大一院分院、中日聯(lián)誼醫(yī)院、二道區(qū)醫(yī)院、亞泰醫(yī)藥、樂群醫(yī)院、長(zhǎng)春市中醫(yī)院等。學(xué)校：維多利亞幼兒園、亞泰小學(xué)、吉林小學(xué)、長(zhǎng)春6中（市重點(diǎn)）、108中學(xué)、五十二中學(xué)，長(zhǎng)春師范等。方便購(gòu)物：亞泰超市、國(guó)貿(mào)商都、東方商城、亞泰綜合市場(chǎng)、北方服裝市場(chǎng)、長(zhǎng)春市生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)。餐飲、賓館、娛樂：龍達(dá)賓館、龍達(dá)康樂宮、萬(wàn)通賓館、北海灣俱樂部、亞泰會(huì)館洗浴等。文化休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施：勞動(dòng)公園、全民健身活動(dòng)中心。金融、電訊：二道區(qū)臨河街郵電局、建行、工行、商行；開發(fā)區(qū)電

3、信17分局和順分局。2.1.3市政配套狀況宗地地處于長(zhǎng)春市老城區(qū)——二道區(qū)，周邊市政配套比較完善。上水管道位于地塊內(nèi)有一條DN1000的上水管為供水干線，在周邊還有DN100-300的給水管道；市政主排污管位于安樂路，管徑為DN1000；市政主雨水管分別位于安樂路、管徑為DN1000，民豐街管徑為DN600；公園路上有一條DN400的煤氣管道直接接入；沿吉林大路、民豐街、安樂路、福安街有電信地下電纜線，內(nèi)部有電信架空電纜線；熱源接自福安街供熱站；2.2長(zhǎng)春市宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀分析2.2.1長(zhǎng)春概況1．地理概

4、述長(zhǎng)春作為中國(guó)北方區(qū)域性中心城市之一，處于中國(guó)東北地區(qū)遼、吉、黑、蒙四省區(qū)通衢的十字要沖，南可聯(lián)結(jié)中國(guó)遼東半島沿海城市，北可通過黑龍江省向獨(dú)聯(lián)體和東歐各國(guó)拓展，東可經(jīng)琿春、圖們江口岸通往朝鮮、韓國(guó)、俄羅斯，西可由吉林省白城地區(qū)與蒙古交往。這種特殊的地理位置，使長(zhǎng)春成為中國(guó)東北地區(qū)巨大經(jīng)濟(jì)鏈條中關(guān)鍵的一環(huán)，成為東北地區(qū)重要的交通、通訊樞紐和物流中心。2．歷史人文長(zhǎng)春原名寬城子。清嘉慶五年（1800年）始建置“長(zhǎng)春廳”于新立城，置“理事通判”，是為設(shè)治之始。道光五年（1825年）遷至寬城子，即現(xiàn)長(zhǎng)春市南關(guān)

5、區(qū)一帶。清光緒十五年（1889年）升格為長(zhǎng)春府，置“知府”。1913年改制長(zhǎng)春縣，縣衙稱“縣公署”，主官稱“知事”。1929年縣公署改稱縣政府，知事改稱縣長(zhǎng)。1896年帝俄侵入東北，在長(zhǎng)春建起俄國(guó)人居住區(qū)。直至1948年10月19日長(zhǎng)春解放，開始了一個(gè)新的歷史時(shí)期。3．行政區(qū)劃全境面積20571平方公里，其中市區(qū)面積3603平方公里。下轄南關(guān)、寬城、二道、朝陽(yáng)、綠園、雙陽(yáng)六個(gè)城區(qū)及農(nóng)安、德惠、九臺(tái)、榆樹四個(gè)縣（市）。從城區(qū)面積來(lái)看，中心城區(qū)面積相對(duì)較小，就房地產(chǎn)開發(fā)而言，可供開發(fā)的土地面積有限，隨著房

6、地產(chǎn)的不斷發(fā)展，城市未來(lái)發(fā)展勢(shì)必往外圍城區(qū)開發(fā)，而二道區(qū)的土地面積較大，離市中心的距離近且交通相對(duì)比較方便，可較好的滿足城市土地供應(yīng)需求，未來(lái)形勢(shì)大好。4．主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)春的工業(yè)有著較好的發(fā)展基礎(chǔ)，經(jīng)過多年的發(fā)展建設(shè)，基本上形成了交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)為主體的，門類比較齊全的工業(yè)體系。如：一汽集團(tuán)是全國(guó)規(guī)模最大、品種最全的現(xiàn)代化汽車科研生產(chǎn)基地之一；長(zhǎng)春客車廠是國(guó)內(nèi)較大的鐵路客車、地鐵客車科研生產(chǎn)和出口基地。此外，機(jī)械、電子、化工、冶金、建材等行業(yè)也具有一定的基礎(chǔ)和潛力。產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)：汽車業(yè)、加工業(yè)、潛在的旅

7、游業(yè)將成為長(zhǎng)春未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2.2.2長(zhǎng)春市近幾年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況1．經(jīng)濟(jì)總量2005年長(zhǎng)春市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1675億元，按不變價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.1%。人均生產(chǎn)總值達(dá)到22898元(按戶籍年平均人口數(shù)計(jì)算)，比上年增長(zhǎng)7.6%。2005年是“十五”計(jì)劃收尾的一年，本年度全口徑財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)184.8億元，與2000年相比增長(zhǎng)1.4倍，年均增長(zhǎng)16.5%。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)1712億元，增長(zhǎng)1.3倍，年均增長(zhǎng)18%。2．固定資產(chǎn)投資2005年，長(zhǎng)春市累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資650.42

8、億元，同比增長(zhǎng)41.4%。全年房地產(chǎn)開發(fā)施工面積698.6萬(wàn)平方米，其中商品房施工面積575.5萬(wàn)平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房施工面積97萬(wàn)平方米，拆遷安置房施工面積26.1萬(wàn)平方米。商品房銷售面積達(dá)270萬(wàn)平方米，其中商品住宅銷售面積達(dá)242萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)57.9億元。2.2.3人口與人民生活情況1．人口2005年末，長(zhǎng)春市戶籍總?cè)丝跒?31.5萬(wàn)人。其中，市區(qū)人口337.22萬(wàn)人，四縣(市)人口394.28萬(wàn)人。2．人民生活2005年，長(zhǎng)春市城市居民人均